首先，政府会给你的屋子估价，也会考虑装修状况，然后给你一个赔款价格，一般情况比市价会高一些，肯定不会吃亏。
然后，你有优先选替代位置新组屋的权利，当然所有拆迁户都要抽签的，不过一般会多修N套，肯定保证你可以选到还可以的屋子，你也可以选择选其他位置的新组屋。你以正常价格购买新组屋还要减去一个拆迁福利3万块（很久以前是打八折，现在up to 3万）。
这下到你提到的贷款问题了，你选了新组屋，还是继续住老组屋的，选的时候他们会看赔偿价和新购买价的区别，要么你再贷款，要么还你钱，这个时候都只是评估，并不会有什么实质性的操作，几年后到你真正拿钥匙的时候就会算中间的差价了，要么贷款（需要有能力贷款）要么还你钱，基本上你是不太用担心的，虽然说是分开的一卖一买，但是基本是无缝衔接的。
如果你现在房子是五房且没有贷款，再拿新五房，大概率你还能拿回点钱，如果你要upgrade那就需要贴钱。
其他还有点小福利就无所谓了，主要就是可以换新房，还有个减三万块。
总之，如果不考虑马上买公寓，是划算的