首套25％，弟二套50％，第三套以上全款。。

看看究竟是在投机，还是腰包真鼓

就算泡沫也不足以对金融体系产生任何风险，反正是你自己的钱，跌了自己认输，政府和银行不需要承担风险

跟第一套房贷是否还清有无关系？确定目前第一套还清的情况下 第二套要首付55%？

是第一套还没还清贷款的情况下。

我的意思是即使一套房的贷款还清了，第二套仍然要按50%的首付比例甚至更高，而不是25%或者20%，因为第二套并非刚需（如果真是刚需的话 那先卖掉第一套再说），你想买第二套 ok，请用自己的现金买，而不是找银行贷款。这样可以最大限度抑制非刚需的投资欲望。