【房】铜牌评论，新一轮房产调控，精准阻击组屋价格上涨铜牌评论
第一感觉，就是政府推出这些措施，是在压制日益上升的组屋价格。
连续2年多的组屋价格持续不断上升，已经让组屋价格指数连创新高。现在二手HDB的行情，是不管地点，无论房龄，不关面积，各种屋型同步上涨。
特别是百万组屋，如雨后春笋，遍地开花。
面对扶摇直上的价格，政府是看在眼里，急在心里。世界经济不稳定，疫情，战争都看不到尽头。真是把部长的头发都愁白了。
HDB是新加坡的民生之本，搞不好就要出乱子。
政府为打压转售组屋的价格，已经前所未有地大量推出了优质地点BTO，武吉士，红山的PLH，之前的碧山，大巴窑，这次的宏茂桥组屋，都是为了锁定有需求的买家。不让这些需求流入二手市场。要知道，这些优质地点政府都是完全可以卖出高价给私人企业来造公寓的。为了稳定二手HDB市场，政府也是豁出去了。
但是因为新屋子的交房时间太长，所以，市场上还是有很多对二手HDB的需求，这次的调控就是为了打压组屋的疯涨。
新措施中，针对HDB 的措施分别是
1）申请建屋发展局房贷的组屋买家，当局将首次采用每年3％的利率下限（interest rate floor）来计算他们可申请到的房贷数额。
2）政府也把建屋局的组屋贷款与估值比率（LTV
(more...)
建屋局：若在措施生效前已付选购费, 灵活处理买转售组屋免等待期申请
新一轮楼市降温措施生效首五天，建屋发展局收到约450份来自私宅屋主和前屋主的申请，希望豁免购买转售组屋前须等待15个月。
建屋局星期四（10月6日）向《联合早报》提供截至10月4日的数据时说，它初步评估了约200份申请，其中约半数的申请者在新措施于9月30日生效前，已经获得选购权书（Option to Purchase）购买转售组屋。
针对这类情况，建屋局表示会灵活豁免15个月的等待期，但买家须提供文件证明已在9月30日之前支付选购权费或选购权执行费。建屋局也会通过内部系统核查动用公积金或贷款购屋的买家，因为这类买家须向建屋局申请确认组屋价值（Request for Value）。
当局初步评估的申请中，另一半是未获得选购权书者，当中一些已承诺卖掉现有私宅，或是已经卖掉私宅。建屋局正根据收到的文件酌情评估这些申请。
自9月30日起，私宅屋主卖掉房子后，须先等待15个月才能购买非津贴转售组屋。这项暂时措施旨在减缓转售组屋价格上涨的势头，使价格维持在首次购屋者可负担的水平。当局之后会根据市场走势和住房需求检讨这项措施。
建屋局指出，相较于2019年和2020年，购买转售组屋的私宅屋主人数在2021年和2022年首三季增加了一倍。这些屋主更有财力购买转售组屋，一些人甚至不需要贷款来购屋，因此往往也支付更高的现金溢价。
同时，政府意识到一些年长者出售私宅，搬去住组屋，是为了加强退休保障。因此，55岁及以上者从私宅搬到四房式或更小型转售组屋，无须遵守等待期。
在组屋转售交易中，卖家授予选购权书时，买家会支付介于1元至1000元的选购权费，并在21天内决定是否行使选购权。根据选购权书条款，买家如果不是出于自身的过错失去购买资格，例如受这次的等待期影响，选购权书就会失效，卖家应把选购权费退还给买家。
买家未知能否豁免等待期 卖房老夫妇顿陷进退维谷
一名不愿具名的40岁私人公寓屋主得知建屋局会灵活批准一些豁免申请时，松了一口气。
为了让一家五口有更大的居住空间，他计划把私人公寓卖掉，并已在新措施宣布约10天前，行使选购权购买面积较大的公寓式组屋。他受访时说，新措施生效当天，他马上提交豁免申请，随后也补上建屋局要求的文件。
博纳产业房屋经纪戴文（Alex Deven，38岁）有一对七旬客户受等待期影响。这对夫妻打算卖掉公寓式组屋，搬去较小型组屋单位。
他们的买家本身已卖掉私人公寓，并行使了选购权购买他们的组屋，却突然接到须等15个月的限至。买家刚向建屋局申请豁免等待期，结果还未明。
戴文说：“我的这对客户是老人家，新措施令他们担心不已，从上周五开始就没法睡好，而且他们刚为一个四房式组屋单位支付了选购权费，现在也不敢行使选购权。”
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20221007-1320299
建屋局星期四（10月6日）向《联合早报》提供截至10月4日的数据时说，它初步评估了约200份申请，其中约半数的申请者在新措施于9月30日生效前，已经获得选购权书（Option to Purchase）购买转售组屋。
针对这类情况，建屋局表示会灵活豁免15个月的等待期，但买家须提供文件证明已在9月30日之前支付选购权费或选购权执行费。建屋局也会通过内部系统核查动用公积金或贷款购屋的买家，因为这类买家须向建屋局申请确认组屋价值（Request for Value）。
当局初步评估的申请中，另一半是未获得选购权书者，当中一些已承诺卖掉现有私宅，或是已经卖掉私宅。建屋局正根据收到的文件酌情评估这些申请。
自9月30日起，私宅屋主卖掉房子后，须先等待15个月才能购买非津贴转售组屋。这项暂时措施旨在减缓转售组屋价格上涨的势头，使价格维持在首次购屋者可负担的水平。当局之后会根据市场走势和住房需求检讨这项措施。
建屋局指出，相较于2019年和2020年，购买转售组屋的私宅屋主人数在2021年和2022年首三季增加了一倍。这些屋主更有财力购买转售组屋，一些人甚至不需要贷款来购屋，因此往往也支付更高的现金溢价。
同时，政府意识到一些年长者出售私宅，搬去住组屋，是为了加强退休保障。因此，55岁及以上者从私宅搬到四房式或更小型转售组屋，无须遵守等待期。
在组屋转售交易中，卖家授予选购权书时，买家会支付介于1元至1000元的选购权费，并在21天内决定是否行使选购权。根据选购权书条款，买家如果不是出于自身的过错失去购买资格，例如受这次的等待期影响，选购权书就会失效，卖家应把选购权费退还给买家。
买家未知能否豁免等待期 卖房老夫妇顿陷进退维谷
一名不愿具名的40岁私人公寓屋主得知建屋局会灵活批准一些豁免申请时，松了一口气。
为了让一家五口有更大的居住空间，他计划把私人公寓卖掉，并已在新措施宣布约10天前，行使选购权购买面积较大的公寓式组屋。他受访时说，新措施生效当天，他马上提交豁免申请，随后也补上建屋局要求的文件。
博纳产业房屋经纪戴文（Alex Deven，38岁）有一对七旬客户受等待期影响。这对夫妻打算卖掉公寓式组屋，搬去较小型组屋单位。
他们的买家本身已卖掉私人公寓，并行使了选购权购买他们的组屋，却突然接到须等15个月的限至。买家刚向建屋局申请豁免等待期，结果还未明。
戴文说：“我的这对客户是老人家，新措施令他们担心不已，从上周五开始就没法睡好，而且他们刚为一个四房式组屋单位支付了选购权费，现在也不敢行使选购权。”
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