我随便列举几个：收入所得税不同，遗产税不同，房产税不同，社会福利不同
以上因素都排除不看只看拥房率就下结论是不是非常草率呢？

按楼主的算法，用2018到2019年的数据，请问是不是也可以得出买房不如租房的道理呢？那时候rental yield更低，很多永久的可能就1-2％。你backtesting一下就知道只按账面收益来算该不该买房是不make sense的

这个本来就是丰简由人的事。就像楼上所说的，投资就没风险吗？DBS的永久债就是零风险吗？
各家有各家的情况，你那个花了500万买了永久大房子的同事／朋友可能是冤大头，也可能是看了很多房子之后拿到一个cheap deal。不管是什么投资，老老实实做好功课，都可以获得不错的收益。