【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房修改下之前回帖。 假设 95 万， 30年贷款75%， 头两年 4% 贷款利率。 投资房购买者其他收入达到所谓华新平困线，就是边际所得税 超过20%。 来认真算一下如果买如95万的房子　每月出租4200. 第一年租金收益到底是多少。 表面上看租售比奇高，5.3%的毛收益加上4倍杠杆。 实际上呢？　 买房投入: 237,500 + 买房BSD: +23,100 = 260,600 收入：税前 4200 x 12 = +50,400　 　税后　 41,832　 ( 50,400- 50,400*85%*20%) 中介费: -2,100 (第一年算一半） 贷款利息: -28,000 公寓管理费: -4,000 = 11,332 收益 = 11,332/260,600 = 4.3%　 然后随着房贷交进去的部分越来越多，也就是收益计算分母越来越大，收益就开始每年递减了。 到最后 房子供完的时候，估算收益是 3.5% (假设房子是全款买的，以今天的租金计算） 如果要投资收益高过 5% 需要: 1. 有房票，不需要交 ABSD. 2. 找到95万可以租4200每月的公寓. 3. 购房者没有太多其他收入，租金收入不需要交太高的个税. 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-19 22:00:01。 (more...)

别算了，小妹妹参数太多了 除了SSB，有个很确定的依据可以精确地算出来，其它的都有很多假设，前提 估计诺贝尔奖得主也算不出来的 每个房子的状况都不一样，仅仅这一条就没办法公式化 我刚看了URA一个公寓的租金，同样大小，或许楼层不同,租金一个2800，一个4000。 话说你的SSB帖子太好了，以后多出那种帖子。