按照你的意思如果房产投资租金回报要看购买得时候价格，那么为啥要把50%租售比得房子卖掉，去买一个3%租售比得房子呢？
我得意思其实就是， 熊猫是70万还是50万买得房子跟大家没关系。
我们分析一个房子是不是值得现在投资，就是看现在得市值，贷款利率，其他花销，然后得到净租金收入，得到净租金收益比率。
决定是不是卖房，是不是买房， 和房子在20年前值多少钱，并没有太多关系。
比如我朋友公司发了微软股票，难道他会觉得股息收益是 无穷大？ 因为股票不是用钱买的？ 无穷大的收益，永远不要卖了？
指出一个小小的问题
总的来说我觉得 B..N.. 同学说得有道理。
应该以"现在"的房价、利率、税收、租金讨论它"现在"是否值得投资。
如果不是考虑现在的数，那就成了讨论"过去"是否值得投资，跑题了。
但是有一个小小的问题，就是房产的交易成本很高，所以它没法像股票一样瞬间抛掉。
换个说法就是，大家都默认买了房子，至少要持有若干年。不同人的偏好不同，有些长些，有些短些。
因此，仅考虑 "当下" 的价格、利率、税收、租金，就未免有些过于理论，偏离实操。
如果把时间拉长一些，再去看这些结论，似有不同，也更复杂。收益可能更高也可能更低，这个就要看具体的计算结果。
应该以"现在"的房价、利率、税收、租金讨论它"现在"是否值得投资。
如果不是考虑现在的数，那就成了讨论"过去"是否值得投资，跑题了。
但是有一个小小的问题，就是房产的交易成本很高，所以它没法像股票一样瞬间抛掉。
换个说法就是，大家都默认买了房子，至少要持有若干年。不同人的偏好不同，有些长些，有些短些。
因此，仅考虑 "当下" 的价格、利率、税收、租金，就未免有些过于理论，偏离实操。
如果把时间拉长一些，再去看这些结论，似有不同，也更复杂。收益可能更高也可能更低，这个就要看具体的计算结果。
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