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租售比3.5%，利率3%情况下收益率大概2.56%，现在租售比和利率各涨1%的话，结果也差不多。

但是还是会考虑今年买投资房，主要考量是
1. 房产投资最重要的观察指标就是人口，2013年新加坡人口白皮书预计2030年会有690万左右，而去看2013到2023，基本保持着每年10万左右的人口增幅，现在大概600万人口，意味着后面7年每年仍会有10万+人口净流入；
2. 美国加息是短期行为，年中触顶后维持一段时间就会可能降息救经济，而房产投资的考量往往是5年以上；
3. 从之前利率周期来看，加息快结束到顶时，房产/股票等资产就会开始反弹，等到开始降息了再入场，可能早就涨完一波了；

感觉楼主还是太年轻，有点认死理，拿着一些数据就跟网友杠来杠去 :) 完全没必要~