祝好运
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 16:56:11　 楼主　 关注此帖
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在 快乐小猴 的大作中提到：
【房】买了越南首都河内几套房，有对河内有兴趣的进来分享一下为什么看好?我先抛砖引玉，去年卖了一套国内二线房子置换了河内几套，主要是 越南人口年龄32岁非常年轻的国家，大量的年轻人口涌入首都河内和胡志明，人口红利巨大；目前城市化率34%而国内沿海省份70-80%城市化率来说，正处于城市化快速发展期；人均GDP 4000美元，4000-1万之间是一个国家经济迅猛发展阶段；政局稳定，四驾马车状态；与60多个国家签订自贸协定；由于中 美丽国毛衣 zhan，大量的电子，电脑生产厂移到以河内为首的周边，苹果，富士康，比亚迪，Intel，LG，三星，佳能，索尼，DAEWOO, 华孚，哥尔，还有大量和台资企业，创造了大量的就业机会；河内有100所大学，毕业生基本上是留在河内或去胡志明，每年有大量人有涌入； 非常像国内20年前的情景，基于上述原因，非常看好。 我买的有些已经交房了，非常快出租了，Gross rental yield 4-6%, 据官方统计河内去年公寓涨了20%多。想听听对这方面有兴趣或是买了的朋友一些想法，看看还需要再入吗？该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-07-16 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-07-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖� (more...)
祝好运
但楼主所述与房地产走势并无线性关系，楼主所述更多的是一种marketing的语言。

个人不看好越南房地产的中长期投资价值。
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 19:19:07　 2楼
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在 青锋明 的大作中提到：
祝好运但楼主所述与房地产走势并无线性关系，楼主所述更多的是一种marketing的语言。 个人不看好越南房地产的中长期投资价值。
供楼主参考：越南商业不景气, 当局经济数据大好引质疑
越南近期的商业景气明显不佳，但中央和地方政府发布的经济数据显示国内生产总值（GDP）和旅游业数据有显著改善，引起各方质疑。

据《日经亚洲》报道，投资不足和经济放缓导致需求锐减，越南的结构钢行业受到严重打击，生产设施开工率降至30%左右，钢铁商也陷入亏损。在首都河内，烂尾楼越来越常见。有外贸人士反映，越南目前的商业景气比全球金融危机期间更糟糕。

然而，根据越南统计总局6月29日发布的数据，越南第二季GDP同比增长4.14%，快于第一季的3.28%。6月份的工业生产指数为2.8%，连续两个月有所改善。

https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20230716-1414504
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 21:07:32　 3楼
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在 诺思她尔家 的大作中提到：
中国人有句古话说得好闷声大发财。。 当有人大声告诉你发财的方法的时候，， 你懂的啦。。。
说明，楼主的华新策略不务实
沟通的效果，不是根据沟通的内容唯一决定的，忽略了受众的特点，则沟通常常失败或者低效。

如果楼主沟通或发帖前，未考虑到可能的主要回复，那么，就是无准备之仗，教员说，不打无准备之仗。
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 21:10:24　 4楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
谢谢第一手咨询，数据真实不真实不知道，去开公司，开厂的非常多，非常热闹
我不在意你说的帖子具体房地产的内容
更在意你怎么来说来表达。。。

继续努力。。。
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 21:20:16　 5楼
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在 小棠菜 的大作中提到：
我想问问为什么只考虑河内呢？既然置换了好几套，不是应该至少也考虑下胡志明吗？我在两个地方都住过工作过，感觉胡志明的商业环境更有活力更佳，城市发展规划也比较好，一圈一圈往外走. 外资也更多些，租售比比河内好.
比较难
4小龙4小虎时代没有抓住，其原因是内在的。不是说越南以后没有机会，但限于国情和系统，以及地缘政治，迅速崛起的几率不大。但平缓发展的几率较大，应该是时高时低，综合发展速度应会超越老挝，缅甸，接近泰国和菲律宾。所谓高，是超大投资者的急功近利造成的，所谓低，也是超大投资者的急功近利造成的。

华新个人投资的话，宜使用类似于炒股的短线战略。
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 21:21:57　 6楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
几年没上华新网了，今天突然看到有人说越南就想开贴找一下同好切磋，想问下华新网目前什么策略？发个帖还要什么策略？
发帖为了爽，就可以随性
否则，对自己的时间负责的话，事先做点调查是必要的。
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 21:33:04　 7楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
这位朋友，我不认识你，何必这么针对？今天有时间发帖咨询一下，盈亏自负，有没有让你负责
因为我喜欢你的原帖
。。。
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 21:42:05　 8楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
我喜欢真正实践过和摆数据说话没人有时间听人瞎歪歪
我手边有在越南投资包括房地产的较多一手资料
但暂不方便与你直接分享。

越南，最近两件事，可以适当考虑投资其房地产。适当，不是大面积或长期或大资金额。这两件事几乎同时发生，一是越南领导人访华，二是美国领导人访越。TA在系统层面，保证了房地产暂时不会有大的风险。

我喜欢你的原文有数据，尽管略粗糙和不准确，但是个好的模式。




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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 21:52:20　 9楼
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在 青锋明 的大作中提到：
我手边有在越南投资包括房地产的较多一手资料但暂不方便与你直接分享。 越南，最近两件事，可以适当考虑投资其房地产。适当，不是大面积或长期或大资金额。这两件事几乎同时发生，一是越南领导人访华，二是美国领导人访越。TA在系统层面，保证了房地产暂时不会有大的风险。 我喜欢你的原文有数据，尽管略粗糙和不准确，但是个好的模式。
预计你已经在河内投资了或者准备投资大约30万到50万新币以内
因你涉及多个地点，那每个大约10万到20万新币，这样小的金额，除以你发帖的次数和时间，那么你的本地收入范围大约就知道了。那么你的风险preference也就基本知道了。不去问队友，而是问华新，那么要么是单身，要么是个性比较独立，这样你的性格和行为模式也基本有了轮廓。。。

我的直觉，你会小赚的，尽管有时会有波动。原因略。
建议
1。不必花太多时间和精力在越南，因为你无当地政商渠道；
2。保持开放的思维模式，华新有几个投资家，mil为单位的，可以留意一下，以继续进行你的多元化投资。
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-16 22:37:04　 10楼
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在 青锋明 的大作中提到：
预计你已经在河内投资了或者准备投资大约30万到50万新币以内因你涉及多个地点，那每个大约10万到20万新币，这样小的金额，除以你发帖的次数和时间，那么你的本地收入范围大约就知道了。那么你的风险preference也就基本知道了。不去问队友，而是问华新，那么要么是单身，要么是个性比较独立，这样你的性格和行为模式也基本有了轮廓。。。 我的直觉，你会小赚的，尽管有时会有波动。原因略。 建议 1。不必花太多时间和精力在越南，因为你无当地政商渠道； 2。保持开放的思维模式，华新有几个投资家，mil为单位的，可以留意一下，以继续进行你的多元化投资。
题目足够清晰表达了
。。。祝好运。。。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 快乐小猴 的帖子 “我投资金额远远大于你的估计”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15061841
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作者：青锋明 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：10495) 发表：2023-07-17 22:46:42　 11楼
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在 小棠菜 的大作中提到：
我觉得不用想这么多，大环境很难预测的.越南和其他东南亚人最大的不同是他们其实是受儒家思想影响比较大的，不管现在的他们愿不愿意承认这一点. 所以民族性格来讲也是勤劳勇敢 争强好胜的. 这点基础在东南亚这片上来讲是很有优势的.
与儒家有关吗？
。。。
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