看买房款够不够啊如果贷款+手头现有的钱不够支付总价,需要用到卖掉组屋回收的资金,来买新EC。买家有两个选择:
1. 现在就卖掉组屋,用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC,租房等新房;
2. 不卖组屋继续住,拿bridging loan+房贷配套,用DPS价格买新EC,临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。
我有客户本来是打算选1,觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价,不够支付几年等待期的租金的,最终还是选了2。
有些年轻人提前卖了组屋还有地方住,比如可以搬去父母家,没有额外租房成本,那么可以考虑1,好歹买房便宜点。
假如不用卖组屋也有能力直接买新EC,那就直接NPS买了。
我一直以为DPS是defer除了首付以外的部分
如果连首付都差,只能卖组屋了。。。。。不差首付的话肯定是DPS划算