两个新私宅项目在刚过去的周末开盘，表现平平。鑫丰悦景（The Hill@One-North）售出约30%的单位，锦绣山庄（The Hillshore）则售出至少两个单位。

鑫丰悦景的发展商鑫丰地产（Kingsford Development）星期天（4月21日）发文告说，项目在开盘首个周末售出43个单位，平均每平方英尺售价为2595元。这个价格相信是纬壹城（One-North）区最近推出新私宅项目当中最高的平均尺价。

鑫丰悦景位于士岭坡（Slim Barracks Rise），共有142个单位。售出单位多数是二卧房单位、二卧房加书房单位、三卧房单位，以及三卧房加书房单位。86%的买家是新加坡公民，其余14%是永久居民和外籍人士。

这个99年地契项目预计在2026年取得临时入伙证。


分析师认为，在市场充满谨慎情绪的情况下，鑫丰悦景仍取得不错的销售成绩。（鑫丰地产提供）
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，在市场充满谨慎情绪的情况下，项目仍取得不错的销售成绩。“销量与其他在今年初开盘的中型项目相近，甚至比一些项目更高。”

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合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，这个项目可为屋主带来良好的租金收入。他指出，纬壹城区内的二卧房公寓平均租金约5500元，高于附近杜佛（Dover）区公寓的4300元平均租金。

他还说，附近启奥城（Biopolis）和启汇城（Fusionpolis）的私宅供应短缺，有助提高鑫丰悦景未来的价值。

同时开盘的锦绣山庄在刚过去的星期六（20日）售出两个单位，平均尺价为2598元。这个位于巴西班让的永久地契项目共有59个单位，由FRX Capital旗下的Hillside View Development发展。

ERA新加坡首席执行长朱泳强指出，不熟悉这个地区的人可能需要更多时间去了解和欣赏这个项目。不过，喜欢清幽环境但又希望靠近中央商业区的买家，相信会被吸引。

叶润明也有类似看法。他认为，项目靠近地铁站和未来的南部濒水区（Greater Southern Waterfront），买家可享有这个地区转变后带来的好处。
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比大妈还大妈。

现在所有人都明白了，投资房产和其他金融产品一样，都是有输有赢的游戏而已。

买掉30％然后＊25％的订金只能收回7.5％的现金流。。。你一个房屋经纪比发展商还会算吗？

你已经假设了投资房产一定会涨，过去房产表现代表了以后的房产表现。。。