每月降十万！Normanton park
同户型
18楼7月22日卖出219w
11楼8月14日卖出205w
12楼9月只要195w！
都怕砸在手里！
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2024-09-18 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2024-09-19 22:00:01。
多大面积的
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多大面积的
每月降十万！Normanton park
同户型
18楼7月22日卖出219w
11楼8月14日卖出205w
12楼9月只要195w！
都怕砸在手里！
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感觉你就是在造谣
查了查，这是np最近三个月的全部成交记录。几乎所有价格都在2000-2200之间。
你说的那个219万的只是极端个例，不明白为啥买价要花2339这样明显高于其他unit的价格来买入。
除了这个个例，看不出其他房子的转售价有下跌趋势。
每月降十万！Normanton park
同户型
18楼7月22日卖出219w
11楼8月14日卖出205w
12楼9月只要195w！
都怕砸在手里！
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2024-09-18 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2024-09-19 22:00:01。
随手用Pivot table
np 1-9月总共成交49套。
1月成交1套，平均尺价2125。
2月成交6套，平均尺价2215。
3月成交6套，平均尺价2141。
4月成交6套，平均尺价2132。
5月成交9套，平均尺价2094。
6月成交4套，平均尺价2099。
7月成交11套，平均尺价2117。
8月成交2套，平均尺价2079。
9月截止到今天成交3套，平均尺价2207。
我是看不出来什么明显的趋势。。也许你能？能的话云顶也不会套牢了，哈哈哈
1月成交1套，平均尺价2125。
2月成交6套，平均尺价2215。
3月成交6套，平均尺价2141。
4月成交6套，平均尺价2132。
5月成交9套，平均尺价2094。
6月成交4套，平均尺价2099。
7月成交11套，平均尺价2117。
8月成交2套，平均尺价2079。
9月截止到今天成交3套，平均尺价2207。
我是看不出来什么明显的趋势。。也许你能？能的话云顶也不会套牢了，哈哈哈
Np 这个样本，不适合做分析
1）太靠近高速，朝向影响极大，
容易造成极端价格。
高速车流，制造持续白噪声，
有好的风景，有通畅的风吹，
但是不适合开窗。
2）附近没有超市，交通一般，
靠近公园，但是公园处在洼地，
不适合锻炼（之前住过旧的np，深有体会）
3）还有一个缺点，
周围没有建筑，
打雷的时候，动静极大 （至今记忆犹新）
所以从未关注过这个项目。
用np 做样本分析房价，感觉不太合适。
半年前分析过两个样本：
1）boon lay 整条街，10楼5房hdb,
发现那里房价确实在降。
2）pasir ris 公寓也在降。
看整体房价趋势的时候，我觉得需要看偏远地区的房价，
因为那里更能体现房市的疯狂与理性。
但是因为市区仍有很多高价转售，
整体房价仍然上升，
但是后劲似乎不足了。
第一点怎么讲
我上面已经贴了np从今年一月一来全部的交易记录了。49个样本也不算小了，没有出现任何极端低价的房子，都在2100上下波动。
唯一的outlier反而是高价，就是上面那人说的那套219万的房子。他立论的依据是那这套作为基础然后试图论证后面的房子价格没那么高，所以结论是房价跌了。。这不扯淡吗
唯一的outlier反而是高价，就是上面那人说的那套219万的房子。他立论的依据是那这套作为基础然后试图论证后面的房子价格没那么高，所以结论是房价跌了。。这不扯淡吗
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