楼上单位严重漏水近两年，邻居无视建屋局律师信，更拒绝开门修理。住家墙壁地板湿答答，房子就像浸过水般，婆孙俩担心触电，已经暂时搬离住所。

陈俊（52岁，餐饮业者）告诉《联合早报》，2022年起，母亲位于亨德申弯第105座组屋，屋龄超过50年的住家厨房天花板开始漏水，情况不断恶化，目前连客厅和睡房也开始渗出黄色的水，整个单位像浸了水似的。

两年多下来，主人房的柚木地板已因吸了水发胀爆开，墙壁和天花板留下泛黄水垢，到处是霉菌。

在陈俊的安排下，记者今年1月上门了解情况。大门一开，一股霉味就扑鼻而来，进入眼帘的是客厅地板上一个个盛满水的容器。

主人房地板因吸水发胀爆开。（林明顺摄）
主人房地板因吸水发胀爆开。（林明顺摄）

全屋天花板料七成泛黄起泡

陈俊说，容器里的水浑浊不清，都是从天花板滴下来的，全屋的天花板估计已有70%泛黄起泡，黄色污水也不断从墙壁渗出。“漏水处靠近电源，我们担心触电，连电灯都不敢开，还把神台移到门口远离漏水处。

由于家中漏水情况严重，感觉随时会触电，陈俊的母亲，以及为了上学方便而跟婆婆同住的儿子都暂时搬离，以策安全。

陈俊说，他早前自费2000元左右修理水管和天花板，2023年年底向建屋局反馈后，当局也在友好协助计划（Goodwill Repair Assistance Scheme，简称GRA）支付300元进行维修费，但问题一直没有解决。

“楼上的邻居不配合，他的单位一日不维修，问题不会解决。”

住在这个单位隔壁的云敏芝（50岁，从事文书工作）也面对同样的烦恼。她家厨房也在今年开始渗水，让她苦恼不已。

记者走访楼上被指是漏水源头的单位时，杨姓男子不愿多谈不开门的指控，他称曾让建屋局人员进门维修，不过问题依然没有解决，事件与他家无关。

客厅漏水严重，多个容器装满水。（林明顺摄）
客厅漏水严重，多个容器装满水。（林明顺摄）

建屋局：屋主拒开门 曾发出四封律师信

建屋局回复《联合早报》时证实，漏水源自陈俊楼上单位，相信因为防水层老化所致。

去年1月时，建屋局人员曾在楼上单位厨房的排水口进行局部修复，而厕所的额外维修工作原定同年3月展开，可是屋主一再拒绝让维修人员进入，维修工作因此未能进行。

“过去一年，建屋局曾多次尝试联系楼上单位的屋主，并在2024年4月至11月间发出四封律师函，要求对方配合，但那名屋主仍坚称漏水与他的单位无关。”

建屋局也另聘外部承包商，用微波扫描技术，透过混凝土检测受渗水影响的范围，同样证实楼上那个单位有水渗入周围单位的迹象。

在这期间，基层曾尝试调解，并提供维修费用上的援助，但都无功而返。

“建屋局已用尽所有方法与楼上单位屋主沟通，我们目前正整理技术报告，准备向法院提起诉讼，强制要求屋主履行维修责任。”

律师：可走法律程序

组屋漏水引起的上下单位纠纷长期存在。国家发展部兼通讯及新闻部高级政务部长陈杰豪曾在国会说，建屋局不会赔偿，也不会以市价回购类似陈俊的单位这样受漏水事故影响的单位，因为问题是可以解决的。

我国也曾修法给予建屋局人员权利强制入门调查天花板漏水情况。

然而，卫达仕凯德律师事务所合伙人林慧吟说：“入门权力是酌情而定的，且仅在有合理理由相信建屋局必须介入的情况下才会行使。例如，当合理相信单位里存在紧急危险，并对公共健康和安全产生直接且即时的影响，才能行使这个权利。”

她说，如果天花板渗漏是由楼上单位直接导致，并造成财产损坏，楼下单位业主可针对财产损失和损害向楼上单位业主提出索赔，其中就括因私人滋扰（private nuisance）导致房屋使用受影响，以及曾花费的维修费用。

业主可通过发出律师函索赔，双方可选择协商解决，若无法达成共识，则可考虑采取正式法律行动。