一点新思路
这几天论坛里总结买房装修的好帖子不少，有适时的PH就是好，大家都有时间总结经验。正巧也是这几天休假签的OTP，也来跟大家分享，希望能给大家，尤其是条件接近的朋友，提供在现在市场情况下的一点新思路。
结论开始说起，买了bishan的dbss。最后尘埃落定竟然是这样一个结果，我跟lg到现在还在惊讶，买房过程中一次又一次的随着现实情况改变想法，跟出发时的预期大相径庭，成为了生动的人生一课。
自从去年年底就开始看房，当时的情况大家还记得，大经济环境一天比一天差，HDB resale却还在航母掉头似的创了历史新高。陆陆续续看起来开始了解市场。关于地点，我家ld是一开始就锁定了bishan,到最后发现这是唯一一点我们坚持到底的。最初看了288-293的最新房，那个时候50+w/60+w完全不在我们视野范围，于是只看1xx的4房。1xx是碧山的老区，都是20多年的房龄，看了几十套，那会COV还很凶，唯一一套看中的要3w，加上广域经济一片哀鸿，放弃。后来不记得哪一天在bishan park旁走了走，立刻发现与2xx这片的气场非常合，于是铁了心把范围缩小到clover以东。中间因为等公民断了几个月，只在5月非正式的自己看过零星几个2xx的4房。等上个月再进场的时候，风向已经完全改变。顿时象诗里说的，我不知道风从哪里吹来。。。最最破烂房都要15k,seller都不等valuation出来，直接开口要价，再等buyer bid。292一个高中层的4房，一晚上半小时open house看了几拨，207靠近MRT（会很吵）一个装修很老旧的要70k。outrage...一个想offer的房都没有。就在上个郁闷的周末，在bishan north shopping mall吃饭,抬头看见了火热建设中的NL,心有所动。问lg:如果NL一年内TOP,考虑不考虑？（之前就去看过showflat,那时候lg看到50+w/60+w直接把我拉出来）。经过两个周末的现实主义教育，lg含含糊糊地说也可以考虑看看。于是抹抹嘴又冲进showflat。跟这几个月去看过的无数condo的showflat截然相反，诺大的showflat里冷冷清清，仅有几个agent，而顾客比agent还少。第一个问题：什么时候TOP？答：2yrs。就听到自己的玻璃心哗啦啦碎成一片片。突然就听见ld对agent说，那我们来看看。大惊讶！完全不敢相信自己的耳朵！说到底还是现实主义教育最有效！！！接下来的事情顺利成章，交check,签OTP。终于一刀两断的跟现在纷纷扰扰的insane转售市场say byebye了。
其实DBSS项目卖得不好，根源在于，新加坡人还不能习惯first hand HDB比resale还贵的价格，而新公民往往没有时间等楼花，都是安家立业生儿育女的大任一个接一个压下来。但是假如换个思维角度，DBSS有很多自己的好处（尤其对新公民，有3w + HDB home loan)。
1.low/zero cash + deferred payment scheme downpayment只需要10%,而且可以全部cpf。就是说如果你cpf足够多，理论上是可以不出一分cash手续办到完。mortgage plan是progressive的，TOP一年后才还全额月供。这一点resale完全不可以比，如果我们买同样地点条件的resale，恐怕cash没有5w是拿不下来的。
2.new flat plus full reno 省心省力，没有头疼的跟seller,agent拉锯，跟其它buyer竞标，跟reno contractor讨价还价,连showflat都能让我们安安静静观察（实在没有办法在象meadows@pierce那种买房象买白菜一样的环境下做出很有信心的正确决定）。所有能想到的让人心力憔悴的琐事。不过这个看个人喜好，很多朋友就很enjoy为了一个家呕心沥血的过程。我家两口都是超级怕麻烦不喜欢跟人直接冲突的闲云野鹤没办法。另外我始终觉得住新家跟resale心理上还是有区别的。
3.再算算时间。以现在resale的疯狂情况，1st appointment都在11月以后了，2nd再刷刷漆过年前能move in就算很顺利开心的。NL官方TOP是2011年底，买的时候说估算已经提前到6月。听说developer其实也希望早日搞定，因为能早点回钱。optimum case是跟resale差1年半时间。当然这个算是一个劳动人民的美好愿望吧。所以dbss就是这一个不好，2年。童鞋们要根据自己的生活需要考虑。其实我觉得大家如果觉得新房够好，还是都愿意等的，比如最近的榜鹅的BTO,上面也有朋友去碰碰运气，那个2014年TOP呀。
一轮走下来，觉得有几点：
1.知道自己的要求。地点，朝向，楼层，etc.以及什么是可以tradeoff的，什么是不可以的。
2.计划不如变化。生活有时候需要随波逐流，生活送给我们什么，用开放和愉快的心情去迎接和适应什么。think sharp, act fast（这是我们没做到的，呵呵）
3.房子看到合意的就下手。5月自己看的时候其实我们看到一套非常合意的，最好的是seller也是自己卖并且坚决不找中介，而且他们看得出我们是真心喜欢他们的房子，非常想卖给我们。难得是我们也觉得他们一家人也是非常值得信任的卖家。当时如果拿下来就真的应了大家说的那种万中之一的情况，买卖双方都互相信任赞成直接交易，而且房子还非常满意，必然成就一段佳话。可惜当时为了等公民，错过了，悔。。。不然年底就有自己房子住了。。。还是缘份没有修到头哇。（结果当时等公民拿的3w grant，如果今天买resale就真的只是用来填多出来的cov了而已，所以房子有合意的还是请出手。）
另外用实际行动抵制了如今疯狂的转售市场，小有成就感（心里酸酸的）。
结论开始说起，买了bishan的dbss。最后尘埃落定竟然是这样一个结果，我跟lg到现在还在惊讶，买房过程中一次又一次的随着现实情况改变想法，跟出发时的预期大相径庭，成为了生动的人生一课。
自从去年年底就开始看房，当时的情况大家还记得，大经济环境一天比一天差，HDB resale却还在航母掉头似的创了历史新高。陆陆续续看起来开始了解市场。关于地点，我家ld是一开始就锁定了bishan,到最后发现这是唯一一点我们坚持到底的。最初看了288-293的最新房，那个时候50+w/60+w完全不在我们视野范围，于是只看1xx的4房。1xx是碧山的老区，都是20多年的房龄，看了几十套，那会COV还很凶，唯一一套看中的要3w，加上广域经济一片哀鸿，放弃。后来不记得哪一天在bishan park旁走了走，立刻发现与2xx这片的气场非常合，于是铁了心把范围缩小到clover以东。中间因为等公民断了几个月，只在5月非正式的自己看过零星几个2xx的4房。等上个月再进场的时候，风向已经完全改变。顿时象诗里说的，我不知道风从哪里吹来。。。最最破烂房都要15k,seller都不等valuation出来，直接开口要价，再等buyer bid。292一个高中层的4房，一晚上半小时open house看了几拨，207靠近MRT（会很吵）一个装修很老旧的要70k。outrage...一个想offer的房都没有。就在上个郁闷的周末，在bishan north shopping mall吃饭,抬头看见了火热建设中的NL,心有所动。问lg:如果NL一年内TOP,考虑不考虑？（之前就去看过showflat,那时候lg看到50+w/60+w直接把我拉出来）。经过两个周末的现实主义教育，lg含含糊糊地说也可以考虑看看。于是抹抹嘴又冲进showflat。跟这几个月去看过的无数condo的showflat截然相反，诺大的showflat里冷冷清清，仅有几个agent，而顾客比agent还少。第一个问题：什么时候TOP？答：2yrs。就听到自己的玻璃心哗啦啦碎成一片片。突然就听见ld对agent说，那我们来看看。大惊讶！完全不敢相信自己的耳朵！说到底还是现实主义教育最有效！！！接下来的事情顺利成章，交check,签OTP。终于一刀两断的跟现在纷纷扰扰的insane转售市场say byebye了。
其实DBSS项目卖得不好，根源在于，新加坡人还不能习惯first hand HDB比resale还贵的价格，而新公民往往没有时间等楼花，都是安家立业生儿育女的大任一个接一个压下来。但是假如换个思维角度，DBSS有很多自己的好处（尤其对新公民，有3w + HDB home loan)。
1.low/zero cash + deferred payment scheme downpayment只需要10%,而且可以全部cpf。就是说如果你cpf足够多，理论上是可以不出一分cash手续办到完。mortgage plan是progressive的，TOP一年后才还全额月供。这一点resale完全不可以比，如果我们买同样地点条件的resale，恐怕cash没有5w是拿不下来的。
2.new flat plus full reno 省心省力，没有头疼的跟seller,agent拉锯，跟其它buyer竞标，跟reno contractor讨价还价,连showflat都能让我们安安静静观察（实在没有办法在象meadows@pierce那种买房象买白菜一样的环境下做出很有信心的正确决定）。所有能想到的让人心力憔悴的琐事。不过这个看个人喜好，很多朋友就很enjoy为了一个家呕心沥血的过程。我家两口都是超级怕麻烦不喜欢跟人直接冲突的闲云野鹤没办法。另外我始终觉得住新家跟resale心理上还是有区别的。
3.再算算时间。以现在resale的疯狂情况，1st appointment都在11月以后了，2nd再刷刷漆过年前能move in就算很顺利开心的。NL官方TOP是2011年底，买的时候说估算已经提前到6月。听说developer其实也希望早日搞定，因为能早点回钱。optimum case是跟resale差1年半时间。当然这个算是一个劳动人民的美好愿望吧。所以dbss就是这一个不好，2年。童鞋们要根据自己的生活需要考虑。其实我觉得大家如果觉得新房够好，还是都愿意等的，比如最近的榜鹅的BTO,上面也有朋友去碰碰运气，那个2014年TOP呀。
一轮走下来，觉得有几点：
1.知道自己的要求。地点，朝向，楼层，etc.以及什么是可以tradeoff的，什么是不可以的。
2.计划不如变化。生活有时候需要随波逐流，生活送给我们什么，用开放和愉快的心情去迎接和适应什么。think sharp, act fast（这是我们没做到的，呵呵）
3.房子看到合意的就下手。5月自己看的时候其实我们看到一套非常合意的，最好的是seller也是自己卖并且坚决不找中介，而且他们看得出我们是真心喜欢他们的房子，非常想卖给我们。难得是我们也觉得他们一家人也是非常值得信任的卖家。当时如果拿下来就真的应了大家说的那种万中之一的情况，买卖双方都互相信任赞成直接交易，而且房子还非常满意，必然成就一段佳话。可惜当时为了等公民，错过了，悔。。。不然年底就有自己房子住了。。。还是缘份没有修到头哇。（结果当时等公民拿的3w grant，如果今天买resale就真的只是用来填多出来的cov了而已，所以房子有合意的还是请出手。）
另外用实际行动抵制了如今疯狂的转售市场，小有成就感（心里酸酸的）。
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