【房】请问各位房产专家,丈夫SC,妻子PR,关于购买公寓的问题
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作者:大家好我是马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:16) 发表:2016-11-18 18:02:56  楼主  关注此帖
【房】请问各位房产专家,丈夫SC,妻子PR,关于购买公寓的问题

丈夫35岁+,公民,单身的时候自己购买了一套hdb,hdb上放男方的名字。

 

后来结婚了,妻子PR,妻子没有房产。现在有一些cash,考虑不卖hdb的情况下,另外购买一套公寓。

 

option 1.夫妻一起买,但是丈夫已经有一套hdb了,所以要缴纳absd 7%。

option 2.妻子一个人买,因为pr,所以也要多交5%的tax。

请问第二个option 2可行吗?新加坡政府会不会去查妻子的spouse的房产情况?

 

谢谢。如有错误请指正。


该帖荣获当日十大第10,奖励楼主1分以及1华新币,时间:2016-11-19 22:00:04。
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3178) 发表:2016-11-18 19:29:34  2楼
只要过了组屋的MOP
就可以联名买 或者 太太单独买。
组屋可以保留。
option 1 , 2 都可以。
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作者:trim (等级:5 - 略有小成,发帖:6715) 发表:2016-11-18 20:32:14  3楼
只要过了组屋的MOP就可以联名买 或者 太太单独买。 组屋可以保留。 option 1 , 2 都可以。
关于第一种情况,想再请问一下:
第一种情况,交的税是7%么?如果还有贷款的话,公寓贷款可以贷最多可以贷百分之多少,是50%还是80%?
谢谢!
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作者:-_-|| (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3178) 发表:2016-11-18 21:33:56  4楼
关于第一种情况,想再请问一下:第一种情况,交的税是7%么?如果还有贷款的话,公寓贷款可以贷最多可以贷百分之多少,是50%还是80%? 谢谢!
额外的7%。
买家印花3% -5400。总共10%-5400。
贷款如果SC 组屋还没有还清,并且SC要做brrower那么就是50%。如果还清了,或者PR是唯一的borrower,贷款80%。
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作者:hudasm (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2824) 发表:2016-11-18 22:55:17  5楼
额外的7%。买家印花3% -5400。总共10%-5400。 贷款如果SC 组屋还没有还清,并且SC要做brrower那么就是50%。如果还清了,或者PR是唯一的borrower,贷款80%。
怎么看都是太太单独买划算啊
无论是印花税还是贷款额度 option1可以pass掉
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作者:我来看你了 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:10888) 发表:2016-11-18 22:59:09  6楼
怎么看都是太太单独买划算啊无论是印花税还是贷款额度 option1可以pass掉
单独买看似划算
也许风险更大
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作者:缤纷乐2014 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:907) 发表:2016-11-18 23:18:23  7楼
单独买看似划算也许风险更大
此话怎说?
怕 over leveraging?
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作者:trim (等级:5 - 略有小成,发帖:6715) 发表:2016-11-18 23:21:28  8楼
额外的7%。买家印花3% -5400。总共10%-5400。 贷款如果SC 组屋还没有还清,并且SC要做brrower那么就是50%。如果还清了,或者PR是唯一的borrower,贷款80%。
谢谢!解释的非常清楚,赞一个
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2016-11-18 23:26:25  9楼
此话怎说?怕 over leveraging?
贷款额
如果老婆一个人的名字,可以贷80%和老婆一个人收入132倍中较低的。如果老婆月收入6000,只能最多贷接近80万,而且月供是3600的
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作者:我来看你了 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:10888) 发表:2016-11-18 23:29:14  10楼
此话怎说?怕 over leveraging?
夫妻总有离婚的概率
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作者:缤纷乐2014 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:907) 发表:2016-11-19 00:11:42  11楼
贷款额如果老婆一个人的名字,可以贷80%和老婆一个人收入132倍中较低的。如果老婆月收入6000,只能最多贷接近80万,而且月供是3600的
3600是按3.5%算出来符合TDSR的
实际付的利率并没有这么高吧
虽然理论上可能会上去 但目前不是还很低么
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作者:缤纷乐2014 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:907) 发表:2016-11-19 00:12:10  12楼
喔喔
那好吧。。。
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作者:askask123 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:117) 发表:2016-11-19 09:50:17  13楼
结了婚不需要把太太的名字加进组屋吗?
如果太太的名字加进组屋了,太太再买公寓应该是第二套房子了吧。
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作者:房产博士 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3630) 发表:2016-11-19 09:57:24  14楼
结了婚不需要把太太的名字加进组屋吗?如果太太的名字加进组屋了,太太再买公寓应该是第二套房子了吧。
夫妻两人购买组屋,
SC+PR, pr可以是owner, 也可以作为occupier, 但不是owner. 这样的话,一旦过了MOP, pr一人就可以去购买第二套,没有ABSD
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作者:no8D8U (等级:8 - 融会贯通,发帖:3924) 发表:2016-11-19 10:22:38  15楼
夫妻两人购买组屋,SC+PR, pr可以是owner, 也可以作为occupier, 但不是owner. 这样的话,一旦过了MOP, pr一人就可以去购买第二套,没有ABSD
所以去楼上说的10%不准确?
求解
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作者:Peppsi (等级:3 - 略知一二,发帖:485) 发表:2016-11-19 11:58:30  16楼
夫妻两人购买组屋,SC+PR, pr可以是owner, 也可以作为occupier, 但不是owner. 这样的话,一旦过了MOP, pr一人就可以去购买第二套,没有ABSD
pr
第一套不也是有absd嘛?5%?那就是说,假如pr只是ooccupier的话,可以贷款80%的房贷在过了mop之后?
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作者:房产博士 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3630) 发表:2016-11-19 12:29:51  17楼
pr第一套不也是有absd嘛?5%?那就是说,假如pr只是ooccupier的话,可以贷款80%的房贷在过了mop之后?
是的,PR算是第一套,
有5%的absd, 税共是8%-5400, 可以贷款80%
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作者:房产博士 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3630) 发表:2016-11-19 12:31:06  18楼
所以去楼上说的10%不准确?求解
楼上的10%的税,
是指公民买第二套所需缴的税
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作者:chocell (等级:3 - 略知一二,发帖:508) 发表:2016-11-19 12:40:39  19楼
夫妻两人购买组屋,SC+PR, pr可以是owner, 也可以作为occupier, 但不是owner. 这样的话,一旦过了MOP, pr一人就可以去购买第二套,没有ABSD
那组屋能整套出租吗?
貌似不可以吧。
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作者:房产博士 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3630) 发表:2016-11-19 12:42:39  20楼
那组屋能整套出租吗?貌似不可以吧。
可以的啊,
SC household可以整套出租组屋
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