我再言简意赅的说下Duchess，Duchess属于D10，价格自然比马路对面的Shelford(D11)贵。要说地理位置，Duchess Manor是最好的，The Tresor次之，去南洋，走小路很方便，现在有了带电梯的天桥，去RGPS也很方便，出门就是地铁。Duchess Manor有游泳池和小play ground，好像有个所谓的function room，记不大清了。户型就和现在的新公寓差不多了，房间有小阳台（plant），主卧有bay window，印象中厕所好大，我觉得Duchess Manor顶楼不错，大，无阻挡。面向华中的户型，要注意华中那栋楼到底在搞什么，听说是建室内体育馆，还要注意华中出口的那条路。Duchess Manor特点就是位置好啊，买那就是买位置吧。

The Tresor我没看过，前几年价格太高大上，联系了几个中介，中介都是爱理不理的，先问预算够吗，预算不够就不要来了。今年3月突然成交三套，价格降了不少。

Duchess Crest是这块区域唯一的99年（Bukit Timah路好像还有个Duchess的小盘也是99年），这个盘到南洋走小路还比较方便，走去RGPS就有些尴尬了，这个盘只有少部分是2房的，大部分是3房以上，去年成交了一套2房，也是卖了很久很久，屋主一直不肯降价，终于钓到他满意的价格，后来又有两房的放出来试探一下，看看形势不对，屋主就不卖了。总之，2房在Duchess Crest属于稀缺，放出来卖的都是大套。它的户型还可以，方方正正，主人房通往厕所那里有个衣服间，有些厕所是没有窗户的。如果不计较是99年，这个大盘还是不错的，里面该有的都有了，健身房比同时代的Nineteen高档多了，在一栋专门的楼里，网球场记得有两个？估计是老盘，小区院子上下楼梯很多。里面洋人也不少，安全措施也好，大门要按密码的。

Duchess Residence我就不说了，这里有人比我更清楚。

我还看过沿Bukit Timah路的下面是商铺上面是住宅的房，复式，很大，楼上就是几户人家，公共空间很大，估计大到可以骑车来玩耍，唯一的缺点就是没有设施，没有泳池，但是去学校和购物是很方便的。

我觉得要买学区房，首先要想好自己的要求，哪些是可以改变的，哪些是可以牺牲的，哪些是不可以接受的，那里的屋主大部分要价都很强硬，作为买家要做好两手准备，一是买房周期要长些，因为供应就那么多，有些盘很少放出来，放出来的，低楼啥的，你也不喜欢，所以计划买房的要提前多些时间准备，二是动作要快，看到合适的，立刻出手，尤其是屋主由于各种私人原因诚心要卖的，很多都是吊起来卖的，但有些屋主是诚心要卖，价格可以商量的，要立刻出手。我看到好几个都是这样，房子各方面都不错，价格合适的话，几个礼拜就成交了，像D'Chateau有套，两个屋主是朋友关系，诚心卖，几个礼拜就成交了，Nineteen 高楼的单位，只要屋主开合适的价，成交很快，还有Shelford Regency,4楼有户创了纪录的价格，我看了它隔壁的单位，就理解了为啥那个价了，还有，Duchess Manor，屋主私人原因降价急卖的，这些机会可遇而不可求，就像中奖一样，碰到就好，碰不到也没关系，价格合适就可以买了。