【学区房】说说Bukit Timah的双学区房
我关注Bukit timah的双学区房已经几年了，陆陆续续也看了不少,和大家分享下.
大家都知道,那里主要是有地住宅,而且很多是Good Class Bganlow,级别最高的有地住宅.onemap有地图,列出了土地的详细规划.那里只有Shelford Road（部份）, Duchess Road（部份）才能建公寓,还有就是沿着Bukit Timah的商住混合住宅.其实,说白了,就是新增供应量为0,现在的公寓量也就是未来的公寓量,新的公寓只有把现在的en bloc.所以大家要清楚了，那里的新增供应量几乎为0，这是那里最重要的宏观因素了.
我先说下Shelford Road 那块,Shelford Road也不是所有的地都可以建公寓，从土地规划看，只有现在是公寓的地才是可以建公寓的，其它都是有地住宅。
Nineteen Shelford Road是那里最大的小区了,200多套,20年的房龄了，基本设施都有，羽毛球场，乒乓球室，健身房，BBQ area，play ground，里面还有个小商店，这个小商店这几年已经换了好几个老板了，开了关，关了开，不同的生意老换，不知道是不是生意不好.里面洋人不少，户型从一房到复式都有，也住了不少南洋，RGPS的学生家庭，因为晒了不少校服。那里有少数房的户型是斜的。比较有意思的是阳台，好像正式名称是terrace，这个典故我就不说了，要买那里的人，得考虑这个terrace的安全问题。Nineteen 中间有栋高楼，应该是Shelford Road最高的楼了吧，整个Bukit timah都一览无遗啊，不喜欢住低楼的朋友，Nineteen 这栋高楼是这块学区房唯一的选择。Nineteen 有很多老屋主，口气牛得很，爱卖不卖的，尤其是高楼的，我注意到前段时间一个9楼的，放出来卖几天又收回去，价格都是一口价的。Nineteen 外面有条小路直通大路，这样如果走路的话，就不需要绕一大圈从Shelford Road出来了。Nineteen 和Duchess Crest是同时期的盘，从品质看，明显Duchess Crest更高档，当时Nineteen 开盘更贵些，永久的嘛，虽然比Duchess Crest低档，但仗着FH，价格就高，从过去房价走势看，Duchess Crest的房价涨幅比Nineteen 高，最近几年有变化了，Duchess Crest跌得多了，而Nineteen 的屋主口气还是那么强硬，放出来的话都是Hold住先，不急着卖。这大概就是FH和99年的区别了，15到20年是个分水岭。
再说说The Shelford。说实话，我对这个盘很失望的。这个盘刚刚TOP不久的时候（05还是06年？记不得了），我就去参观过，那时The Shelford侧门出来的过Bukit timah路的天桥好像还没有遮雨棚，那时还懵懂，不知道D9,D10,D11啥概念，打的告诉司机目的地是The Shelford，司机还一脸侧目打量着我，当时去参观，还是很震撼的，只知道泳池好大啊，好幽静啊，门口的Guard好威严啊，问这问那的。过了10年，我再去，很失望，感觉破破旧旧的，搞不懂是不是维护的不大好。看到现在的卖价，我就没啥兴趣多看户型了。The Shelford现在的价格有些虚高，以前没有地铁，它比周围的小区有它的地理优势，现在通了地铁，它到地铁站的距离很尴尬，开车又要绕一大圈出去，Duchess那块无论去南洋RGPS还是去地铁站或者开车，都比它方便多了。
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