最近看了看 SRX 的估价 对于还没建好的房子也显示升值了 多少 这可信吗 比如收房后卖出的时候 买家会参考SRX出价吗

自己分析，会更准确。

要多看看附近地区的值，而不是盲目相信。毕竟算法也有疏漏的地方。

当然误差也还是很大

最近卖了一间subsale unit, 比买价高出8%，被疯抢，22小时内被卖出。 也有一间subsale屋主收到报价要亏2万，犹豫再三，她决定改变主意，收住出租，临时撤下。

没有入手价没有离谱，并且没有硬伤的话，正常情况下新盘开盘购买，到建好钱脱手2房以上的户型可以有10-12%的增幅。

作为中介，这种暗示合适么？

世界上真有这么好的事情的话，不需要太多资本就可以杠杆加杠杆，建好算2年， 4倍杠杆2年可以赚40%-48%

真这么好？

不能有选择性的跳过阅读。作为买家最忌讳的就是人云亦云，要自己做好功课。

当然要好好选择 买这种房子的基本都要住的刚需买家
建好之后进去看了房子
有硬伤就会被排除掉
比如户型 朝向 楼层 噪音 楼间距等
现在seaside residence的海景unit卖到快2200一尺 开盘的时候才1700
当然买一房出租的投资客是不会接盘的

我看到的只有“没有硬伤，正常情况新盘开盘，到建好脱手。”

满足这种条件的房子少说也有2成吧，这两年40%-50%的钱太好赚了，还要做中介干嘛？

你咋没说97年初这种房子买了2年后跌了40%？要是首付20%就能跌到负资产，回报率-200%

要是普通买家不领行情说说也就得了，拿了中介牌照说这话太不合适了。

对市场做出准确的预测是很难的事情。

这分析方法本身就很不靠谱。

户型，朝向等等都不是事，主要是你给的价格合适。

户型朝向差的给个20%折扣，照样有人买。

还有人在论坛问哪个项目有投资价值，要我说这都是病急乱投医。

选股还有点可重复性，选房子几乎不存在可重复性。

SRX现在比去年跌了10%，但实际成交价没怎么跌

"没有入手价没有离谱，并且没有硬伤的话，正常情况下新盘开盘购买，到建好钱脱手2房以上的户型可以有10-12%的增幅。“
我尊重你的回复，认真读完你的每个回帖，但你的回帖都是在跳跃性阅读的基本上，基于你自己的主观揣测做的结论。

你说有2成项目符合条件？你怎么判断出来哪些符合条件？你怎么得出来的结论？请举例说明。
买房产能加杠杆吗？ 你怎么加的？有实际例子吗？请举例说明
按照你的理解，开盘到建好只需要两年，哪个项目做的到？请举例说明

房地产从业员没有经历至少一个完整的房产周期，很多东西讲出来都没底气，你比我敢说。但是在论坛上，我希望这种争论少些，多给楼主这些有确实需求，能够确实提供有价值的回复才最重要。少些破坏，多些建设。如果你有时间，可以直接回复楼主，帮忙释义。另外，对市场做出准确的预测的确很难的，这句话是对的。但还是不能排除的真的有些能够推测出来未来1-3年大的方向的一些分析师或者专业人士，这个大的趋势还是很多有需要的人想要知道，作为参考的。

我看了一下我买卖的两套房，都是刚出的OTP，成交价格应该还没有公布出去，一套是跟估价完全一样，一套是差了3000