有能力上第二套公寓就建议卖组屋如果已经半退休不想辛苦，那就留组屋。 主要是你卖组屋的收入+ABSD+贷款能力是否能支持第二套公寓，以及能支持你买什么样的公寓。 你不要只看组屋当下的租金收益，要看加上ABSD的资金占有量，这是你持有组屋的成本。交ABSD是付给政府打水漂了，拿回来交公寓首付是给自己储蓄了。 另外组屋的capital gain长期拼不过公寓，租金回报会随着你一直还贷款的额度上升，而逐渐下降，因为贷款还进去不能再cash out,即便组屋增值，这部分钱也是锁死了。 留着公寓收租比起组屋收租的几个优势：限制少，没有quota限制,可以cash out, potential capital gain更高。