(引用 redspider2:对，少算了个税，还有空置率，7%的到不了。能贷款100万，不交ABSD, 而且房子出租，那只能是一个人名下的房子啊。扣掉20%差不多。 其实真...)哇还要交那么多的税怎么感觉房子不涨个10%，都不能抵消各种税费利息和管理费呀。那求问除了房产以外，还有什么其他稳妥一些的投资吗？真是操心，捞钱真不容易 ：） [本文发送自华新iOS APP] [dunzhe (7-19 10:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
唉，疫情都这么严重了还买啥房，投啥资?
焦虑终日就很充实了
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[明镜严 (7-19 11:02, Long ago)]
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(引用 明镜严:唉，疫情都这么严重了还买啥房，投啥资? 焦虑终日就很充实了)不能想疫情，想点其他的事分分心[一点不懂 (7-19 11:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 明镜严:我以为 房产投资回报看得是租金，而不是升值
升值部分当做一次性红利（交易出手时）
比较合理)2005 - 2007年大家也是这么想的。 房子卖的时候都是会有红利的。 然后出租会有收益。包赚不赔啊。
房子并不是债券到期一定可以本金100赎回，只要发债人不破产。 房子99年地契的话，到期是0。
如果有一只债券，每年利息3%，99年到期，到期价值是0。 你会买么？ [jeanPierre (7-19 12:35, Long ago)]
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(引用 jeanPierre:2005 - 2007年大家也是这么想的。 房子卖的时候都是会有红利的。 然后出租会有收益。包赚不赔啊。
房子并不是债券到期一定可以本金100赎�...)嫁给法国人了我并不是这个意思
投资看的是资产回报率，租金是比较确定的回报，而房子便是资产
至于卖的时候，如果涨了，就是红利
如果不涨，就没有红利
如果降了，就是折损啊。。。
然后就要和平常的租金回报比较，看总体投资回报率?
这样比较全面？反而是压涨价是片面的
关于债券，如果每年利息稳定，时间够长 ，即使到时本金为零，也算不错的投资
如5%，100年，保息，也是可以的-其实和房产投资同理 70地契 到期收回 但年租回报 8-10%，是可以的
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[明镜严 (7-19 12:53, Long ago)]
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(引用 明镜严:嫁给法国人了我并不是这个意思 投资看的是资产回报率，租金是比较确定的回报，而房子便是资产 至于卖的时候，如果涨了，就是红利 如果不�...)同意同意关键是投资周期。这里大家讲的5年。那价格上下波动还是很大部分。要是持有50年不是5年，那么如你讲的，租金固定收入就是主要部分。 刚才我也讲的片面。 房子现在买的时候租金收益是3%。 过了二十年，租金随通胀上涨，租金收益率就相对上升。比如到5%。 等等。 所以房子即使99年买来全部出租，最后归0，也可能是个好资产。 但是光看5年区间，不确定性太高，抗通胀效果也不一定明显。[jeanPierre (7-19 13:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 jeanPierre:同意同意关键是投资周期。这里大家讲的5年。那价格上下波动还是很大部分。要是持有50年不是5年，那么如你讲的，租金固定收入就是主要部分...)当然 通胀很高的时候也要考虑到贷款利息的通胀。除非是全款买的。[jeanPierre (7-19 13:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 dunzhe:哇还要交那么多的税怎么感觉房子不涨个10%，都不能抵消各种税费利息和管理费呀。那求问除了房产以外，还有什么其他稳妥一些的投资吗？真�...)我还是推荐CPF+ETF组合。特别是对于夫妻两实力均衡，还有小孩，并且都要上班的上班族家庭。
有小孩的可以积极帮小孩填充CPF, 我就是这么操作的。
投资回报稳定，并且点点手机就可以操作，啥不用管。
因为以上这样的家庭，个税交的多，时间精力成本高，层主算的7%是拿不到的，到底是多少自己要算。
对于有些家庭，夫妻一方没有收入，或者都已经退休，有闲有时间，并且可以不用交个税，或者交很少的税。
那可能可以拿到层主算出来的7%，自然可以考虑。
[redspider2 (7-20 10:13, Long ago)]
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(引用 redspider2:我还是推荐CPF+ETF组合。特别是对于夫妻两实力均衡，还有小孩，并且都要上班的上班族家庭。
有小孩的可以积极帮小孩填充CPF, 我就是这么�...)请教怎么帮小孩填补CPF需要小孩已经是公积金会员吗？
需要孩子的Singpass吗？
可以扣税吗？ 孩子扣还是父母可以扣？
谢谢[明镜严 (7-20 10:21, Long ago)]
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(引用 明镜严:请教怎么帮小孩填补CPF需要小孩已经是公积金会员吗？
需要孩子的Singpass吗？
可以扣税吗？ 孩子扣还是父母可以扣？
谢谢)你搜搜以前的帖，版上的几个大神都详细介绍过。我也是跟着学了，然后就付诸行动了。
CPF网站上都也写得清清楚楚，多读几遍，就能搞懂了。
新加坡本地的民间人士，其实也有很多CPF爱好着的，他们写的帖子google一下很容易找到。
有些人还会写很多华新上没有涉及到的观点，很有趣。[redspider2 (7-20 10:44, Long ago)]
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(引用 redspider2:你搜搜以前的帖，版上的几个大神都详细介绍过。我也是跟着学了，然后就付诸行动了。
CPF网站上都也写得清清楚楚，多读几遍，就能搞懂了。...)这样啊，好吧，谢谢是不是另发一贴，比较快客直接
新人不太会搜素[明镜严 (7-20 10:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 redspider2:我还是推荐CPF+ETF组合。特别是对于夫妻两实力均衡，还有小孩，并且都要上班的上班族家庭。
有小孩的可以积极帮小孩填充CPF, 我就是这么�...)房子比CPF有利的最大原因可能长远是对通胀的抵消。
CPF 利率收益只有在通胀很严重，银行存款利率和10年期国债利率大幅上涨时才会调整。
房子租金收益应该是缓慢按照通胀增长的。现在3%收租率过20年可能就是5%了。[jeanPierre (7-20 12:17, Long ago)]
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(引用 redspider2:你搜搜以前的帖，版上的几个大神都详细介绍过。我也是跟着学了，然后就付诸行动了。
CPF网站上都也写得清清楚楚，多读几遍，就能搞懂了。...)买房和买投资不一样买房可以用杠杆 低息周期是不错的
但是一旦加息 房价可能下跌 利息又高 就很郁闷了
各有利弊吧 现在这个充满不确定性的时代 还是偏好流动性高一些的投资
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[eyesonme (7-20 13:10, Long ago)]
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