【房】最近看了几个新楼盘，极端纠结求分析先说买房背景：PR，女，单身，买房以自住为主，兼顾一点投资，预算1mil附近，偏向两卧，上班地点绿线CBD。只考虑自己住和爸妈来住，不考虑结婚生孩子以后的住房需求。其实喜欢有明火明厨明卫的房子，但下面四个的小两卧好像都不符合。。
最近看了八个楼盘，筛选出以下四个还能接受的和自己感觉的优缺点：
1. PARC ESTA
优点：绿线，离地铁近，价格感觉还算合理，项目大
缺点：剩的房太少了，两卧的基本只能选两卧两卫的，有点超预算；而且离清真寺近；附近没大超市
2. PARC CLEMATIS
优点：绿线，项目大，clementi生活设施齐全
缺点：离高架近，会不会吵？怕小区孩子多，会不会吵？离地铁有点远
3. SENGKANG GRAND RESIDENCE
优点：楼下是商场，和地铁站无缝衔接，对我来说是很大的加分项；另外CDL发展商好像不错？
缺点：尺价远高于周边楼盘，不知道值不值？另外buangkok还是离CBD有点远，总觉得那边不如绿线上的；要等TOP有点久
4. STIRLING RESIDENCE
优点：绿线，离地铁不远，上班方便
缺点：楼太高相对压抑，周边有离地铁站更近的公寓，以后出租或者转卖会不会有压力？而且剩的基本都是高楼层，价钱偏贵；地铁站附近没超市
感觉自己分析完优缺点，变得更纠结了，在自住舒适性&升值空间&以后出租回报率&自己预算中无法取舍。。想听听各位意见，这四个盘，怎么选？还是说，建议我去看看二手房呢？
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2020-03-30 22:00:01。
[就叫我秋秋吧 (3-30 2:31, Long ago)]
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parc clematis的缺点再加一个据中介说，一个是离高架太近，一个是clementi其实已经发展的很成熟了，以后升值空间可能有限？[就叫我秋秋吧 (3-30 2:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
SENGKANG GRAND RESIDENCE比来比去，觉得 SENGKANG GRAND RESIDENCE好像适合过日子。 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (3-30 13:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
这么巧了惊奇的发现，这四个公寓的施工总承包商是同一家。既然干活的是同一家，质量就不用比了。[gobackC (3-30 13:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 gobackC:这么巧了惊奇的发现，这四个公寓的施工总承包商是同一家。既然干活的是同一家，质量就不用比了。)总包是一家分包说不定哦
我们住的和对面的也是一家
质量天差地别
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[巴格达的星星 (3-30 13:46, Long ago)]
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为啥不考虑二手的公寓呢大而且不用等。。现在的新公寓两房很多都只有60来平方。[金沙子 (3-30 13:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
如果都买不下手的话，可以等等新的楼盘Sims Drive 那个，今年会推出。地价便宜，但是公寓卖多少钱就要看发展商定价了。要薄利多销，就定低一点点。[vickychen (3-30 14:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 Newtimes:SENGKANG GRAND RESIDENCE比来比去，觉得 SENGKANG GRAND RESIDENCE好像适合过日子。)个人感觉这个是没什么太大硬伤的房子除了地形有点像三角形这个。。我看版上其他人评价这个楼盘，都觉得贵和不值，所以犹豫[就叫我秋秋吧 (3-30 15:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 金沙子:为啥不考虑二手的公寓呢大而且不用等。。现在的新公寓两房很多都只有60来平方。)也不是完全不考虑一个是才开始看房没多久，所以主要看的是新楼盘；另一个是房子希望还是有升值空间的，总觉得二手房买来，不亏就不错了。。[就叫我秋秋吧 (3-30 15:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 gobackC:这么巧了惊奇的发现，这四个公寓的施工总承包商是同一家。既然干活的是同一家，质量就不用比了。)听说CDL的房子好质量有保证？[就叫我秋秋吧 (3-30 15:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 vickychen:如果都买不下手的话，可以等等新的楼盘Sims Drive 那个，今年会推出。地价便宜，但是公寓卖多少钱就要看发展商定价了。要薄利多销，就定�...)这个盘会不会离红灯区近？一个女生住，有点怕[就叫我秋秋吧 (3-30 15:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
前三个不了解最后一个Stirling Residence说一下，其实太靠近地铁也不好， commenwealth tower 和 Queens Peak 面对地铁的噪音会很大的。
Stirling Residence 因为被Queens挡住了， 估计噪音问题会小不少。
然后附近走两步就有家fairprice，虽然不大， 但是日常东西还蛮全的，蔬菜水果也都有。对面组屋后面就是小贩中心和巴刹，附近也有好几家个人开的小超市，购物没啥问题。
[装修马甲17 (3-30 15:22, Long ago)]
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(引用 装修马甲17:前三个不了解最后一个Stirling Residence说一下，其实太靠近地铁也不好， commenwealth tower 和 Queens Peak 面对地铁的噪音会很大的。 ...)stirling不是很大的地块建了1000+户密度会不会太大了 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-30 16:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 就叫我秋秋吧:个人感觉这个是没什么太大硬伤的房子除了地形有点像三角形这个。。我看版上其他人评价这个楼盘，都觉得贵和不值，所以犹豫)三角形地块完全不是问题不规则的地块多了去了，sengkang grand算可以的。注意是价格值不值的问题 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-30 16:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
1购物生活不是问题清真寺的确是 [本文发送自华新手机Wap版] [tucaoaaa (3-30 16:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 johnlee09:三角形地块完全不是问题不规则的地块多了去了，sengkang grand算可以的。注意是价格值不值的问题)*主要是价格值不值* [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-30 16:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 johnlee09:三角形地块完全不是问题不规则的地块多了去了，sengkang grand算可以的。注意是价格值不值的问题)值不值呢我也在想值不值。。[就叫我秋秋吧 (3-30 16:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
纠正一下楼主的思维盲区”买房以自住为主，兼顾一点投资“只有一套房（或称为刚需房）的情况不叫投资
选自己最喜欢的就行了。。。
想一想是不是不存在十全十美的男朋友？
[功夫熊猫 (3-30 16:12, Long ago)]
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我觉得3太贵了前两天看到个附近jewel@万国的三房也才110多万啊 [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (3-30 16:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:纠正一下楼主的思维盲区”买房以自住为主，兼顾一点投资“只有一套房（或称为刚需房）的情况不叫投资 选自己最喜欢的就行了。。。 ...)我的意思就是希望以后转手它还能有升值的可能别买了就砸手里了。。[就叫我秋秋吧 (3-30 16:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼