看房记：近市区+次新+五房HDB+靠近学校买房基本告一段落。前阵子按照标题的条件看了大约20套房。买房过程中查阅了华新上大量的相关帖子，很多问题也得到了大家的热心解答。在此把过程写出来，供大家参考
先定义一下几个条件：
近市区：环线范围以内
次新：十五年内。不过这次看房也曾经看过98年建的
靠近学校：学校不求太好，过得去就可以。按华新标准，第三梯队及以上
这几个条件一筛选，即使不考虑预算，房源也屈指可数
1. Ghim Moh
据观察Ghim Moh房源极少，华人可以买的就更少。我们去看时只有两套，其中一套还是低楼层。中楼层五房100万左右，没什么议价空间，如果有心要买，要果断出手。
这一片主要有两个朝向，朝地铁的会有噪声+部分西晒。假如有得选，选面向MOE的会好很多。
我觉得Ghim Moh各方面都极好，一公里内两个名校。房子还很新。周围是泛大学区，有巴刹、熟食中心，楼下有两超市。靠近地铁中转站。美中不足的是：离地铁站其实有点距离，步行大约要13分钟。
顺便说一句，我发现无论多好的地点多稀缺的block，只要是低楼层都不好卖。
2. Tiong Bahru
中巴鲁房源也少，但选择相对多一些。Boon Tiong 2005年的去看过一套，房子维护极差。同一条路还有一些更新的，价格也很感人，基本上成交价是1.1m以上了。但貌似不是River Valley一公里。Boon Tiong离地铁近，离巴刹也近。在Tiong Bahru的几个地点里，应该是最佳的了
River Valley 56也去看过，2011年的五房大概也要100以上了。个人感觉Blk 56 layout比较一般，客厅挺窄。
Jalan Membina也有少量房源，如果把楼龄这个条件放宽，Kim Tian还有20套左右2000年左右的房源，价格大约在80到85万。Kim Tian 12X也有很新的block，去看过一套，对着高速挺吵，价格大约100万。这两个地方都不是River Valley一公里，但大部分blocks是Radin Mas一公里
3. Pine Close/ Jalan Tiga
估计大部分人都不熟悉这个地点。
这个的卖点是就在Mountbatten MRT边上+靠近Stadium+巴士去市中心就20分钟+靠近旧机场路熟食中心+光华一公里。地点以及房子之外的条件是真的好，四舍五入等于是东海岸学区房了
不过大部分都是1995到1999年的，比较旧。房源也很少。价格不便宜，85万左右。
4. Redhill
Redhill地铁有20套左右的房源。大约是2005年，价格85到95万左右。
一公里只有Alexandra小学。
这一带的房子的特点是客厅有一面墙是圆弧形的，可能有的人不喜欢。地点本身挺不错，步行到地铁站就两三分钟，有巴刹和熟食中心。但周围没有shopping mall，算是硬伤。
除了这些地方，市区边缘还有一些符合条件但没去看的。比如文庆的 CityView，碧山的DBSS等。前者我们主观地认为周围乏善可陈，后者实在贵得离谱。Toa Payoh的peak没去看房，但去楼下转了一圈，各方面都很好，可惜并不在PeiChun一公里
除了这些，也去淡滨尼看了DBSS。那边有两批DBSS，一批09年的，一批14年的。14年的好像是绝版DBSS了，105平方有个大阳台，显得房间和客厅都有点局促。当年的定价也很贵，有个顶层屋主说当年新房的价格是78万。我当时还不相信，回来查了一下竟然是真的。
不过话说回来，淡滨尼应该是所有非市区市镇里面生活最方便的了：两条地铁线+好几个mall+几个很不错的学校。
大概就是这样。现在是卖方市场，好的房子挂出去，真的很快就被抢了。所以看到喜欢的房子，要马上出手。如果你看到一个房源是prime location+次新+五房但看起来好几周都没卖出去，那么只有两种可能：一该房源楼层<=4；二该房源有一间房被打通改造成衣帽间且要改回来的话工程量不小。去看房之前一定要问清楚，免得浪费双方的时间。
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[彼岸1988 (6-12 21:04, Long ago)]
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谢谢分享～有点好奇地问一下：一般人都是从hdb upgrade到condo, 楼主却是卖condo买hdb，请问是有什么原因吗？[小菩提 (6-12 21:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 小菩提:谢谢分享～有点好奇地问一下：一般人都是从hdb upgrade到condo, 楼主却是卖condo买hdb，请问是有什么原因吗？)预算有限预算有限的前提下，为了 近市区+面积大 这两个高优先级的需求，只能是换组屋了 [本文发送自华新手机Wap版] [彼岸1988 (6-12 22:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 小菩提:谢谢分享～有点好奇地问一下：一般人都是从hdb upgrade到condo, 楼主却是卖condo买hdb，请问是有什么原因吗？)因为condo涨价了啊卖了condo可以大赚一笔，然后去买更大位置更好的组屋，何乐而不为呢 [本文发送自华新iOS APP] [香吉 (6-13 0:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
看得津津有味lz最后买了哪里呢？ [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (6-13 0:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
红山其实挺好[everyonesee (6-13 11:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
kim tian 已经这么贵了吗是五房的价格？ [本文发送自华新iOS APP] [tianyuan11 (6-13 11:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 tianyuan11:kim tian 已经这么贵了吗是五房的价格？)是五房Blk 11X, 13X大概85万
12X大概要100万
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[彼岸1988 (6-13 13:00, Long ago)]
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那看起来Pinnacle价格还可以啊过几年隔壁的cantonment primary school排名上去的话，估计就更难买了 [本文发送自华新iOS APP] [flyjc (6-13 13:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
Ang Mo Kio应该也有一些也挺新的，价格相对低一点。[SinghousePro (6-15 9:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 香吉:因为condo涨价了啊卖了condo可以大赚一笔，然后去买更大位置更好的组屋，何乐而不为呢)实际上condo涨价的幅度可能还没这些好地点大面积的学区HDB涨价的幅度大，net一算不涨反亏。没看楼主其他贴，不清楚具体condo情况，随口一说。 [本文发送自华新手机Wap版] [一念成悦 (6-15 9:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 SinghousePro:Ang Mo Kio应该也有一些也挺新的，价格相对低一点。)2011年建的大概要100万有两三套房源，没去看 [本文发送自华新手机Wap版] [彼岸1988 (6-15 12:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 一念成悦:实际上condo涨价的幅度可能还没这些好地点大面积的学区HDB涨价的幅度大，net一算不涨反亏。没看楼主其他贴，不清楚具体condo情况，随口一...)你说得对基本没怎么涨 [本文发送自华新手机Wap版] [彼岸1988 (6-15 12:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 彼岸1988:预算有限预算有限的前提下，为了 近市区+面积大 这两个高优先级的需求，只能是换组屋了)确实～近市区又是学区房的大组屋卖得都不便宜～[小菩提 (6-15 14:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 彼岸1988:你说得对基本没怎么涨)有点点困惑～现在公寓市场正处于上升期，为什么卖不出好价钱呢，是房子太偏或者太旧了？[小菩提 (6-15 14:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
AMK 351-354 56035X99年的房子 靠近碧山公园，德义小学就在旁边 [本文发送自华新手机Wap版] [gcy (6-16 7:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
mark一下，自己也有类似需求[sakuragi (6-16 12:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
补充几个自己觉得不错的地方，没准楼主已经看过了。Redhill区域：Clarence Ville，环境极其舒服，买东西相对不方便一点。
Telok Blangah区域，靠近地铁那边房子多，之前在那边吃过早餐，觉得巴刹的气氛特别好。另外Telok Blangah Rise，bukit purmei区域，稍微不方便一点，不过感觉未来有可能SERS. 这一带学校是不是差点。[sakuragi (6-16 12:51, Long ago)]
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(引用 sakuragi:补充几个自己觉得不错的地方，没准楼主已经看过了。Redhill区域：Clarence Ville，环境极其舒服，买东西相对不方便一点。
Telok Blangah�...)无脑问一下clarence ville会不会空气不好？毕竟前面各种车店？
直落布莱雅对面似乎要建一大片房子，不知道南部滨水区搞起来是利好还是利差
我就是瞎想的 没啥研究[lxl1990 (6-20 13:50, Long ago)]
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(引用 lxl1990:无脑问一下clarence ville会不会空气不好？毕竟前面各种车店？ 直落布莱雅对面似乎要建一大片房子，不知道南部滨水区搞起来是利好还是利�...)哪里有车店showroom吧，那有什么污染，不是太平常不过了。。。[sakuragi (6-21 14:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼