持有公寓vs卖掉公寓买EC看到报纸上说买EC肯定赚，持有五年后平均赚五十万。

那么问题来了，
选择1,卖掉现有公寓，银行利息用来租房三十个月，买入EC持有五年，大概八年后升值五十万，税费等等还没考虑。

选择2,持有两百万的公寓，假设平均每年升值3%，八年后升值五十万。

这样算还是躺平比较省心划算，对不对？
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2023-08-10 22:00:01。 　[本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (8-10 10:49, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

EC造起来还有3-5年楼主漏了这个时间。[熊维妮 (8-10 10:52, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 熊维妮:EC造起来还有3-5年楼主漏了这个时间。)你必须等30个月满后才能提交申请，一般新EC建造时间3-5年。

所以是2.5+3+5（mop）=10.5才能盈利[熊维妮 (8-10 10:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

太折腾了值得吗 　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (8-10 11:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

EC是给夹心层的公寓才是给有钱人的。
这么想就踏实了。 　[本文发送自华新手机Wap版] [jackiejackie (8-10 14:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

公寓不一定每年涨3%反而ec几乎是稳赚，就是折腾。想撸羊毛还得选1 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (8-10 14:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

拿你的青春来换。。。[功夫熊猫 (8-10 14:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

老了再折腾老了卖掉condo去旅行，房租也省了。我倒是在想到时候是买bto好还是ec好，哪个赚的多哈哈 　[本文发送自华新iOS APP] [蛋蛋2009 (8-10 14:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 蛋蛋2009:老了再折腾老了卖掉condo去旅行，房租也省了。我倒是在想到时候是买bto好还是ec好，哪个赚的多哈哈)握手到时候也没收入限制了，不知道能不能薅补贴的羊毛 　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (8-10 15:22, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 熊维妮:你必须等30个月满后才能提交申请，一般新EC建造时间3-5年。 所以是2.5+3+5（mop）=10.5才能盈利)请问30个月是什么满了？不是mop5年吗？而且还可以先预定，再向hdb申请没问题的。[liumama (8-10 15:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

如果有钱就直接上公寓，不然就EC，3年等待+5年mop卖掉，转回祖屋。或者是3+10年后彻底公寓后再卖掉，转回祖屋；或者一人一个公寓。

主要看钱。[liumama (8-10 15:41, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 liumama:请问30个月是什么满了？不是mop5年吗？而且还可以先预定，再向hdb申请没问题的。)这里讨论的是已经有公寓要downgrade去EC。卖掉私宅去买政府津贴房是有个30个月的等待期的。
不需要等待的人是55岁以后的老人，单独提出异议，个别例子个别处理。
　
　


[熊维妮 (8-10 15:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

现在开盘的EC价格算上利率和等待时间已经不是稳赚了

现在EC和相似地段Condo的差价远比当年小，当作薅政府福利的手段早就是过去式了… 　[本文发送自华新iOS APP] [Xinpeace (8-10 16:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

不值得EC就是个高级组屋 太多条件 位置也差

两个公寓 稳稳的跑赢 　[本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (8-10 16:27, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

走回头路？怎么想的呢 　[本文发送自华新iOS APP] [cqb3172 (8-10 17:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 cqb3172:走回头路？怎么想的呢)退休以后回去组屋住，拿钱退休不是挺正常的吗？[熊维妮 (8-10 17:17, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

EC有收入限制难道不是这一条直接秒杀？
不知道现在限制是多少？一万六？一万八？能appeal 到多少？ 　[本文发送自华新iOS APP] [Wangbaobao (8-10 20:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

要看CCE Ocr 还是什么吧？

我觉得现在的房价对本地人（ 大多数） 在短期内拉的有点满了。 要要心一点。

除非是类豪宅。。 其他的大金额的， 便宜大碗的 要小心。 　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (8-10 21:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

是的，忘记这个了。谢谢科普小弥留之际[liumama (8-11 10:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

今年发售的两个EC等MOP结束的时候出售能赚50万吗？。 　[本文发送自华新iOS APP] [jjwwd (8-11 15:25, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼