万能的华新啊，想从HDB loan换到Bank Loan，应该怎么开始？感觉HDB的2.6%实在太不划算了，所以想换成银行的贷款，应该怎么入手，直接找银行吗？
感谢万能的华新
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-09-29 22:00:43。
[ligu298 (9-28 21:05, Long ago)]
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贷款多少？[夜懒散 (9-28 21:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 夜懒散:贷款多少？)42万[ligu298 (9-28 21:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
别折腾了换了加息你就换不回去了
HDB loan就算还不上 也不会赶你出门
银行分分钟把你房子拍卖了
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[eyesonme (9-28 21:59, Long ago)]
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(引用 ligu298:42万)值得搞。。[夜懒散 (9-28 22:00, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
网上比较一下各家银行的贷款利息选好了直接联系银行 [本文发送自华新手机Wap版] [pto (9-28 22:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 eyesonme:别折腾了换了加息你就换不回去了 HDB loan就算还不上 也不会赶你出门 银行分分钟把你房子拍卖了)纯好奇商业房产可能可以，hdb本质上是政府的银行也能收去做拍卖吗？ [本文发送自华新iOS APP] [bobo1318 (9-28 22:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
联系banker 你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-28 23:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
42万就别折腾了，省不了几个钱，省的钱都进了律师银行的口袋主要是每隔2到3年，会有一次重新贷款，要交律师费和管理费。一般银行对30万以上比较友好，可以免管理费费，30万以下不容易免。
其他的原因就是楼上说的，加息就要来了，另外hdb对还不起比较宽容。[qingni2 (9-29 4:37, Long ago)]
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楼上一堆扯淡的，DBS 5年fixed rate 1.48%,每年省4000块利息不香吗https://www.posb.com.sg/personal/promotion/hdbloanpromo [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (9-29 7:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
另外，如果4年后我要卖掉现在的HDB，换一个更贵的HDB现在就从HDB贷款换成银行贷款会不会有什么影响？[ligu298 (9-29 9:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 shaokunlun:楼上一堆扯淡的，DBS 5年fixed rate 1.48%,每年省4000块利息不香吗https://www.posb.com.sg/personal/promotion/hdbloanpromo)确实是一堆扯淡的赞同这个dbs 5年fix的。即使是加息周期，fix 5年还有啥可怕的。每年省下的利息都不少。
另外有些人扯什么hdb贷款更宽容，这都是杞人忧天，来自中国的新移民，财务状况相对健康，很少有混到连hdb贷款都还不起的。我们小区几百户，中国家庭也不少，拖欠物业费的，中国家庭一户都没有。
还有扯什么律师费管理费的，我都怀疑这些人到底经历过没有。一般贷款快到期，如果不想折腾，现有银行给你的offer虽然不是市场上最有竞争力的，但是也是跟着当前利率走的，签个字即可renew，哪有那么多的麻烦。[dwkm (9-29 9:18, Long ago)]
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(引用 ligu298:另外，如果4年后我要卖掉现在的HDB，换一个更贵的HDB现在就从HDB贷款换成银行贷款会不会有什么影响？)那就更要换了，跟银行谈好买房不用罚钱就行了。Waiver of commitment fee due to sale of property provides you with the flexibility to sell your property without the worry of commitment fees. [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (9-29 9:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
直接联系律师楼换吧可以换fixed三年1.2%或者dbs5年fixed 1.48%，不要拿floating，后面利息大概率会上，律师费1500可以搞定。私信你律师和banker联系方式了。[wineywei (9-29 9:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 wineywei:直接联系律师楼换吧可以换fixed三年1.2%或者dbs5年fixed 1.48%，不要拿floating，后面利息大概率会上，律师费1500可以搞定。私信你律师和...)如果现在签5年的fixed，但是4年后换房子，会不会有影响呢？[ligu298 (9-29 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 ligu298:如果现在签5年的fixed，但是4年后换房子，会不会有影响呢？)你要跟银行签协议中放如果卖房不算提早还款不罚款。不然不要签。
如果没有这个条款，卖房算提早还贷，利息会算到四年结束。还有1.5%的罚款。[熊维妮 (9-29 9:29, Long ago)]
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(引用 熊维妮:你要跟银行签协议中放如果卖房不算提早还款不罚款。不然不要签。 如果没有这个条款，卖房算提早还贷，利息会算到四年结束。还有1.5%的罚�)这个提醒太及时了，万分感谢！[ligu298 (9-29 9:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 shaokunlun:那就更要换了，跟银行谈好买房不用罚钱就行了。Waiver of commitment fee due to sale of property provides you with the flexibility t...)感谢，那我试试联系一下不同的银行，比较一下配套[ligu298 (9-29 9:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
现在还有这个wavier吗？uob说没了 最多waive50%[丁香姑娘 (9-29 10:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 熊维妮:你要跟银行签协议中放如果卖房不算提早还款不罚款。不然不要签。 如果没有这个条款，卖房算提早还贷，利息会算到四年结束。还有1.5%的罚�)现在不行了，很难谈下来很多银行已经不给waiver了，DBS 1.48%也不给waiver due to sell，只有1.68%五年的才有。[wineywei (9-29 11:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼