(引用 qingni2:面粉降价了，面包的价格会怎么变化？据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan，是不是这样的？谢谢)一般成本是地价+600-1000的建筑成本，利润就看开发商想放多少百分比了，
这个地段1200的低价，只能说开放商CDL到时候只要不黑心卖
分分钟吊打坡最近其他拿地的地方，让人惊讶的是政府居然真的批了这块地。
住过附近的都知道这块地除了位置，本身面积也够修成设施齐全的condo，大家留意着吧，开盘我肯定会关注的。[x4 (4-17 10:14, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 qingni2:你看这句话怎么理解? 分析师胡乱预测?相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元，明显来得低。)是不是可以理解为地价降了２５％　－　３３％[qingni2 (4-17 10:15, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 haonan:ZION那个不好做容积率2.4，注定不能太高，且地下的通道要做去和MRT接上，和LTA接路也是个难题)Zion的地块容积率5.6 　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (4-17 10:34, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 qingni2:你看这句话怎么理解? 分析师胡乱预测?相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元，明显来得低。)这个是根据五六年前同一地区的卖地成交价预测的，并不是瞎猜的。但是没有考虑最近ABSD加到60％和新加坡严打洗黑钱人士的因素。 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-17 10:52, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 锦瑟华年:加上建筑成本和发展商利润的话，1200地价卖出来就是2000左右现在Lentor那边是2200-2400，相当于打折了)2023-2024入场抢新公寓的都傻了。。。地价还能降这么多？公寓卖价还能降多？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-17 10:56, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 x4:一般成本是地价+600-1000的建筑成本，利润就看开发商想放多少百分比了， 这个地段1200的低价，只能说开放商CDL到时候只要不黑心卖 分分钟...)让人惊讶的是政府居然真的批了这块地。联系到前一段各种加税，是不是哪里有个黑窟窿啊[qingni2 (4-17 13:25, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 qingni2:让人惊讶的是政府居然真的批了这块地。联系到前一段各种加税，是不是哪里有个黑窟窿啊)淡马锡那边不是据说亏了不少？跟中国相关的资产大幅下挫[20165377 (4-17 13:39, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用 20165377:淡马锡那边不是据说亏了不少？跟中国相关的资产大幅下挫)国内房地产是短期的吧，这么多年一次大的调整都没有啊[qingni2 (4-17 13:52, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

什么是service apartment？是不是就是人才公寓（一层1、2个电梯，几十户那种的），或者类似于50年产权的商住两用？[hula (4-18 13:29, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

为什么说serviced apartment没经过市场验证所以风险大？The reserve residence不是也有serviced apartment吗？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (4-18 14:13, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 johnlee09:为什么说serviced apartment没经过市场验证所以风险大？The reserve residence不是也有serviced apartment吗？)不是酒店式公寓？我看字面理解[熊维妮 (4-18 14:19, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

有机会住river valley了好事呀 　[本文发送自华新iOS APP] [蛋蛋2009 (4-18 16:28, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 蛋蛋2009:有机会住river valley了好事呀)去住圣淘沙不是更便宜更好？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-18 17:45, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

River Valley 还有块好地方昨晚去看了看，比Zion Road 的安静，靠近地铁站，附近就是小学，很方便。
A地段面积9300平方公尺，可以建380个公寓，规模适中，将来转手率、物业费都合适一些。
Zion Road那块地靠近大路，有点吵，有服务公寓，出租时有参考点，但自住的话有点乱。
　

[Haishan (4-18 17:53, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼