政府土地招标反应冷淡 锡安路与汤申路上段两幅地段各仅一方投标
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作者:锦瑟华年 (等级:3 - 略知一二,发帖:330) 发表:2024-04-05 09:46:24  楼主  关注此帖
政府土地招标反应冷淡 锡安路与汤申路上段两幅地段各仅一方投标

根据市区重建局星期四(4月4日)公布的地段招标结果显示,城市发展(CDL)与合资伙伴三井不动产(Mitsui Fudosan)组成的财团是锡安路A地段的唯一投标者,以11亿1000万元投标占地1万5278平方公尺(约16万4450平方英尺)的地段,相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元,明显来得低。


国浩置地 (Guoco Land)与丰隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments联手出价7亿7956万元竞投面积约34万4700平方英尺(3万2024平方公尺),相当于容积率每平方英尺905元。

*****

发展商和政府开始博弈了,上次滨海花园弯(Marina Gardens Crescent)白色地段也只吸引一方投标,市建局还因认为发展商出价过低而拒颁地段。


这次政府会不会再次耍赖?只要价格低了我就不卖,人力抗鼎


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作者:随白色飞翔 (等级:8 - 融会贯通,发帖:6367) 发表:2024-04-05 09:56:36  2楼
看起来不太乐观
这个差价太大了
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作者:锦瑟华年 (等级:3 - 略知一二,发帖:330) 发表:2024-04-05 09:59:50  3楼
看起来不太乐观这个差价太大了
没关系,政府托着呢
价格低了就不卖,不成交就没有降价之说
鳌大人说过-睡了不给钱就不算卖了
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作者:南冰 (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:1855) 发表:2024-04-08 22:47:52  4楼
投标结果出来了没有啊?
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作者:锦瑟华年 (等级:3 - 略知一二,发帖:330) 发表:2024-04-08 22:58:09  5楼
投标结果出来了没有啊?
没 最终解释权在ZF那
虽然投标结束 但是zf可以拒绝投标结果
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作者:no8D8U (等级:8 - 融会贯通,发帖:3914) 发表:2024-04-09 08:10:47  6楼
西安路是什么路
路标上只有英文
这些中译是哪里来的
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作者:老好人 (等级:5 - 略有小成,发帖:1091) 发表:2024-04-09 08:13:15  7楼
西安路是什么路路标上只有英文 这些中译是哪里来的
锡安路
(Zion Road)
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作者:锦瑟华年 (等级:3 - 略知一二,发帖:330) 发表:2024-04-09 09:34:04  8楼
西安路是什么路路标上只有英文 这些中译是哪里来的
Zion Road,路标只有英文
不代表没有其他路名啊
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作者:老好人 (等级:5 - 略有小成,发帖:1091) 发表:2024-04-16 18:40:07  9楼
看起来不太乐观这个差价太大了
政府接受低价投标,再不接受国库沒收入了
尽管锡安路(Zion Road)A地段和汤申路上段(Upper Thomson Road)B地段的售地招标活动都仅接获一方提交投标书,而且标价比市场预期来得低,政府仍将地段颁发给投标方。

市区重建局星期二(4月16日)发布的文告显示,占地1万5278平方公尺(约16万4450平方英尺)的锡安路A地段,由城市发展(CDL)与合资伙伴三井不动产(Mitsui Fudosan)组成的财团标得,得标价约11亿零689万元,相当于容积率每平方英尺1202元。

面积为34万4700平方英尺(3万2024平方公尺)汤申路上段B地段,由国浩房地产(GuocoLand)与丰隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments联手标得,得标价为7亿7956万元,相当于容积率每平方英尺905元。 
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作者:happyforyousel (等级:3 - 略知一二,发帖:1347) 发表:2024-04-16 19:42:33  10楼
政府接受低价投标,再不接受国库沒收入了尽管锡安路(Zion Road)A地段和汤申路上段(Upper Thomson Road)B地段的售地招标活动都仅接获一方提交投标书,而且标价比市场预期来得低,政府仍将地段颁发给投标方。 市区重建局星期二(4月16日)发布的文告显示,占地1万5278平方公尺(约16万4450平方英尺)的锡安路A地段,由城市发展(CDL)与合资伙伴三井不动产(Mitsui Fudosan)组成的财团标得,得标价约11亿零689万元,相当于容积率每平方英尺1202元。 面积为34万4700平方英尺(3万2024平方公尺)汤申路上段B地段,由国浩房地产(GuocoLand)与丰隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments联手标得,得标价为7亿7956万元,相当于容积率每平方英尺905元。 
买到就是赚到, 这次开发商赚了
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11236) 发表:2024-04-17 05:43:39  11楼
买到就是赚到, 这次开发商赚了
面粉降价了,面包的价格会怎么变化?
据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan,是不是这样的?谢谢
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作者:诺思她尔家 (等级:1 - 微不足道,发帖:1070) 发表:2024-04-17 08:53:55  12楼
牛奶就算倒掉
也千万不能降价甩卖
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作者:老好人 (等级:5 - 略有小成,发帖:1091) 发表:2024-04-17 09:10:50  13楼
面粉降价了,面包的价格会怎么变化?据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan,是不是这样的?谢谢
怎么可能?
地价每尺1000的话,加上600-800的建造费用和200利润,就是最终销售价。
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作者:haonan (等级:3 - 略知一二,发帖:951) 发表:2024-04-17 09:32:28  14楼
ZION那个不好做
容积率2.4,注定不能太高,且地下的通道要做去和MRT接上,和LTA接路也是个难题
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作者:老好人 (等级:5 - 略有小成,发帖:1091) 发表:2024-04-17 09:33:24  15楼
面粉降价了,面包的价格会怎么变化?据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan,是不是这样的?谢谢
参考一下以下网站,当然Covid之后建筑费用上涨了不少。
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作者:锦瑟华年 (等级:3 - 略知一二,发帖:330) 发表:2024-04-17 09:47:18  16楼
政府接受低价投标,再不接受国库沒收入了尽管锡安路(Zion Road)A地段和汤申路上段(Upper Thomson Road)B地段的售地招标活动都仅接获一方提交投标书,而且标价比市场预期来得低,政府仍将地段颁发给投标方。 市区重建局星期二(4月16日)发布的文告显示,占地1万5278平方公尺(约16万4450平方英尺)的锡安路A地段,由城市发展(CDL)与合资伙伴三井不动产(Mitsui Fudosan)组成的财团标得,得标价约11亿零689万元,相当于容积率每平方英尺1202元。 面积为34万4700平方英尺(3万2024平方公尺)汤申路上段B地段,由国浩房地产(GuocoLand)与丰隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments联手标得,得标价为7亿7956万元,相当于容积率每平方英尺905元。 
看来ZF要想吃最后一波了
这让旁边以前高价买地的发展商怎么想
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作者:haonan (等级:3 - 略知一二,发帖:951) 发表:2024-04-17 09:48:59  17楼
面粉降价了,面包的价格会怎么变化?据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan,是不是这样的?谢谢
是这个道理

可是因为通胀,黄油,砂糖,鸡蛋价格全涨了。 所以面包还是变贵了 

 

另外,我觉得土地不能用面粉做类比,应该是热带的特产-面包果,毕竟不需要种植,直接可以采摘,唯一的供应商可以囤积居奇,哄抬物价

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作者:锦瑟华年 (等级:3 - 略知一二,发帖:330) 发表:2024-04-17 09:53:38  18楼
政府接受低价投标,再不接受国库沒收入了尽管锡安路(Zion Road)A地段和汤申路上段(Upper Thomson Road)B地段的售地招标活动都仅接获一方提交投标书,而且标价比市场预期来得低,政府仍将地段颁发给投标方。 市区重建局星期二(4月16日)发布的文告显示,占地1万5278平方公尺(约16万4450平方英尺)的锡安路A地段,由城市发展(CDL)与合资伙伴三井不动产(Mitsui Fudosan)组成的财团标得,得标价约11亿零689万元,相当于容积率每平方英尺1202元。 面积为34万4700平方英尺(3万2024平方公尺)汤申路上段B地段,由国浩房地产(GuocoLand)与丰隆控股(Hong Leong Holdings)旗下的Intrepid Investments联手标得,得标价为7亿7956万元,相当于容积率每平方英尺905元。 
加上建筑成本和发展商利润的话,1200地价卖出来就是2000左右
现在Lentor那边是2200-2400,相当于打折了
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11236) 发表:2024-04-17 10:08:32  19楼
怎么可能?地价每尺1000的话,加上600-800的建造费用和200利润,就是最终销售价。
你看这句话怎么理解? 分析师胡乱预测?
相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元,明显来得低。
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作者:qingni2 (等级:11 - 出神入化,发帖:11236) 发表:2024-04-17 10:12:33  20楼
参考一下以下网站,当然Covid之后建筑费用上涨了不少。https://stackedhomes.com/editorial/costs-of-development-is-property-development-unsustainable/#gs.82f08l
看来condo的地价占大头.
我印象中私宅的建筑成本是1/3, hdb也是这样。
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