政府土地招标反应冷淡 锡安路与汤申路上段两幅地段各仅一方投标根据市区重建局星期四（4月4日）公布的地段招标结果显示，城市发展（CDL）与合资伙伴三井不动产（Mitsui Fudosan）组成的财团是锡安路A地段的唯一投标者，以11亿1000万元投标占地1万5278平方公尺（约16万4450平方英尺）的地段，相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元，明显来得低。


国浩置地 （Guoco Land）与丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments联手出价7亿7956万元竞投面积约34万4700平方英尺（3万2024平方公尺），相当于容积率每平方英尺905元。
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发展商和政府开始博弈了，上次滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）白色地段也只吸引一方投标，市建局还因认为发展商出价过低而拒颁地段。


这次政府会不会再次耍赖？只要价格低了我就不卖，人力抗鼎
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-04-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2024-04-18 22:00:01。 [锦瑟华年 (4-5 9:46, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

看起来不太乐观这个差价太大了
[随白色飞翔 (4-5 9:56, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 随白色飞翔:看起来不太乐观这个差价太大了 )没关系，政府托着呢价格低了就不卖，不成交就没有降价之说
鳌大人说过-睡了不给钱就不算卖了[锦瑟华年 (4-5 9:59, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

投标结果出来了没有啊？ 　[本文发送自华新iOS APP] [南冰 (4-8 22:47, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 南冰:投标结果出来了没有啊？)没 最终解释权在ZF那虽然投标结束 但是zf可以拒绝投标结果[锦瑟华年 (4-8 22:58, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

西安路是什么路路标上只有英文
这些中译是哪里来的 　[本文发送自华新iOS APP] [no8D8U (4-9 8:10, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 no8D8U:西安路是什么路路标上只有英文 这些中译是哪里来的)锡安路（Zion Road） 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-9 8:13, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 no8D8U:西安路是什么路路标上只有英文 这些中译是哪里来的)Zion Road，路标只有英文不代表没有其他路名啊[锦瑟华年 (4-9 9:34, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 随白色飞翔:看起来不太乐观这个差价太大了 )政府接受低价投标，再不接受国库沒收入了尽管锡安路（Zion Road）A地段和汤申路上段（Upper Thomson Road）B地段的售地招标活动都仅接获一方提交投标书，而且标价比市场预期来得低，政府仍将地段颁发给投标方。

市区重建局星期二（4月16日）发布的文告显示，占地1万5278平方公尺（约16万4450平方英尺）的锡安路A地段，由城市发展（CDL）与合资伙伴三井不动产（Mitsui Fudosan）组成的财团标得，得标价约11亿零689万元，相当于容积率每平方英尺1202元。

面积为34万4700平方英尺（3万2024平方公尺）汤申路上段B地段，由国浩房地产（GuocoLand）与丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments联手标得，得标价为7亿7956万元，相当于容积率每平方英尺905元。　 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-16 18:40, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 老好人:政府接受低价投标，再不接受国库沒收入了尽管锡安路（Zion Road）A地段和汤申路上段（Upper Thomson Road）B地段的售地招标活动都仅接获�...)买到就是赚到, 这次开发商赚了 　[本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (4-16 19:42, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 happyforyousel:买到就是赚到, 这次开发商赚了)面粉降价了，面包的价格会怎么变化？据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan，是不是这样的？谢谢[qingni2 (4-17 5:43, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

牛奶就算倒掉也千万不能降价甩卖[诺思她尔家 (4-17 8:53, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 qingni2:面粉降价了，面包的价格会怎么变化？据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan，是不是这样的？谢谢)怎么可能？地价每尺1000的话，加上600-800的建造费用和200利润，就是最终销售价。 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-17 9:10, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

ZION那个不好做容积率2.4，注定不能太高，且地下的通道要做去和MRT接上，和LTA接路也是个难题[haonan (4-17 9:32, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 qingni2:面粉降价了，面包的价格会怎么变化？据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan，是不是这样的？谢谢)参考一下以下网站，当然Covid之后建筑费用上涨了不少。https://stackedhomes.com/editorial/costs-of-development-is-property-development-unsustainable/#gs.82f08l 　[本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-17 9:33, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 老好人:政府接受低价投标，再不接受国库沒收入了尽管锡安路（Zion Road）A地段和汤申路上段（Upper Thomson Road）B地段的售地招标活动都仅接获�...)看来ZF要想吃最后一波了这让旁边以前高价买地的发展商怎么想[锦瑟华年 (4-17 9:47, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 qingni2:面粉降价了，面包的价格会怎么变化？据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan，是不是这样的？谢谢)是这个道理可是因为通胀，黄油，砂糖，鸡蛋价格全涨了。 所以面包还是变贵了　
　
另外，我觉得土地不能用面粉做类比，应该是热带的特产-面包果，毕竟不需要种植，直接可以采摘，唯一的供应商可以囤积居奇，哄抬物价
[haonan (4-17 9:48, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 老好人:政府接受低价投标，再不接受国库沒收入了尽管锡安路（Zion Road）A地段和汤申路上段（Upper Thomson Road）B地段的售地招标活动都仅接获�...)加上建筑成本和发展商利润的话，1200地价卖出来就是2000左右现在Lentor那边是2200-2400，相当于打折了[锦瑟华年 (4-17 9:53, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 老好人:怎么可能？地价每尺1000的话，加上600-800的建造费用和200利润，就是最终销售价。)你看这句话怎么理解? 分析师胡乱预测?相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元，明显来得低。[qingni2 (4-17 10:08, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 老好人:参考一下以下网站，当然Covid之后建筑费用上涨了不少。https://stackedhomes.com/editorial/costs-of-development-is-property-developme...)看来condo的地价占大头.我印象中私宅的建筑成本是1/3， hdb也是这样。[qingni2 (4-17 10:12, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼