(引用 AGA:谢谢大叔举例分析总结的详细分享前人之鉴后人之师啊，学习了～ 特别是量化负担能力的方法，很重要! )+1.马克一下。收起好好学习。[micomama (1-16 11:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 solo_estoy:大叔真牛，组屋的底和私宅的底都被你抄到啦！
...)看到这张图想起一个在心中盘桓多年的问题据说指数在100左右才是合理的。可是看看现在，都冲200多了！感觉回到100是五年内不大可能的事情啊～假设五年内回不到，那么多少是可以期待并认为是合理的，180？150？还是说就是有负担能力就买，不管它在200还是250？
另外，求懂的童鞋科普一下这个房屋指数计算的基础。也就是说它是参照某年的某些经济数据算出来的呢还是每年的参照不同？有考虑经济增长或通膨的因素吗？
谢谢～
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[AGA (1-16 11:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 AGA:看到这张图想起一个在心中盘桓多年的问题据说指数在100左右才是合理的。可是看看现在，都冲200多了！感觉回到100是五年内不大可能的事情�...)膜拜成功人士。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (1-16 11:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
特来膜拜成功人士！ [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (1-16 11:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 -_-||:膜拜成功人士。)不懂诶回错了？成功人士是说大叔吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [AGA (1-16 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 -_-||:膜拜成功人士。)哈哈两滴汗大侠手抖了～
大侠能帮忙科普下那个指数吗？谢啦～
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[AGA (1-16 11:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 AGA:哈哈两滴汗大侠手抖了～ 大侠能帮忙科普下那个指数吗？谢啦～)我歇菜了。你们继续。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (1-16 11:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 -_-||:特来膜拜成功人士！)我只觉得运气还不错有句话叫：尽人事，听天命。我们最可以尽的人事就是努力工作。工作有进展，收入会提高，负担能力会提高，灵活很多。
当然，如果现在你是PR，又有刚需，真的没有什么好选择。这属于天命的范围吧。[大叔一名 (1-16 11:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
记得楼主提过在ACS旁边有套房子，是这个townhouse吗？[wen_1982 (1-16 11:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 AGA:看到这张图想起一个在心中盘桓多年的问题据说指数在100左右才是合理的。可是看看现在，都冲200多了！感觉回到100是五年内不大可能的事情�...)谁说这个指数100才合理啊？这个指数无非就是一价格加权平均。某一历史点被设为100。如果我们选30年前为100，现在3000都有。[大叔一名 (1-16 11:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 wen_1982:记得楼主提过在ACS旁边有套房子，是这个townhouse吗？)不是[大叔一名 (1-16 11:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 AGA:看到这张图想起一个在心中盘桓多年的问题据说指数在100左右才是合理的。可是看看现在，都冲200多了！感觉回到100是五年内不大可能的事情�...)98年4季度为基点The HDB Resale Price Index tracks the overall price movement of the public residential market. The index is calculated using resale transactions registered across various towns, flat types and models, with the fourth quarter of 1998 as the base period (i.e. index has a value of 100 in 4Q98).
Private property price index 也是以98年4季度为基点[solo_estoy (1-16 12:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
原来这位大叔这么厉害。学习一下，不过估计现在学也学不来了说起来，最近刚看了一个非常满意但是价格超过预期很多的房子，我们还在纠结这么高的价钱到底值不值得能不能减一点点的时候，房子转瞬就卖掉了，心里好惆怅，不知道这算贪念还算是什么，很明显那个立即买下的买家是觉得特别值得了。觉得自己什么都没赶上时候，现在真是花老大的价钱买以前人不要一半价钱就能买到的屋子，长远的未来还预期会跌价，而且还到现在都没买到，怨念。。。[jiujiu2222 (1-16 12:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 jiujiu2222:原来这位大叔这么厉害。学习一下，不过估计现在学也学不来了说起来，最近刚看了一个非常满意但是价格超过预期很多的房子，我们还在纠结这...)买房投资的话一定要稳，价该杀就杀。很多房当时看的时候觉得很好很值，应该买了。后来再想想肯定也有别的缺陷。
[hula (1-16 12:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 hula:买房投资的话一定要稳，价该杀就杀。很多房当时看的时候觉得很好很值，应该买了。后来再想想肯定也有别的缺陷。 )谢谢安慰啊。可能是看别人这么抢大白菜一样买下来，刺激到我了觉得这房子果然和我想的一样特别好。其实也就是上周末的事，周六才第一天出来周一早上去问已经卖了，如果那时没迅速被卖掉，我现在又在纠结如此高的cov值得不值得吧[jiujiu2222 (1-16 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 大叔一名:谁说这个指数100才合理啊？这个指数无非就是一价格加权平均。某一历史点被设为100。如果我们选30年前为100，现在3000都有。)天啊，原来被蒙了这么久～如果没问俺还得傻乎下去～ [本文发送自华新手机Wap版] [AGA (1-16 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 solo_estoy:98年4季度为基点The HDB Resale Price Index tracks the overall price movement of the public residential market. The index is calcu...)正中疑团要点的科普资料瞬间解惑啊
谢谢分享～
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[AGA (1-16 12:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
也来学习一下[留守妈妈 (1-16 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 jiujiu2222:原来这位大叔这么厉害。学习一下，不过估计现在学也学不来了说起来，最近刚看了一个非常满意但是价格超过预期很多的房子，我们还在纠结这...)价格超过预期很多有两种可能要不是在负担能力之内，但预期之外。这你要问自己有没有做足功课。资讯泛滥的年代，预期价格并不难估计。差一点合理，差很多就有问题了。
要不是在负担能力之外，这种就没什么可惜的。负担能力之外的房子我根本都不会去看。[大叔一名 (1-16 13:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
强帖留名。大叔的总结值得借鉴买不买房全靠自己。
[king (1-16 13:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼