(引用 装继续装:各位讲来讲去其实没有讲到重点中介给不给力才是重点，中介给力才能用，中介不给力不能用。 （好像在讲废话，但就是这个理。） 你方的中介...)agree 有些人不知道如何正确的使用中介 于是就得出中介是不能用的这种结论令人沉醉 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-2 9:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
如果是信任的买家中介，可以帮你省很多时间Xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [艾雨辰 (7-2 11:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 功夫熊猫:狮子同学是一直拿衣服的自以为是 卖家中介任何offer都要告诉屋主的)不一定吧有时太低的报价的支票丢给屋主会被骂成狗屎，你确定卖家中介喜欢经常被骂？如果要价2m，拿到的offer是1m的话还是别告诉屋主了 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (7-2 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 mummyjianheng:感觉说来说去都是卖家中介的问题为了自己的利益不把offer转答给屋主。还有是不是觉得直接买家比较好忽悠……)有很多种方法不一定是直接不告诉也起到不告诉的效果 自己还不会陷入麻烦楼下已经解释了 就不继续说啦 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (7-2 11:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 狮子王:有很多种方法不一定是直接不告诉也起到不告诉的效果 自己还不会陷入麻烦楼下已经解释了 就不继续说啦)编 继续编。。。[功夫熊猫 (7-2 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 功夫熊猫:编 继续编。。。)按照合同卖家中介所有报价都要给屋主但现实中几乎不存在这种情况 甚至屋主都会告诉卖家中介有一些是不用通知的 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (7-2 11:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 滚雪球:不一定吧有时太低的报价的支票丢给屋主会被骂成狗屎，你确定卖家中介喜欢经常被骂？如果要价2m，拿到的offer是1m的话还是别告诉屋主了)你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主
并不是非要递支票才算报价
[功夫熊猫 (7-2 11:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 狮子王:所以想要既用买方中介又要市场价或者低价很难卖方中介在中间你就成交不了 offer都过不去房主那 这对于好房子和低价出售的房子明显 本来就...)层主和大叔讲了大实话无奈本坛中介众多，会被所谓大号小号xxoo
这么简单道理，无非就是利益在作怪，猫猫也变了，严重怀疑----
楼主，买过三套房的过来人建议你：
resale的房，看报纸找房源（straits times比网上更靠谱些），房子在谁手上找谁谈
新屋子的话找showroom里面的agent买，最好在VVIP Preview前搞定
（会拿到更好位置的房子和一些小小的折扣）
当然，最关键自己要做功课呀，HDB和URA网上免费的数据要研究 [逃跑的菲菜 (7-2 11:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 功夫熊猫:你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主 并不是非要递支票才算报)可能200和100的例子太极端了不过我觉得这是个复杂的问题，如果屋主说最低1.8m，这时候有一个1.79m的offer进来，我觉得应该从买家那里拿来支票，然后拿着支票去劝屋主服软（劝之前多转一些经济不好的文章给屋主）。最后实在说不服的话尽量把支票交到屋主手里面拿一天，说不定屋主一时冲动把支票bank in了也就不能反悔了，吧？ [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (7-2 11:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 逃跑的菲菜:层主和大叔讲了大实话无奈本坛中介众多，会被所谓大号小号xxoo
这么简单道理，无非就是利益在作怪，猫猫也变了，严重怀疑----
楼主，买�...)原来是这样“resale的房，看报纸找房源（straits times比网上更靠谱些），房子在谁手上找谁谈”
[山贝 (7-2 12:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 功夫熊猫:你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主
并不是非要递支票才算报)如果之前没ofder 这种很接近的中介可以告诉屋主如果屋主还是不接受
那这个价格将成为下次中介口中的last offer
自此低于这个的也就只到中介那里了
中介代表的是自己客户
客户的想法随时沟通 更新
才是中介应尽的责任
楼上几位说的中介忙着成交的那些情况都不算尽责的case
特别费解为毛他们老是会遇到这种中介 目测他们应该反省
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 滚雪球 的帖子 “可能200和100的例子太极端了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14562893
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[功夫熊猫 (7-2 12:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 功夫熊猫:你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主
并不是非要递支票才算报)也可以下次用1.78去让屋主后悔没有接受1.79这样再有1.79的话就成交了，市场向下的时候卖房的过程其实就是中介反复教育屋主的过程，市场向上的时候就是中介反复教育买家的过程。你看，又跌了吧；你看，又涨了吧。要善用这两个词条
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14562920
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[滚雪球 (7-2 13:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 功夫熊猫:你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主
并不是非要递支票才算报)熊猫 我想买房需要一个中介 你能联系我吗Xmlzj
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[狮子王 (7-2 13:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
我买房的时候没有买家中介。也曾找过两三个中介，各种不靠谱，最后还是自己查房源联系卖方中介看房，实地查看后锁定自己心仪的公寓就开始各种比价（该区域），搜索房源。买房的时候感觉卖方中介帮忙给屋主说了不少好话，卖家在思考一天后接受了出价，我们的尺价是近几年的最低价。（或许是运气，可感觉卖方中介有帮忙说服屋主。） [本文发送自华新iOS APP] [淡淡风 (7-2 13:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
理论上，中介应该为自己客户利益着想，分析利弊，提供有效建议实际上，从没遇到过这样尽责的中介，遇到的都是只想卖卖卖，买买买，客户提出的所有缺点在中介嘴里都不是缺点，甚至是优点。
只遇到过一个卖家中介主动提出房子客厅的大理石有问题，需要修补，当时我们没有看出来
感慨一下自己运气不好，没遇到好中介，怎样才能找到好的中介[油菜花开了 (7-2 13:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 淡淡风:我买房的时候没有买家中介。也曾找过两三个中介，各种不靠谱，最后还是自己查房源联系卖方中介看房，实地查看后锁定自己心仪的公寓就开始...)不是运气我们那时候也明显感觉卖房中介为了促成交易帮着我们买方去劝她的客户。结果我认为是三赢。卖家脱手快，可以在低谷期及时去买他想要的房子，买家入手便宜，中介一人拿完全部佣金。 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (7-2 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
如果你很明确自己要什么和可接受价位就不需要 找了给自己添麻烦[scarletcactus (7-2 13:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
我觉得只要有这个顾虑的都不适合找中介xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [蚂蚁奶糖 (7-2 13:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 功夫熊猫:你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主
并不是非要递支票才算报)不同意“特别费解为毛他们老是会遇到这种中介 目测他们应该反省”如果大多数人遇到的多是不尽责的中介，我不认为是大多数人的问题，而是中介队伍有问题
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sForum ][登录后回复]39楼
中介自己有投资经验的话是有价值的。他可以帮你判断什么价位拿下房源是合理的，哪些是真心在卖的屋主。
但是，当一个房源是抢手房源时买房有中介确实有劣势。因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer，亲身经历过。
所以看你是大海捞针式的找房子，还是看准了目标就等合适房源出来的买家。如果是后者就不要找中介，如果以前有中介带着看了一路，可以酌情给点辛苦费，下次买卖房还给他做。
[本文发送自华新手机Wap版]
[起风了 (7-2 15:28, Long long ago)]
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