我刚好上周末拼命在看房子有个已经TOP的楼盘，LOFT,上下双钥匙单位，明年一月还没卖光的话，就要给政府16%的税了
所以现在发展商直接折扣16%，比开盘时候还便宜，开盘我去看的时候卖70多万
现在折扣完直接最低62万！！！！很便宜有没有？？？
总面积大概50平米？？
楼上楼下2个厕所，楼下客厅可以隔个房间出来
等于是2个STUDIO了，每间1500的话，租金是3000.
这个回报比是很高的，我也想买，作为投资，但是不会选择住在那。
怎么样逃避ABSD啊。。。。求大神支招！！！[阿弥陀佛 (11-8 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼

楼主，我西安市区有套房子，你们考虑买吗？
现在有租客[阿弥陀佛 (11-8 15:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]102楼

(引用 圈圈猫:如果现金流是问题的话，几个option都不现实１.如果买新公寓的话，买房后不可能直接出租的，拿论坛里坛友的回复The Poiz Residences这个项...)公寓没有TOP之前，还款额没有全额那么多我现在每个月才几百块房贷，
CPF 完全可以COVER还有剩的。
只是TOP之后才要付全额贷款，e.g.$1600？[阿弥陀佛 (11-8 15:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]103楼

刚刚TOP，过4年了吗？如果没有过4年，卖家可能还在亏钱
有floorplan 吗/
看下格局怎么样[阿弥陀佛 (11-8 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]104楼

(引用 阿弥陀佛:刚刚TOP，过4年了吗？如果没有过4年，卖家可能还在亏钱 有floorplan 吗/ 看下格局怎么样)楼上你回复的是主贴[给我个马甲 (11-8 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]105楼

(引用 阿弥陀佛:我刚好上周末拼命在看房子有个已经TOP的楼盘，LOFT,上下双钥匙单位，明年一月还没卖光的话，就要给政府16%的税了 所以现在发展商直接折扣...)这是哪个楼盘啊[给我个马甲 (11-8 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]106楼

(引用 阿弥陀佛:楼主，我西安市区有套房子，你们考虑买吗？ 现在有租客)不是西安人，应该不会买，没法打理啊[给我个马甲 (11-8 15:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]107楼

给你算了一下70万的房子如果是二套房，需要首付（和税）344K。
如果1.5%的Loan,每月还贷1450
还有别的费用如下
　
Property Price
700,000
Cash Downpayment
280,000
Stamp Duty
15,600
ABSD
49,000
Total Cash Upfront
344,600
4% Invest opportunity cost
$　　　　　　　　　　　 1,149
Rental Yeild
3.40%
Rental
1,983
Anual Value
23,800
Property Tax (mthly)
198
Rental Income Tax (mthly)
228
Mortgage
420,000
Interest Rate
1.50%
Monthly Installment
$1,450
Installment Interest (avg 5 yrs)
$490
Condo Management Fee
210
Sell - Agent Fee (amot in 5 yr)
175
Total Cost per month
2,450
Total Profit
(467)
Ppty Invest Return
2.37%
[侠气与醉狂 (11-8 17:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]108楼

(引用 侠气与醉狂:给你算了一下70万的房子如果是二套房，需要首付（和税）344K。 如果1.5%的Loan,每月还贷1450 还有别的费用如下 　 Property Pric ...)楼上做的模型很有意思不过有些数据不是太正确。
之前已经提到，前面一套房子在一个人名下， 所以这套房虽然是家庭第二套，但是贷款和收税的话都是个人第一套，首付20%，ABSD是5%。
租金感觉也是偏低了一点，这么低确实考虑不会买。
[给我个马甲 (11-8 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼

买新加坡第二套公寓吧，中国房产就不要考虑了，近期看到太多唱跌的文章了。

新公寓TOP之前，每月不需要还全款的，最开始每个月只需要付几块钱，然后随着建筑的进度逐渐增多，100，200，500，1000，2000，3000......具体数额银行会帮你算的，拿到钥匙后都不需要付全款，因为还有最后10%的款没有打给建筑商呢。[安妮宝贝1314 (11-9 1:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]110楼

(引用 阿弥陀佛:我刚好上周末拼命在看房子有个已经TOP的楼盘，LOFT,上下双钥匙单位，明年一月还没卖光的话，就要给政府16%的税了 所以现在发展商直接折扣...)这是什么楼盘？[lili22 (11-9 18:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼

(引用 lili22:这是什么楼盘？)1 suite 　[本文发送自华新iOS APP] [阿弥陀佛 (11-9 20:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]112楼

(引用 NewOriental:我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M ...)第一套只剩20万贷款了可以先把第一套还清了，二套首付就只用20%了，可以贷的也更多 　[本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (11-9 22:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]113楼

(引用 vitesse:纯好奇问一个月剩下一两千，怎么能省下20万？ )你不是一个人小弥留之际 　[本文发送自华新iOS APP] [hdeksa (11-9 22:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]114楼

(引用 hdeksa:你不是一个人小弥留之际)之前没房没车的时候应该可以剩很多 　[本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (11-9 22:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]115楼

(引用 二荆条:第一套只剩20万贷款了可以先把第一套还清了，二套首付就只用20%了，可以贷的也更多)Yeah ... 的确是这样。那就得衡量首套付清的前提下增加的贷款是否大于 20 多万首套尚未还清的贷款了（说白了就是这 20 万是拿来换首套 loan balance 合算还是拿来付二套首付合算）。[NewOriental (11-9 23:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]116楼

(引用 给我个马甲:楼上做的模型很有意思不过有些数据不是太正确。 之前已经提到，前面一套房子在一个人名下， 所以这套房虽然是家庭第二套，但是贷款和收税...)有些参数是根据我自己的情况来的税率适用于我自己，不一定适用于别人。 但是最重要的是rental yield, 计算结论是扣各种费用，实际回报大约为名义回报的一半。 所以名义回报率在6%以下下的unit最好别考虑，1M的房子最少租金要有5K才划得来 [侠气与醉狂 (11-9 23:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]117楼

(引用 阿弥陀佛:楼主，我西安市区有套房子，你们考虑买吗？ 现在有租客)层主西安房子在哪儿，说说具体情况?或站短 　[本文发送自华新手机Wap版] [1999 (11-10 0:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]118楼

(引用 1999:层主西安房子在哪儿，说说具体情况?或站短)nihao你加我微信
在西安东门，
靠近那个大庆公园的

公园名字忘记了 Wechat ID: AmyLoveChanel[阿弥陀佛 (11-10 13:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]119楼

楼主给个微信号我可以给你做一个专业的分析和比较，你再考虑要不要出手[卡拉 (11-10 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]120楼