【其它话题】最近好多人回上海啊，搬一个上海未来5-10年发展潜力的帖子希望对大家找工作也好，买房子也好，指明一点点方向。
　
韩正当上市委书记之后，上海的各项规划和实施已经加快。目前上海未来5-10年主打6张牌，首先要说这些都不是虚的，都已经在开始建设了：

虹桥商务区、世博园区、上海国际旅游度假区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸等六大重点功能区域，是上海转型发展的重要载体。
　
1. 虹桥商务区（目标：长三角）
　
　

虹桥这个地方其实比较偏。虹桥机场嘛，机场一般比较偏(看地图，其实也没有很偏）。不过也要考虑内环基本已经没有发展空间，这6张牌基本都是内环之外，大部分都在中环之外。先看一下虹桥商务区介绍：
　
虹桥商务区东起外环高速公路S20，西至沈阳-海口高速公路G15，北起北京-上海高速公路G2，南至上海-重庆高速公路G50，它位于上海中心城区西 侧，紧邻江浙两省，地处长三角地区交通网络中心，是长三角城市群的核心。总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区，其中，主功能区 面积27平方公里。目前重点开发的为核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。

虹桥商务区的主要目标是利用火车站+飞机 场优势，与长三角商务一体化。这个我认为是很厉害的一笔，主要面对深圳咄咄逼人的竞争。能和上海比一下的也只有深圳，并且最近深圳发展势头很猛，前海等项 目也都落实了。但是整个广东肯定是比不上长三角的。虹桥商务区主打长三角这张牌，利用长三角优势压制深圳竞争。

亚洲各城市都可以直飞虹桥，虹桥直接拉近了江浙地区加工企业和其他亚洲城市的距离，时间和住宿成本大大降低。未来很可能会有更多的外资企业在虹桥商务区设立总部以方便和江浙地区分部的联系。

江浙企业要加强国际联系也必然会在虹桥设立办事机构和商务总部，虹桥商务区的未来发展还是很期待的。

2. 世博园区（目标：国企总部+文化+商业）
　
就是图里的后滩的位置。主意的是徐汇滨江和前滩也是未来发展的主战场。后面会提到。

　
世博早就办完了，各个场馆都拆掉了。这一大块地已经划分成了世博A区和世博B区。世博B区 主打国企总部，10几块地已经打折友情价卖出去了，国家电网、中国黄金集团公司、中国华电集团、中国铝业公司、中国商用飞机有限责任公司、山东鲁能集团有 限公司、中国中化集团公司、中国建材集团、中外运上海集团、宝钢集团等央企大鳄入驻B片区。

世博A区被定位为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，最近已经开始拍卖了。韩国地王和台湾地王相继出现。这是最近几天上海的一个不大不小的新闻，就是世博A区仅用了短短时间，地价就追上了陆家嘴。说明很多人还是看好他的前景。

3. 前滩（目标：金融服务+人才）
　
　
上海滩上海滩，没有滩哪来的上海滩。上海滩最出名的是外滩。世博园区其实是后滩。上海还有一个前滩。

后 滩和前滩都在浦东，前滩更像一个靴子，被戏称为金靴子。为什么这么说？因为前滩被政府定义为陆家嘴第二，主打金融服务业（会计，律师，和中小型金融机构 等）。前滩驾车到陆家嘴15分钟，到徐汇商务圈5-10分种，到世博不到5分钟。3条地铁线，一条直通陆家嘴世纪大道，一条直通人民广场，一条直通徐汇， 并且另一个方向直通临港+迪士尼区域。从交通上看就知道前滩基本上会成为另外一个区域中心。

陆家嘴是20多年一边卖地一边规划一边建楼，所以规划的不好。而前滩一开始就规划好了，每条路每个建筑的用途都已经规定好。所有住户也已经拆迁完成。

前 滩里有国际医院（在和新加坡某医院谈），国际学校（惠灵顿国际学校，明年开始招生),办公楼，商场，体育馆（东方体育中心），都一应俱全。目标在于人才。 上海也意识到自己要达到国际金融中心的高度，必须吸引国际金融人才，而环境如果糟糕是无法吸引人才的。所以前滩的建设从一开始就看准了人才。整个前滩容积 率1.3不到，绿化率40%以上，都是为了吸引人才。让人在这里生活得很舒服。前滩的目标60%外国人。

总而言之，前滩比后滩更吸引人，更有发展前景。

4. 国际旅游度假区（自由贸易区+迪士尼）


　
自由贸易区项目已经通过了，就等着国务院批准了。自由贸易区是啥，就是奢侈品免税区。整个中国就不用到国外买了，直接上海买了。

迪士尼，嗯，亚洲第三个，全球第6个。

这两个都是为了旅游业。上海本来就有南京路，城隍庙，外滩等老景点撑着。不过有了自贸区和迪士尼，回头客肯定明显就多很多了。这2个区域对旅游业的带动是不可估量的。
　
　5. 黄浦江2岸（主要指徐汇滨江+世博+前滩+外滩+陆家嘴+北外滩）

徐汇一直被陆家嘴的光芒遮掩着，徐汇滨江商务圈也在未来5-10年规划中，目标为联系前滩后滩，打造另一个中心。

而黄浦江2岸还有很多潜在的未开发点，包括北外滩，以及浦东世博到陆家嘴区域一大片。很多地都卖出去了在建造建筑了。

沿江公园散步地也不少，未来民居和商业都会很兴旺。


6. 临港地区（工业园+软件园）



　
临港建好很久了，主打各种工业区，包括船舶制造，工程制造，飞机制造等。不过因为太偏远，目前人烟稀少。据说晚上路上一个人都没有，阴森森的。临港主要原因不是人不愿意去，而是愿意去的人（工人等）都买不起那边的房子。人还没搬去，房价涨起来了。

为了改变这个状况，临港目前已经规划了软件园（主方向：IT公司数据中心），和张江合作。同时可能想吸引一些北京的一些大型IT公司过来驻扎。未来除了张江男，你肯定还会听到临港男这个说法。上海人口众多，肯定不会容忍一个区域性空城的，加上未来的地铁线建好，交通方便，相信一切都是时间问题。最近的新闻就是，上海准备用1000亿打造优惠户籍政策，吸引人到临港来。就是说，你到临港，更容易拿到上海户籍。
　




该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2013-05-21 22:00:01。该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2013-05-22 22:00:06。 [hula (5-21 7:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

shafa! 　[本文发送自华新iOS APP] [windwing (5-21 8:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

板凳。。[小馋牛 (5-21 8:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

上海地铁线路图（已建成）http://map.sogou.com/bus/subway&shanghai[hula (5-21 8:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 hula:上海地铁线路图（已建成）http://map.sogou.com/bus/subway&shanghai)未来规划：11号线http://b.hiphotos.baidu.com/baike/c%3DbaikeA3%2C10%2C95/sign=609be631b90e7bec37da54b04645dc79/7af40ad162d9f2d30eb6d6d1a8ec8a13622762d0f703ec55.jpg
　

[hula (5-21 8:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 hula:上海地铁线路图（已建成）http://map.sogou.com/bus/subway&shanghai)看着上海的，再看新加坡的。最大的可能就是一个已建成，一个在建中。 　[本文发送自华新iOS APP] [小寒 (5-21 8:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 hula:未来规划：11号线http://b.hiphotos.baidu.com/baike/c%3DbaikeA3%2C10%2C95/sign=609be631b90e7bec37da54b04645dc79/7af40ad162d9f2d30e ...)11号线示意图
[hula (5-21 8:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 hula:上海地铁线路图（已建成）http://map.sogou.com/bus/subway&shanghai)未来规划：12号线
[hula (5-21 8:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 hula:上海地铁线路图（已建成）http://map.sogou.com/bus/subway&shanghai)未来规划：13号线
[hula (5-21 8:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

想回上还好多年几年前，有机会调回中国，结果不了了之。
之后的几年，偶尔会想着回上海发展，结果越来越稳定的生活让人变懒，以前一直觉得自己是行动派，想到就去做。
不知何时，自己变的瞻前顾后，犹犹豫豫起来了，结果到现在还在新加坡呆着。
可能，唯一驱使我回国的原因是能够更多更好的陪伴在父母亲身边。
对于工作生活而言，机会也意味着压力，在哪工作生活都差不多。 　[本文发送自华新iOS APP] [小寒 (5-21 8:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 hula:上海地铁线路图（已建成）http://map.sogou.com/bus/subway&shanghai)发现贴大图不好看。。就不贴了。。上海2015年规划到18号线。。百度百科都有。。搜一下就看到了。。延地铁线买房子不失为一个买暂时便宜房子的选择。。
　
　
[hula (5-21 8:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

不过上海的房价实在是吃不消阿就居住环境而言。苏州工业园那里不错，杭州也很休闲。
当然上海的机会更多。[爱新觉罗--小宝 (5-21 9:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

上海的发展不可限量毕竟100年前就是东方巴黎了。
10年前在上海混的时候，还只有三条地铁：一号线、二号线和明珠线，有几个站点脑子里都有数。现在密密麻麻的地铁线路，不对照看图是不行了。
对我而言，上海的魅力不仅在它巨大的经济潜力，更为吸引人的是它深厚的文化底蕴。吸收了江浙乃至全国的文化精华，形成了独特的海派文化艺术，涌现出了一代又一代的杰出作家、诗人、画家、导演、艺术家。从鲁迅、张爱玲到余秋雨、王安忆，每一条小弄堂里都有着回忆的厚度。
说了这么多，我还是选择呆在宁波了，毕竟距离父母近些，小城市生活安逸些。
毕竟——要去上海，开车或者高铁也就两个小时吧，等女儿大了带她去迪斯尼。
[唐甬 (5-21 9:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 唐甬:上海的发展不可限量毕竟100年前就是东方巴黎了。 10年前在上海混的时候，还只有三条地铁：一号线、二号线和明珠线，有几个站点脑子里都有...)去过巴黎以后发现，还是上海好啊！但是目前上海缺少的是文化、内涵。1930[…]年代的百花齐放不再了~[trueif (5-21 10:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 爱新觉罗--小宝:不过上海的房价实在是吃不消阿就居住环境而言。苏州工业园那里不错，杭州也很休闲。 当然上海的机会更多。)大家既然回来混，工资不会比新加坡差很多吧。如果拿5000块每月我估计也不太会有人回来。。

上海普通地脚2，3w还是买的到的。即使好地角，也就4w-5w吧。只有超级好的才会10w。如果是老公房，价位还能再减5000-10000。

这个价位比新加坡condo肯定是便宜很多的了。。

虽然比组屋贵，但小区环境一般又比组屋好不少。[hula (5-21 10:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 小寒:想回上还好多年几年前，有机会调回中国，结果不了了之。 之后的几年，偶尔会想着回上海发展，结果越来越稳定的生活让人变懒，以前一直觉�...)成家后就家庭最重要。。我其实是因为家庭才到上海的。。[hula (5-21 10:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 唐甬:上海的发展不可限量毕竟100年前就是东方巴黎了。 10年前在上海混的时候，还只有三条地铁：一号线、二号线和明珠线，有几个站点脑子里都有...)上海发展，辐射了长三角。同时长三角发展，又回流给上海这是共同富裕。

北京我就不说了。。

上海从这点来讲，是远超广州深圳的。[hula (5-21 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 hula:上海发展，辐射了长三角。同时长三角发展，又回流给上海这是共同富裕。 北京我就不说了。。 上海从这点来讲，是远超广州深圳的。)鄙国人未强先内斗，先攀比的风气，您是沾了不少啊想起了粗公那句话，浦东人非上海人。。。[HotCake (5-21 11:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 hula:上海发展，辐射了长三角。同时长三角发展，又回流给上海这是共同富裕。 北京我就不说了。。 上海从这点来讲，是远超广州深圳的。)珠三角目测也不错么。。。[trueif (5-21 11:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

让生活在帝都的俺们情何以堪别的不说，就空气质量和湿润的气候，上海比北方不知道强多少。另外还听说上海拥堵的没有北京这么厉害，公共交通也更加便捷，可惜没在上海常住过对此没有发言权。楼下说的2w-3w的房价跟北京差不多，就是不知道上海户口是不是也像北京户口这么难办，买房买车是否也有诸多限制。[Elsa (5-21 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼