(引用 红色彗星:那如果是 屋主当时租房子是委托中介的这个锅是不是可以扔给中介呢...（我瞎掰的>)顶多是中介的信誉受损中介的委托合同，我猜，会把自己保护的好好的。要从中介那拿到补偿，更难。这也是为啥有人愿意把房子便宜租给好的租客。很多租房都有个简单的背景检查。类似自己给自己买保险。[qingni2 (2-4 17:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
应该和中介无关合同签订之后，中介的职业就完成了 [本文发送自华新手机Wap版] [spyr (2-4 17:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 maodouyumi:20个月法院还没解决问题?为什么法律无法保护公民的合法权益?)法律只能提供有限的保护，而且这个保护本身也是要付费的这个屋主开始等了半年，才自己去讨要房子，结果被租客赶出来了。然后才走法律程序，申请庭令，拿到庭令后租客依然不搬。现在是在申请强制执行。但是租客没有地方去。所以应该是人权的原因，就算法院也没法强制执行。理论上屋主走法律程序的费用可以从租客那拿回来，但是如果租客没钱，也没办法。这个租客本身就是破产的。
类似的例子就是病人没钱，医院还是要先治病，然后就没有然后。[qingni2 (2-4 17:59, Long ago)]
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所以还是买reits吧遇到这种烂人，估计房东要吐血 [本文发送自华新手机Wap版] [spyr (2-4 18:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 苔条麻花:除非专门为他修改法律，不然还真没办法。就像那些用信用卡免息期来周转资金的人一样，
”合理运用“规则。。。
套路就是：
不给租金，几...)这个人之所以可以这么做根本原因是他已经破产了，而且是破罐子破摔。以前都是找到下一个冤大头就搬家。现在上了新闻，找不到下家了。
我猜会给他个hdb的租赁组屋，一房一厅的那种，然后强制搬过去。当然这个方法需要找议员。屋主能买的起私宅，估计就是找，优先级也不会很高。[qingni2 (2-4 18:07, Long ago)]
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(引用 qingni2:这个人之所以可以这么做根本原因是他已经破产了，而且是破罐子破摔。以前都是找到下一个冤大头就搬家。现在上了新闻，找不到下家了。 我...)如果这个租客一直赖下去是不是可以在这个公寓里免费住一辈子？ [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (2-4 18:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 南勍:如果这个租客一直赖下去是不是可以在这个公寓里免费住一辈子？)这个要看政府了，只从法律看是这样的。其实屋主也可以另外租个便宜的房子，强制搬过去。国内银行对付房贷不还的人据说是这么干的。租个半年的房子，强制搬过去，然后卖房子还钱。不过上了新闻，也不容易了。
以前有个越南人买苹果手机在森林大厦被骗。给卖家磕头卖家都不还钱。政府当时也是说按法律来，就是骗了白骗了。
后来那个磕头的视频在网上流传开了，对新加坡的形象影响太大。结果政府出手，不仅退了钱，而且罚了那个卖家。
森林大厦一二楼都是骗子云集，骗过无数的游客。[qingni2 (2-4 18:47, Long ago)]
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(引用 maylee:实在是很难理解法律是保护无赖的嘛.......守法的人浪费时间，律师费，机会成本，还收不到房租，活该被欺负嘛.....)所以美国有credit score租房子之前房东靠谱点的都会查
如果低就宁可不租
[Winiden (2-4 19:47, Long ago)]
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(引用 maodouyumi:20个月法院还没解决问题?为什么法律无法保护公民的合法权益?)我觉得国内法院警察的权力还大一点海外只要是民事纠纷警察基本没啥权力
你走正常法律程序要半年到1年才能申请到驱逐令
但这种老赖谁care你的一张破纸啊
[花より男子 (2-4 20:00, Long ago)]
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(引用 花より男子:我觉得国内法院警察的权力还大一点海外只要是民事纠纷警察基本没啥权力
你走正常法律程序要半年到1年才能申请到驱逐令
但这种老赖谁care�
...)国内类似的老赖多了去了房子被法拍了，结果原屋主和他70岁的老母亲签了了25年的房租合同……每月好像几块钱块钱～
强制执行？人家躺地上说心脏病犯了~警察叔叔也不敢乱来啊～
[本文发送自华新iOS APP]
[sonatam (2-4 21:20, Long ago)]
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(引用 熊维妮:有房子不要租给本地人一般本地人租房都有很多故事。)绝对的 [本文发送自华新手机Wap版] [fcukfcuk (2-4 22:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
法律和秩序 那都是吓吓文明人的对于那种烂命一条的，她还怕啥 [本文发送自华新手机Wap版] [fcukfcuk (2-4 22:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 bobo1318:确实有无赖可是难道坡没有法规保护屋主吗？我记得组屋好像是可以叫警察来赶人的。这个是私宅吗？难道私宅屋主的权益没法规保障吗？)房租纠纷属于经济纠纷警察根本管不了 [本文发送自华新手机Wap版] [fcukfcuk (2-4 22:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
难道房东不能申请停水停电吗？在美国可以这样做，水电都停，换门锁，很灵的。[米子 (2-4 23:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 米子:难道房东不能申请停水停电吗？在美国可以这样做，水电都停，换门锁，很灵的。)美国的不知道，不过搜了搜，应该和新加坡类似新加坡的水电都是房客自己申请的，自己去换锁，不就和随便进别人家换锁一样。美国有堡垒法案，会被一枪干掉吧。
从下面的内容看，美国法院效率高一点。https://m.uhomes.com/ask/73550.html
大概一周可以拿到驱逐令。如果租客也有回应法律程序，一两个月可以走完程序。另外疫情期间有各种禁止驱逐的临时规定。
https://ifengus.com/a/971.html
在美国如何正当驱赶不良房客 避免诉讼
由于房屋租赁法的严格，在加州驱逐租户是一个非常复杂的过程。房东不得使用“自助驱逐”（即“强制锁住租屋”），而必须通过法院系统来申请驱逐房客。
https://m.chineseinla.com/page_forum/task_vtopic/t_1058188.html
用法律知识武装自己的租房纠纷
14. 房东可以未经我同意进入房子吗？
可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。
16. 房东可以上法庭要求驱赶我吗？
可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体谘询律师。
如果房东要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走，如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。你收到法院的通知后，你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。
17. 房东可以把我挡在房外不让我进吗？
根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。如果有以上情况发生，你可以起诉房东。如果你胜诉，房东将支付所有损失，包括你的律师费。如果你败诉，你可能需要支付房东的律师费。
如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客，如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。[qingni2 (2-5 5:42, Long ago)]
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印象中，新加坡法律是倾向屋主的，只要报警，警察就可以来赶人。之后的民事纠纷，赔偿之类，你们再自己搞定。
现在居然变了？居然和美国一样了？那还投资房产干嘛？？找不痛快吗？[Bosch (2-5 11:01, Long ago)]
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(引用 Bosch:印象中，新加坡法律是倾向屋主的，只要报警，警察就可以来赶人。之后的民事纠纷，赔偿之类，你们再自己搞定。
现在居然变了？居然和美国...)以前所谓赶人，很多都是因为租客自己违法或者违规在先，比如wp群租万一被mom知道，有可能就被吊销工作签证。另外就是很多屋主和租客都不知道法律，以为屋主有权利。所谓的赶，其实是租客“自愿”离开的。
警察应该没有权利和相应的能力去认定比如合同的真实性和有效性，纠纷的缘由和谁对谁错。只有法庭有这个能力。我前面提到一个买手机的有个例子，付了钱，拿不到货也是不能自己直接去抢的，只能走法庭解决。屋主是不可以自己用暴力去收回房子，只有法庭才有强制执行庭令的权利。[qingni2 (2-5 11:31, Long ago)]
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(引用 Bosch:印象中，新加坡法律是倾向屋主的，只要报警，警察就可以来赶人。之后的民事纠纷，赔偿之类，你们再自己搞定。
现在居然变了？居然和美国...)这也是为啥从整体看，本地新加坡公民是最差的租客，只有租约有约束力同理，隔壁马来西亚的wp是最好的租客。比如租hdb的屋子，房东可以把他们的地址从hdb网站上删除，这样他们就不得不搬家，否则自己的工作签证就有可能被mom取消。另外他们多数人都是人轻言微，对法律不了解，一般都是忍忍算了。
国内过来的，头几年都是租房。少有人不被房东欺负，比如扣押金等。以前sars期间，就有本地房东不让租客回去住。最近这次也有发生。[qingni2 (2-5 11:38, Long ago)]
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(引用 Bosch:印象中，新加坡法律是倾向屋主的，只要报警，警察就可以来赶人。之后的民事纠纷，赔偿之类，你们再自己搞定。 现在居然变了？居然和美国...)应该不行，警察不管经济纠纷这事，除非有法院驱逐令 [本文发送自华新手机Wap版] [fcukfcuk (2-5 12:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 qingni2:以前所谓赶人，很多都是因为租客自己违法或者违规在先，比如wp群租万一被mom知道，有可能就被吊销工作签证。另外就是很多屋主和租客都不�...)多年以前亲历过。不是你说的这样。一个朋友，女，和屋主起纠纷，被赶，双方都报警，这个朋友也叫了我们几个朋友去，我们在屋外。女房客ep, 无任何违法，警察就是这么跟她说的，让她先搬，经济纠纷以及因此造成损失可以再打官司。此人早已回国。
是新加坡法律变了，还是当初警察做法有误？[Bosch (2-5 13:20, Long ago)]
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