大半夜的来惊喜，新加坡新一轮降温措施出炉这次新加坡政府三个部门-金融管理局+国家发展部+建屋局联合发表公告。和之前预想的一样，这波措施中贷款评估中的TDSR/MSR被调整了，HDB 贷款数额也受到影响。HDB loan LTV继续下降从85%到80%。幸好ABSD目前维持不变，还有私人住宅中的贷款顶限LTV75%暂时还没有被调低。
2022年新加坡房贷利息猛涨，从1.2-1.5%直接上涨到3%左右，甚至今年尾或者明年有可能会上调到3.5-4%的区间。之后维持几年的高利率，然后再重新平衡。这次调整主要影响到的是新加坡组屋市场和新EC，私人公寓市场的贷款能力受到的影响居次。这个10月要准备购买Copen grand EC的买家要重新计算下贷款数额，不能大意。 还有个从私人住宅降级购买组屋的业主，被针对了，需要卖掉私人产业后，等15个月才可以购买二手组屋。这个政策对少过55周岁的业主来说非常不友善。
降温措施大半夜出来，也不错，最起码客户不用大半夜打给经纪，发展商，律师以及银行贷款专员，大家都能好好睡个觉，明天早上睁眼后回味下。在我们短暂的一生中又经历了多一轮降温措施。
https://www.mnd.gov.sg/newsroom/press-releases/view/joint-mas-mnd-hdb-press-release-measures-to-promote-sustainable-conditions-in-the-property-market-by-ensuring-prudent-borrowing-and-moderating-demand
---
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-09-30 22:00:06。
---
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2022-10-02 22:00:13。
[本文发送自华新iOS APP]
[DengWei (9-30 0:38, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
惊就有了，怎么还有喜？ [本文发送自华新手机Wap版] [sherryS (9-30 8:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 sherryS:惊就有了，怎么还有喜？)应该还是好主要控制组屋的飙涨，这个影响基本国策。[longman (9-30 8:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 longman:应该还是好主要控制组屋的飙涨，这个影响基本国策。)对租金市场 可能还会是一个刺激需求量继续加大 租金价格可能还是会持续上扬[永远的根号3 (9-30 8:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
中介和发展商不是早就得到风声了吗？应该不算惊喜吧目的是稳住HDB
公寓随便涨[业余打酱油 (9-30 8:29, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
好坏参半大局上讲政府防止老百姓加太多杠杆，在这个谁都说不准的时代，防止金融风险转成社会治理风险
但是对于我本人来讲，不是好事[nevermoi (9-30 9:04, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
(引用 nevermoi:好坏参半大局上讲政府防止老百姓加太多杠杆，在这个谁都说不准的时代，防止金融风险转成社会治理风险 但是对于我本人来讲，不是好事)支持降杠杆有能力投资房产的人，用自己的资金，投再多也是本事。但是别拉上银行背锅。[fqfp (9-30 9:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
今天联合早报的报道
[本文发送自华新iOS APP]
[DengWei (9-30 9:29, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
私宅业主降级组屋受到限制
[本文发送自华新iOS APP]
[DengWei (9-30 9:30, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
(引用 DengWei:私宅业主降级组屋受到限制 ...)最后一段留了出路如此，未购买私宅的，会更加谨慎是否购买；已拥有私宅的，会更加谨慎是否真的因经济困难不得不出售。[青锋明 (9-30 10:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 青锋明:最后一段留了出路如此，未购买私宅的，会更加谨慎是否购买；已拥有私宅的，会更加谨慎是否真的因经济困难不得不出售。)过渡用的公寓可能会受影响。[x4 (9-30 10:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 DengWei:今天联合早报的报道 ...)早报的逻辑有问题啊。利息攀高，对房价是不利的。[qingni2 (9-30 10:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 qingni2:早报的逻辑有问题啊。利息攀高，对房价是不利的。)客观上利率攀升，抑制过度消费或投资
降温措施，抑制过度投资或消费
在“完美风暴”来临之前，保护好本地居民避免不超前或过度投资消费，维护好健康房地产市场避免在风暴来临前产生过多泡沫，只有这样，才能更好地保持长期的，可持续发展的经济和市场，并更好地保障本地居民的长期和长远利益[青锋明 (9-30 10:29, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 青锋明:客观上利率攀升，抑制过度消费或投资
降温措施，抑制过度投资或消费
在“完美风暴”来临之前，保护好本地居民避免不超前或过度投资消费�...)Typo, sorry"保护好本地居民避免不超前或过度投资消费" 应为
"保护好本地居民以避免超前或过度投资消费"[青锋明 (9-30 10:33, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
楼市降温和物价上涨，那个对政府更重要？那个对老百姓更有利？[lgland (9-30 10:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 lgland:楼市降温和物价上涨，那个对政府更重要？那个对老百姓更有利？)健康的，可持续的经济和市场包括房地产经济和市场对于政府和百姓同样重要，同样有利。。。[青锋明 (9-30 11:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 青锋明:客观上利率攀升，抑制过度消费或投资 降温措施，抑制过度投资或消费 在“完美风暴”来临之前，保护好本地居民避免不超前或过度投资消费�...)相当于政府主动帮居民降杠杆避免次贷危机。[fqfp (9-30 11:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
这倒是外交部发言人的强调，没有轻重缓急，眉毛胡子一把抓，都好都好，哈哈[lgland (9-30 13:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
不懂就问：请问超过55岁的该怎么办呢？这样子的话，租金还要涨。[liumama (9-30 13:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 liumama:不懂就问：请问超过55岁的该怎么办呢？这样子的话，租金还要涨。)哦，看到了，55岁以上和4方式和更小的转售祖屋不受影响。像弥留之际[liumama (9-30 14:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
华新中文网 版权所有