现在是买房的好时机吗？ 私宅
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[我就是俠痞 (5-24 11:49, 1 week ago)]
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是的长期看，有钱就买，不会错 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (5-24 14:42, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
是的新加坡私宅我个人感觉处在下一轮上涨的早期。
打个比方吧，英伟达从40块涨到400块，都觉得涨得太凶了。但后来又涨到了1400。
新加坡的房价我个人感觉目前就处在英伟达400块的那个位置。
主要逻辑就是中国经济完蛋了，一鲸落而万物生。
现在还在吹上海和香港的，连49年入国军都不算了，简直是45年在广岛买房。
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[seangoh (5-24 17:16, 1 week ago)]
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(引用 seangoh:是的新加坡私宅我个人感觉处在下一轮上涨的早期。 打个比方吧，英伟达从40块涨到400块，都觉得涨得太凶了。但后来又涨到了1400。 新加坡...)感恩姐的发言总让我精神错乱。四个“最伟大”之一咋就“一鲸落”了涅？[多此一举 (5-24 22:37, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
看上的房子都3mil 以上了买不起[54qnian (5-24 23:19, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 54qnian:看上的房子都3mil 以上了买不起)买适合自己的啊私宅和Hdb不一样，除了自住，更有作为不动产的金融属性。
新加坡前10%家庭月收入均值34,489 = 一年40多万吧。300万的房子无非也就是8年收入。
如果说20%家庭的话，月收入均值就迅速掉到每月20413元 = 一年25万了。这种中产家庭适合买200万的房子，也是8年收入。
至于中位数家庭（50%），月收入是11297元= 13万而已。这种家庭适合买地段还行的四房hdb （80万），6-7年收入罢了。
整体而言，新加坡的房价是相当合理的，因为每个价位的房子 都对应那个收入家庭阶层6-8倍。
看租售比的话，hdb普遍5%，私宅普遍在3%-4%。
无论从可负担性（affordability），还是price-to-rent ratio，现阶段都不存在泡沫。[seangoh (5-25 10:54, 6 days ago)]
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(引用 54qnian:看上的房子都3mil 以上了买不起)老兄厉害向弥留之际[liumama (5-25 21:24, 6 days ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
目前住的是疫情时买的，价格当然涨了。向弥留之际[liumama (5-25 21:25, 6 days ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 seangoh:是的新加坡私宅我个人感觉处在下一轮上涨的早期。 打个比方吧，英伟达从40块涨到400块，都觉得涨得太凶了。但后来又涨到了1400。 新加坡...)这是不同的概念中国实体经济完蛋和资产泡沫破灭是两个不同的概念。以前全球三大池子，中国地产，日债，美股，吸纳了全球大多数印出来的流动性，现在日本债券不行了，美股是川普要休克疗法，时不时来一下，中国地产21年见顶，现在还没到底，正在大力推出核心地段改善房，吸收富人的剩余流动性。实体经济也没到崩盘的地步，只不过是比较艰难而已。新加坡楼市主要看本地购买力支撑和全球资本配置。三大池子资金流出一定来这里吗？不见得。现在的故事是东升西落。而且海湖庄园协议，实际可能让东南亚货币对美元升值，难免不重演一遍87股灾或97金融风暴。到时汇率和楼价最多只能保一个，挤泡沫也是正常的。[空中华 (5-26 7:26, 5 days ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
最近几个朋友买房都是二手学区房，对他们来说是刚需[hdbdweller (5-26 11:11, 5 days ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 hdbdweller:最近几个朋友买房都是二手学区房，对他们来说是刚需)学区房都买在哪了[殊哥哥 (5-30 11:36, 1 day ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 殊哥哥:学区房都买在哪了)南洋莱小那边[hdbdweller (5-30 14:10, 1 day ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼