【法律咨询】准备小额法庭起诉房东不幸碰到了传说中的不肯退押金的房东，目前还在和房东中介谈判，给了他们最后一周的期限，否则准备试试小额法庭追讨押金。希望大家能多给点建议。
大概经过：我们4人合租了一套3卧室的公寓，押金4000，中间房屋出现一些问题通知房东房东置之不理，7月中旬租期结束退房至今房东没有退还押金，今天中介说房东认为房子需要重新装修不肯退还押金。我们无中介，房东有中介，我们一直与房东中介联系。
入住的后半段，卧室木地板往外缓慢渗水。我们半夜去找management office，他们来了几次都没有找到原因，让通知房东找人检查维修，office的小哥都认识我了，每次见面都和我打招呼。我们几天内多次通知房东中介，中介说房东告诉他会安排水管工来检查，但是最终并未派人来。因为后来渗水问题有所好转，我们想着也不可能自己请人把地板砸掉，只好多用干布擦地板，这个事情就一直搁置，但是地板由于潮湿有些部位受损。退房时房东看到地板问题责问中介怎么回事，中介说是有漏水，他们责问中介为什么没通知他们，中介说他有通知。
退房前为了减少麻烦，我们问中介可不可以让他安排人来清扫房屋，费用我们承担，免得我们请人打扫了房东收房时不满意还得折腾，中介同意。退房前我们做了基本的打扫，中介未安排人打扫，退房当天房东和中介来看房，房东挑了一些毛病，不停的说怎么这里没打扫那里没打扫，中介和房东解释说他会请人打扫，打扫完后再请房东验收。后中介给我们一个500块的打扫报价（不包括窗帘），我们觉得太高，但是中介说房东催得急，我们不想麻烦，就同意了。之后几周联系中介却一直电话不接，信息不回，直到今天才联系上，结果中介说房东认为需要花钱重新装修房间，不想退我们押金，他表示还在和房东协商，中介说房东很难搞，我们催得太急，他夹在中间很难。房东难搞是真的，他多次表示过房东很难搞，多套房在他手里出租，在交房的时候亲眼见房东对他非常不客气。我们认为中介也不容易，所以给了他一个多月的时间去处理这些事情，我们认为已经非常宽容了。但是后期的联系毫无反馈也真是缺乏专业素养和对人的基本尊重了。
本来大家都很忙， 不想和他们折腾。这下看来不折腾不行了。
[vincent96 (8-21 16:57, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
重点是你有多少证据原告有举证责任 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (8-21 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 大叔一名:重点是你有多少证据原告有举证责任)谢谢提醒谢谢提醒。
1. 房东扣押金应该提供证据证明a. 物品有损坏，b. 并且损坏是租客造成的, c. 损失额度；我不认为他们能拿出这个证据。
2. 我有WhatsApp中通知management office(office人留过我whatsap) 和中介的记录，发给他们的照片，以及中介确认房东会派人来检查的文字记录。
还有其他证据需要保留吗？[vincent96 (8-21 17:08, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]3楼
(引用 vincent96:谢谢提醒谢谢提醒。
1. 房东扣押金应该提供证据证明a. 物品有损坏，b. 并且损坏是租客造成的, c. 损失额度；我不认为他们能拿出这个证据�...)并没有这么直接如果你们搬进去的时候，有做inventory list和照相，就比较容易。不然，就会各有各说。
你第一步是要求房东提供扣押金的明细，扣了哪几样，每一样多少。然后，你再一条条看，那些你同意，那些不同意。
[本文发送自华新手机Wap版]
[大叔一名 (8-21 17:23, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
专业清洁500包括有家具的打扫，不过分 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (8-21 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
letter demanding security deposit中介表示昨天和房东吵了一架，但是房东不想还钱，让我们file a claim。看来要开始走法律程序了，不管钱能不能拿回来，记录一下，给后来者一点经验或者教训吧。
今天准备了一封letter demanding security deposit，正式通知房东还钱，并告知几种还钱方式和最后期限，超过期限可能起诉至小额法庭。看了合同应该是交房后14天内还押金，已经超期25天。看网上经验看来要寄挂号信。
[本文发送自华新iOS APP]
[vincent96 (8-22 16:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
(引用 凡人:专业清洁500包括有家具的打扫，不过分)合理的费用我们愿意承担只要是合理的费用我们都愿意承担，无论是清理费还是维修费。但是不能连个理由都不给就把押金全扣掉吧？房东说他要重新装修房子，我们的钱还不够呢，你装修房子关我们什么事啊，我没有义务帮你出装修费。 [本文发送自华新iOS APP] [vincent96 (8-22 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 vincent96:合理的费用我们愿意承担只要是合理的费用我们都愿意承担，无论是清理费还是维修费。但是不能连个理由都不给就把押金全扣掉吧？房东说他要...)走小额法庭吧 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (8-22 16:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 vincent96:letter demanding security deposit中介表示昨天和房东吵了一架，但是房东不想还钱，让我们file a claim。看来要开始走法律程序了，不管�...)支持你这样的事情一定要上小额法庭，花钱花时间也要讨个公道，不能让烂人得逞。
你们租了多久？搬进去的时候有拍照片吗？
[本文发送自华新iOS APP]
[flyjc (8-22 16:37, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
(引用 凡人:走小额法庭吧)嗯，准备走小额法庭了。[vincent96 (8-22 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 flyjc:支持你这样的事情一定要上小额法庭，花钱花时间也要讨个公道，不能让烂人得逞。
你们租了多久？搬进去的时候有拍照片吗？)这算是个教训有大概拍几张全景，房子本身看起来OK，中介当时看起来也不错，所以我们也并没有刻意去找问题拍，包括入住时灯泡坏掉了几个，中介说他现在找不到梯子没法换，我们也说没关系，反正用不上。
主要的纠纷可能在卧室的木地板。我们入住的第13个月（总共住了15个月）的一天半夜12点多，发现地上有一滩水，检查发现是地板缓慢往外渗水（目前也没搞明白怎么回事。。。），当时我老婆怀孕5个多月，怕她摔着，我连夜去management office找人来看，由于当时我很强硬说如果由于这个问题导致我老婆摔了你们要负责，他们当晚送了几波人来看，第二天又送了工人来看说不是房屋结构的问题，而且下面根本没有水管，让我们通知房东找人来检查。我们当晚就试图打中介电话，中介不接，第二天就whatsapp和电话汇报给中介，明确告诉他这可能会损坏地板，中介让我们先找management office并继续观察。后又几个来回，中介说可能是水管破了，会告诉房东并且会派水管工来看。我老婆第二天刚好请了病假，我告诉中介会有人在家等水管工，结果没人来。后大概一周多时间都没有出现问题，明水也确实不怎么见得到了，加上中介回电话和信息都非常不积极，我们认为我们已经尽到了通知的义务，并且就快搬出去了，就没继续纠缠下去。但是尽管没有明水，地板依然有点潮湿，虽然我们几乎天天用干布擦了，但是墙角处地板还是有些翘起并有些发霉。这里算是一个失误吧，没有追着中介不放。但是中介确实让人气愤，一般打10个电话会接一个，whatsapp发10条回一条。
要下班了，待续。。。
[vincent96 (8-22 18:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
支持楼主有些屋主平时好好的，一到交接要还押金了，就凶相毕露，“吃相太难看”。
尽可能准备手上的短信记录等，如果可能的话，找熟悉的那个小哥录个音啥的，大意证明他何年何日到你家看过状况，地板是那种年久失修型而非刻意损坏之类的，以及你有很强的维修意愿（配合短信间接证明屋主和中介不管不问）。
另外，屋主给的索赔列表，原则上每项你最多承担150（据我所知至少对家电大件是这么算）。不知道地板算不算一件。
加油。
有时图的就是那一口气节。比如搬进去之前就存在的问题，屋主非装失忆说租户弄坏的。
建议所有租整套的，都要好好仔细的做个inventory list. “先小人后君子”
[本文发送自华新iOS APP]
[大白牛 (8-22 18:56, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
(引用 大白牛:支持楼主有些屋主平时好好的，一到交接要还押金了，就凶相毕露，“吃相太难看”。 尽可能准备手上的短信记录等，如果可能的话，找熟悉的...)确实吃相难看一直没和房东接触过，不知道房东吃相这么难看。只在最后交房当天见过一面，一对40-50岁中年夫妇，工作日下午三点俩口子都来了，应该不用上班。从他们对自己中介呼来喝去的对话中就知道我们可能要倒霉了。交房后中介一直以各种理由躲着我们。中间宝宝出生也确实没精力和中介折腾，给中介打过大概10个电话，发whatsapp信息无数，中介从不回复，偶尔接电话说在国外，接不了电话，要回来再说，不懂为啥卖房要经常出国？前天在我们坚持不懈的电话骚扰（大于5次）后中介终于接电话了，说：“钱又不在我手里，你们不要总催我。房东很难搞，又不是我不还你钱”。真是搞笑啊，这是一个专业的中介说的话吗，还有脸吗，知道什么叫对人的基本尊重和职业素养吗？到此算是知道了中介的立场，对他也不用报任何指望了，当然等我把钱拿回来，这位中介先生我是一定会去中介管理机构投诉并曝光的。今天中介直接表示：昨天我和房东吵了一架，房东不愿意给钱，你和我讲什么都没用，你去起诉吧。....... [本文发送自华新iOS APP] [vincent96 (8-22 23:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 大白牛:支持楼主有些屋主平时好好的，一到交接要还押金了，就凶相毕露，“吃相太难看”。 尽可能准备手上的短信记录等，如果可能的话，找熟悉的...)心累要上班要带娃还得和这些无聊的烂人斗智斗勇，真是心累啊。只能趁着这会儿娃和娃妈睡了看看诉讼程序。如果还留新加坡，目前这套一定是租的最后一套房子了，赶紧赚钱买房！ [本文发送自华新iOS APP] [vincent96 (8-22 23:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 vincent96:心累要上班要带娃还得和这些无聊的烂人斗智斗勇，真是心累啊。只能趁着这会儿娃和娃妈睡了看看诉讼程序。如果还留新加坡，目前这套一定是...)同心累，给楼主打气房东表面和和气气，让他退还押金比登天还难。我们现在也在准备材料走小额法庭。我租的这家房东的房子至少二十年，家具都很旧了，还一口咬定我们破坏家具。。扣了1000还觉得扣少了。真无语。。反正跟他死磕到底，不是我的多一分都不要，是我的要明明白白讨回来，不能太包子，给小宝宝做榜样～ [本文发送自华新iOS APP] [Anny1202 (8-23 0:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Anny1202:同心累，给楼主打气房东表面和和气气，让他退还押金比登天还难。我们现在也在准备材料走小额法庭。我租的这家房东的房子至少二十年，家具...)同加油谢谢支持！嗯，只为这口气，同加油。有小额法庭的疑问咱们还可以交流交流。研究了一下，现在可以在线起诉，在线提交证据，比以前更省事，可能需要空出两段时间，参加调解一次，参加hearing一次，以前准备证据吧。小额法庭网站有过专门针对租房纠纷的起诉指南，可以看看，里面提的问题可能法官也会问。 [本文发送自华新iOS APP] [vincent96 (8-23 8:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
外墙渗水应该是外墙有裂缝，水顺着进来了。[兔兔弟弟 (8-23 8:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 兔兔弟弟:外墙渗水应该是外墙有裂缝，水顺着进来了。)有可能有过怀疑这个原因，因为下大雨的时候容易出现地板潮湿问题。我们还专门去看过外墙，看不太出来什么，下雨分不清，不下雨又没水。这种问题我们充分尽到了租客的义务，通知物业，通知房东，主动维护，我不认为应该承担任何更多的责任。 [本文发送自华新iOS APP] [vincent96 (8-23 10:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
支持楼主加油 [本文发送自华新iOS APP] [DMS (8-23 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 DMS:支持楼主加油)谢谢支持 [本文发送自华新iOS APP] [vincent96 (8-23 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼