【住房问题】租好的房子还没入住，退租要赔偿一年租金？已经签过合约了
交了1个月的押金
还没有入住
但是感觉有点小了
不想租了
这1个月押金也不打算要了
但是房东要求赔偿合约1年的租金
中介也说房东有权利要求这么做
房东可以打官司告我？
我看了下合约，里面没有提到这点
有专业人士吗？
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[集团贵宾客户 (9-3 17:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
都5个m了还在租房？
舍不得一个月押金？
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[sgreebonz (9-3 17:40, Long ago)]
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可惜我租房也住在市中心我租房一套$6k
不知道你买房住哪里
谁告诉你有钱一定要买房的？
我一个外国人买房
真TM钱多用不完了吗
你知道外国人要多交多少税？
有钱人不等于人多钱傻
眼花呢，就去买个老花镜
你哪只眼睛见我说想要回押金呢？
中文都不认识了吗[集团贵宾客户 (9-3 17:46, Long ago)]
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有点过分难道签的是五年以上合约[bp (9-3 18:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 bp:有点过分难道签的是五年以上合约)一年合约而已关键中介也这么说
所以我有疑问
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[集团贵宾客户 (9-3 19:05, Long ago)]
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(引用 集团贵宾客户:一年合约而已关键中介也这么说 所以我有疑问)正常情况就是押金不能退还而已除非你合同里明确有赔一年租金这项条款 [本文发送自华新iOS APP] [参悟 (9-3 20:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
最多没收押金 让他们去告就是 [本文发送自华新手机Wap版] [ESPRITEE (9-3 20:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
用我有限的法律知识回答，非专业意见你签了租约，合同就已经存在了，和你有没有住进去没关系。
租约没有给你提前解约的条款，要你完成12个月的租约没问题。
你一定不去住，向你追讨损失也没问题。
法律支持的追讨是发生了的损失。例如，房东花了额外的时间找租客，花了额外的中介费，新的租金比你低的差价，等等，都可以向你追讨，并不会以你的押金为限。实际上这么逼你掏钱是另外一码事。
但是，这不代表房东就可以把房子空置一年，向你追讨一年租金。法律要求（至少是本地），房东应该采取合理的手段尽量减少损失。而且这个举证方在房东。
所以，最合理的方法，一是协商解约，二是你帮他找另外一个租客，由你承担中介费以及租金差额。
[大叔一名 (9-3 21:51, Long ago)]
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租房一定要使用政府提供的标准的租房合同里面有一项，关于提前终止合约的赔偿情况。
遇到这种情况，按合同条款赔偿就是。
自己订立的合同，没有约定的话，协商解决吧。[tradehub21 (9-3 21:58, Long ago)]
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你让他打官司谁怕谁，他顶多扣你一个月租金。他压根没时间和金钱搞，不是新加坡还有很多租霸，住了n久不付房租的么。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (9-3 22:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
如果合同上没有写可以提前一个月通知解约。当然可以找你赔一年。[阿拉玛 (9-3 23:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
不用理他们了我之前有一个店面签了三年合同，做了一年多COVID生意不行提前解约，三个月押金赔了对方。对方说还要赔剩余两年租金，还发了律师信过来……我拿给我律师看，我律师说你放心大胆等他告，第一他但凡有点脑子根本不会告，第二他告了法官也不会判他赢，虽然不知道为啥但对方确实后来没再找了…… [本文发送自华新iOS APP] [安妮小小 (9-4 7:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
要赔的，但可以商量让房东另外找一个，如果有差价，你也要赔偿房东差价房东不嫌麻烦是可以告你的，如果已经签约，法官一定会根据合约判你付钱的，然后还要追讨钱，很麻烦。房东另外找一个还没那么麻烦。[justabit (9-4 7:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
8楼正解 其他楼都是一知半解 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-4 7:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
主要看租约是否已经开始执行如果租约已经开始了，不管你有没有住进去，理论上讲你需要把租约剩余的月份付清，所以中介有他的点，法律上你有责任的.当然，这个双方还是可以协商的，比如能不能帮对方找到愿意付更高租金的租客，找到之前的租金你一直会付，等等. [本文发送自华新iOS APP] [今天下雨吗 (9-4 9:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 今天下雨吗:主要看租约是否已经开始执行如果租约已经开始了，不管你有没有住进去，理论上讲你需要把租约剩余的月份付清，所以中介有他的点，法律上你...)这才是正解Binding contract 是任何法律课程哪怕最基本的 都会提到的。 如果遇到不怕麻烦的 甚至本身就是律师的屋主， 你就知道什么叫和你死磕到底了。 楼上几位都是乱出主意的。 [本文发送自华新手机Wap版] [robinz (9-4 10:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 tradehub21:租房一定要使用政府提供的标准的租房合同里面有一项，关于提前终止合约的赔偿情况。 遇到这种情况，按合同条款赔偿就是。 自己订立的合...)问下几大agency都是用的一个模板么？ [本文发送自华新iOS APP] [ironryu (9-4 10:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 ironryu:问下几大agency都是用的一个模板么？)不一样，会有差别 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (9-4 14:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
找专业人士咨询比较好你可以打电话给我或别的中介或律师咨询， 咨询专业人士比较好，简单便捷.
81336166[ppb15 (9-5 9:34, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 ironryu:问下几大agency都是用的一个模板么？)各个公司都不同而且中介可能会调整有些条款。我猜都是找各自的律师起草的。所以要仔细看，不要怕麻烦。[qingni2 (9-5 11:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼