【住房问题】房贷利率涨到4.2275%了，是不是可以提前还一部分？去年底refinance的970K，还有30年。之前没有做过，咨询一下大家如果提前还10W的话，合适吗？
自己想到的要考虑：
提前还款的手续费，不知道有没有罚金？
10W现在定存一年的利息3.6-3.7%
大家给些建议谢谢
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-04-19 22:00:01。
[yydaddy (4-19 9:30, 1 year ago)]
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看一下你自己签的loan letter
上面应该有写清楚什么时间可以免费还
一般要一两年后
提前还的罚款一般是1% 不太划算吧
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[eyesonme (4-19 9:35, 1 year ago)]
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(引用 eyesonme:看一下你自己签的loan letter 上面应该有写清楚什么时间可以免费还 一般要一两年后 提前还的罚款一般是1% 不太划算吧)这1%相对于每年要付的4.x%，还是少多了。那是每年啊，每年[山水 (4-19 9:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 山水:这1%相对于每年要付的4.x%，还是少多了。那是每年啊，每年)同样有这个考虑看了一下loan letter,居然是1.5%的罚款，不过比起一年的贷款利率还是少了不少… [本文发送自华新iOS APP] [人到中年2021 (4-19 9:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 eyesonme:看一下你自己签的loan letter 上面应该有写清楚什么时间可以免费还 一般要一两年后 提前还的罚款一般是1% 不太划算吧)嗯，我看了一下，1.5% Partial redemption fee现在的合同是一年的锁定期，过了应该就没有了[yydaddy (4-19 9:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 yydaddy:嗯，我看了一下，1.5% Partial redemption fee现在的合同是一年的锁定期，过了应该就没有了)那你存个定存咯过了就可以免费还了
现在还掉这1.5加上损失的定存利率应该大于4.2
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[eyesonme (4-19 10:05, 1 year ago)]
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(引用 人到中年2021:同样有这个考虑看了一下loan letter,居然是1.5%的罚款，不过比起一年的贷款利率还是少了不少…)请问，这省下的利率怎么计算呢？假如没有银行的罚金，定存利率3.6%， 贷款4.2%，还10W
一年省的钱：10W*(4.2-3.6)% = 600?[yydaddy (4-19 10:06, 1 year ago)]
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(引用 eyesonme:那你存个定存咯过了就可以免费还了
现在还掉这1.5加上损失的定存利率应该大于4.2)对， 打算存的短期的定存，等着合约到期如果下面的计算对的话，一年省600，不过要牺牲10w的流动性，要考虑长期不需要的这笔钱。
假如没有银行的罚金，定存利率3.6%， 贷款4.2%，还10W
一年省的钱：10W*(4.2-3.6)% = 600?[yydaddy (4-19 10:09, 1 year ago)]
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(引用 yydaddy:对， 打算存的短期的定存，等着合约到期如果下面的计算对的话，一年省600，不过要牺牲10w的流动性，要考虑长期不需要的这笔钱。
假如没有...)算得不全对你要用剩余月份而不是全年
现在剩下半年吧？
找找应该有比3.6还高的定存
Citi 4% 三个月但是要250k起
其次hsbc 三个月3.8了 30k起
6个月的没这么高 先存三个月咯
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[eyesonme (4-19 10:25, 1 year ago)]
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(引用 eyesonme:算得不全对你要用剩余月份而不是全年 现在剩下半年吧？ 找找应该有比3.6还高的定存 Citi 4% 三个月但是要250k起 其次hsbc 三个月3.8了 30...)谢谢，分享的信息。好好研究一下[yydaddy (4-19 10:36, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 yydaddy:谢谢，分享的信息。好好研究一下)早还钱的都是**不借白不借。借钱多难。你还还回去。过个3年，都不是个事儿。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (4-19 12:27, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 连长:早还钱的都是**不借白不借。借钱多难。你还还回去。过个3年，都不是个事儿。)这厉害了…… [本文发送自华新iOS APP] [yydaddy (4-19 13:03, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 连长:早还钱的都是**不借白不借。借钱多难。你还还回去。过个3年，都不是个事儿。)过了三年。还可以refinance到顶把钱重拿回来吧[dengguanquelou (4-19 18:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 eyesonme:算得不全对你要用剩余月份而不是全年 现在剩下半年吧？ 找找应该有比3.6还高的定存 Citi 4% 三个月但是要250k起 其次hsbc 三个月3.8了 30...)DBS有好的存款利率的吗？目前就放着，感觉利息很低[Coye1214 (4-20 9:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 连长:早还钱的都是**不借白不借。借钱多难。你还还回去。过个3年，都不是个事儿。)不见得吧如果钱在手里知道怎么投资，能产生更多的收益，那当然不急着还。如果只能存在银行吃利息的话，那提前还款就有可行性了。[yhtxc (4-20 10:03, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 dengguanquelou:过了三年。还可以refinance到顶把钱重拿回来吧)不行的吧？[山水 (4-20 12:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 dengguanquelou:过了三年。还可以refinance到顶把钱重拿回来吧)应该不可以，这不成抵押贷款了吗？ [本文发送自华新iOS APP] [yydaddy (4-20 13:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 Coye1214:DBS有好的存款利率的吗？目前就放着，感觉利息很低)DBS利息不高 [本文发送自华新iOS APP] [yydaddy (4-20 13:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 Coye1214:DBS有好的存款利率的吗？目前就放着，感觉利息很低)好像没有从来就没有dbs最高的时候
除了贷款利率…
可能他们家不缺客户…
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[eyesonme (4-20 16:09, 1 year ago)]
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