(引用 forpc:惭愧啊，半年操作股票无数，只搞了三只翻倍的CSC/OKP/Genting)2X2X2=8, 三只翻倍足矣。[ATOM (5-29 23:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
再次有劳花豹兄看看这个图http://charts.aastocks.com/servlet/Charts?scheme=3&com=100&chartwidth=620&chartheight=400&stockid=0382&period=47&type=1&fontsize=12&vol=0&Indicator=1&indpara1=10&indpara2=20&indpara3=50&indpara4=0&indpara5=0&subChart1=1&ref1para1=0&ref1para2=0&ref1para3=0&subChart2=0&ref2para1=0&ref2para2=0&ref2para3=&subChart3=0&ref3para1=0&ref3para2=0&ref3para3=0&subChart4=0&ref4para1=0&ref4para2=0&ref4para3=0&subChart5=0&ref5para1=0&ref5para2=0&ref5para3=0
今天的变化比较奇怪，差点就变成了十字星。而且放量。
是不是庄家开始撤了？
谢谢！[endoderm (5-30 1:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 花豹:首先祝贺贺你, 其次呢
最近是买入CONDO 的好机会, 有好多地段的售租比在200 左右, 甚至低至170, 非常好的进场机会, 顺便也可以分散一下�...)花豹兄可以介绍有什么好的项目,为了买CONDO的事,已经和LP商量了2年.不知如何解决.按新加坡政府的规定,买了私人房地产后,就不能再申请政府组屋,也不能申请HDB的优惠贷款(2.6%).
所以正确的做法是:先买政府组屋,再买私人房地产.
我是公民.可以购买一手的政府组屋,(和二手市场比较,等于直接可以赚了10几万,我现住的房子,旧房东买了20几万,住了5年后卖给我,还赚了10几万)
可是在我还没有搞清楚这些规定的时候,家庭的月收入已经超过了政府规定的可购买组屋的上限,这下不知该怎么办了,除非有人辞职.不知这里的朋友可有好的办法吗?
[tongci (5-30 8:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 tongci:花豹兄可以介绍有什么好的项目,为了买CONDO的事,已经和LP商量了2年.不知如何解决.按新加坡政府的规定,买了私人房地产后,就不能再申请政府...)去年尾其实是买屋的最好时机。现在屋价和租金都已经开始涨了许多了。迟买不如早买！按你的情况应该直接买公寓而不是再考虑HDB。上一波十多年前新加坡房地产的涨势是由政府组屋上涨带动的，这一波则是由豪华公寓涨势带动的，HDB只会慢慢做蜗牛爬。因为如果HBD再涨会令小百姓大选不满情绪高涨而对政府不利。联合国最近已经有报告说近年来新加坡的30%下层人民收入连年下滑。
再说公寓向来涨得比HDB快。尤其是好地段的永久地契的屋子。
如果你手头宽裕，还可以考虑买一间自住；再投资买一小间出租，让别人替你还贷款。这几年回报应该也是不错的。最近租金一直起哦！估计这一波的房地产涨势会持续好几年。因为政府把人口目标定再600多万了。来了这个弹丸之地还不是都要住房买房？！再加上建材沙石等及人工费一直涨价，屋子只会越老越贵。
一句话：迟买不如早买！
如果要了解更多有关本地房地产资料，可以去狮城华人网的投资理财版或PR,EP移民版或狮城生活版或房屋信息版等的置顶帖子或精华帖子里面去找，我再哪里每成绩发过不少相关讯息。慢慢看吧，希望对你有用。[芳林 (5-30 11:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 tongci:花豹兄可以介绍有什么好的项目,为了买CONDO的事,已经和LP商量了2年.不知如何解决.按新加坡政府的规定,买了私人房地产后,就不能再申请政府...)买HDB的月收入上限是多少?PR买二手房有收入上限吗?[ssc (5-30 11:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 tongci:花豹兄可以介绍有什么好的项目,为了买CONDO的事,已经和LP商量了2年.不知如何解决.按新加坡政府的规定,买了私人房地产后,就不能再申请政府...)芳林说得对, 应当购买与你财力状况相匹配的房产
既然你的家庭收入已经超过HDB 的上限, 就应当直接去买公寓, 不要羡慕老房东赚的那十几万, 也不要羡慕HDB 的优惠贷款, 那只是相当于你家庭一年的收入而已, 比起你能在公寓上获得的回报, 那只是一笔小钱.
一旦你接受了政府的优惠, 就要承担许多义务和约束, 比如, 必须住满五年, 五年内不能买私人房产, 新房大多在未成熟区, 等等等等, 这会限制你未来的发展. 所以如果你有能力, 就不要接受政府的这些"补助", 没有人能靠补助发达, 我们只能靠我们的大脑和眼光.
单从投资角度看, 现在的公寓, 小房型的, (900----1000SF) 的售租比要低于大房型, 市中心周边, MRT 附近, 容易租出. PSF 在700---850 左右的比较适合起步者. PSF 高于1000 的大概要比较富裕之后才可以尝试, PSF 低于600的原则上是面向租屋提升者的, 管理通常好不到哪儿去.
买了公寓之后, 根据法规, 仍然可以在公开市场购买一套二手组屋, 虽然得不到政府的补贴, 但是, 以现在的售租比状况, 仍然非常有利可图.
总之, 一句话, 政府的补贴, 只是一个拐仗, 足够强壮的人根本不需要它, 相反还认为它是一个累坠, 眼光看得更远, 才能飞得更高.
另一句话是, 遇事可以和LP 商量, 但是大主意还是要自己拿, 女同志有很多优点, 比如耐心, 比如谨慎, 比如注意细节, 但是在投资这类大事上眼界还是不够宽的, 缺乏大局观, 当然了, 芳林同学可能是个例外了.
最后推荐你一个好网站, 你可以自己在那儿查到各个公寓的情况, 包括他们的PSF, 他们的售租比,现在的价格, 等等, 许多有用信息.
http://www.singaporeexpats.com/housing-in-singapore/search/singapore-apartment-sale.htm?bcsi_scan_04262C8E8694A3D4=6kcNi9G21KDYEqc11ziIDQQAAABVJbUA&bcsi_scan_filename=singapore-apartment-sale.htm
祝你早日找到适合自己的房产.
[花豹 (5-31 9:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 ssc:买HDB的月收入上限是多少?PR买二手房有收入上限吗?)买二手房没有任何上限
买一手房有五种上限
2000 Per Month 二房
3000 PM 三房
8000 PM, 四房, 五房
10000PM 共管公寓
12000 PM 大家庭
具体情况到HDB 网站查讯
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/WPDis/OthersHome%20Owners?OpenDocument
[花豹 (5-31 10:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 花豹:芳林说得对, 应当购买与你财力状况相匹配的房产
既然你的家庭收入已经超过HDB 的上限, 就应当直接去买公寓, 不要羡慕老房东赚的那十几万,...)豹兄是个有心人,功课做得很足.买公寓有一个最大的问题,不是钱的问题,而是对家庭生活带来很大的不方便.
现在住在组屋区,小孩上学,老人散步聊天,吃饭,买东西都非常方便,一但买了公寓,小孩老人几乎就被关在一个区域,没办法活动了,对一个家庭来说,可能1辆车都不够,因为大家不可能等你行动.
种种因素,所以一直下不了决心.[tongci (5-31 11:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 tongci:豹兄是个有心人,功课做得很足.买公寓有一个最大的问题,不是钱的问题,而是对家庭生活带来很大的不方便.
现在住在组屋区,小孩上学,老人散步...)我明白你的意思, 也认同你的观念, 但是
买公寓并不是非去住不可, 我是从投资角度说的, 只要付了首期, 然后就用房客的租金支付后面的installment, 等于让房客替你养房, 你还能有得赚. 公寓可以买小一点, 900到1000SF 就可以了, 售租比比较好.
然后再买一套大的二手组屋给自己家住. 看起来得不到政府补贴, 但是, 你在公寓上的回报会大于政府补贴的.
注意的就是, 贷款年限要尽可能拉长, 贷款比例要尽可能的高(90%), 不要在意付给银行的那点利息, 你的房产回报会远大于它的.
买房的事行动要快, 犹犹豫豫的结果, 只能是替现在的房东养房, 非常的不划算.[花豹 (5-31 12:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 花豹:我明白你的意思, 也认同你的观念, 但是
买公寓并不是非去住不可, 我是从投资角度说的, 只要付了首期, 然后就用房客的租金支付后面的insta...)在公开市场买二手组屋也是有利可图的, 只有注意一点小窍门
不好意思, 我的朋友不让我说出来, 要等半个月, 她买到房子后, 才公布.[花豹 (5-31 12:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 花豹:首先祝贺贺你, 其次呢
最近是买入CONDO 的好机会, 有好多地段的售租比在200 左右, 甚至低至170, 非常好的进场机会, 顺便也可以分散一下�...)花豹兄如果是PR的话，也可以考虑靠近地铁的新式公寓式组屋。跟condo差不多。生活交通还很方便。可说是集合公寓的舒适和组屋的方便。好的新式公寓式组屋外观看起来就是公寓，里面再自己装修好，是很舒服的。而且靠近地铁，生活交通方便，很容易出租，并且价钱高。这类组屋的价格，比普通的组屋要高5万左右，甚至更高。但比公寓就划算得多。租金的话，5房式在1500~2000每月。4房式在1200~1500每月。都是大过20年的每月还贷额的。而且以后买了公寓做投资，自己住在里面也很舒心。不会觉得委屈了自己。要是老祖屋可能就会有这种感觉。
一点建议。仅供参考。[念奴娇 (5-31 18:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 念奴娇:花豹兄如果是PR的话，也可以考虑靠近地铁的新式公寓式组屋。跟condo差不多。生活交通还很方便。可说是集合公寓的舒适和组屋的方便。好的�...)一个人的话得过了35岁吧。[花心大哥 (5-31 21:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 念奴娇:花豹兄如果是PR的话，也可以考虑靠近地铁的新式公寓式组屋。跟condo差不多。生活交通还很方便。可说是集合公寓的舒适和组屋的方便。好的�...)很有道理, 我会认真考虑的, 谢谢你的建议[花豹 (6-1 8:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 花豹:芳林说得对, 应当购买与你财力状况相匹配的房产
既然你的家庭收入已经超过HDB 的上限, 就应当直接去买公寓, 不要羡慕老房东赚的那十几万,...)花豹老弟分析得是没错，不过可不能够打击一大片啊？！有例外的还真不止我一个呢！恐怕做老婆的看到你的写法都会不爽你了！你好像在变着法说女同志头发长见识短。
但是昨天我还接着一个LP投诉电话：老婆跟我说她老公不理会她几个月前的投资建议：卖掉山上的屋子，赶快来买我住的这片屋子，结果不到三个月，我这片屋子起多了三十万。而山上的屋子没有起多少。她气傻了！还一直说：我觉得我们女的本来就比男人聪明呢，可是他们偏偏就是不听！
不过，她接着又说：我的小儿子在旁边一直用眼睛狠狠的看住我呢！真把我给笑的！！！
我觉得：不管是男人和女人最好都是以理服人，夫妻有事好好协商配合，就一定家和万事兴。
再有呢，网上的意见都只是道听途说当参考，最好还是先找网下的银行专业人士全面评估财务状况才决定投资方案比较妥当。[芳林 (6-1 9:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 花心大哥:一个人的话得过了35岁吧。)花豹兄人品-> 女生钦慕对象->不可能未婚。花豹兄财力->不大可能幼齿->应该达到要求。
哈，八卦一下。
[念奴娇 (6-1 10:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 芳林:花豹老弟分析得是没错，不过可不能够打击一大片啊？！有例外的还真不止我一个呢！恐怕做老婆的看到你的写法都会不爽你了！你好像在变着法...)果然火眼金睛啊
我包了很多糖 (女同志有很多优点, 比如耐心, 比如谨慎, 比如注意细节), 加了一点点毒药 (缺乏大局观), 又包了很厚的一层糖 (当然了, 芳林同学可能是个例外), 结果还是被识破了.
惭愧啊.
[花豹 (6-1 10:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 念奴娇:花豹兄人品-> 女生钦慕对象->不可能未婚。花豹兄财力->不大可能幼齿->应该达到要求。
哈，八卦一下。
)嘻嘻, 俺有大缺陷
长得特丑[花豹 (6-1 10:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 花豹:嘻嘻, 俺有大缺陷 长得特丑)只要今后她的一切都能靠你，女孩子会排队来敲门的。[花心大哥 (6-1 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼