花豹兄可以介绍有什么好的项目,为了买CONDO的事,已经和LP商量了2年.不知如何解决.按新加坡政府的规定,买了私人房地产后,就不能再申请政府组屋,也不能申请HDB的优惠贷款(2.6%).
所以正确的做法是:先买政府组屋,再买私人房地产.
我是公民.可以购买一手的政府组屋,(和二手市场比较,等于直接可以赚了10几万,我现住的房子,旧房东买了20几万,住了5年后卖给我,还赚了10几万)
可是在我还没有搞清楚这些规定的时候,家庭的月收入已经超过了政府规定的可购买组屋的上限,这下不知该怎么办了,除非有人辞职.不知这里的朋友可有好的办法吗?
芳林说得对, 应当购买与你财力状况相匹配的房产
既然你的家庭收入已经超过HDB 的上限, 就应当直接去买公寓, 不要羡慕老房东赚的那十几万, 也不要羡慕HDB 的优惠贷款, 那只是相当于你家庭一年的收入而已, 比起你能在公寓上获得的回报, 那只是一笔小钱.
一旦你接受了政府的优惠, 就要承担许多义务和约束, 比如, 必须住满五年, 五年内不能买私人房产, 新房大多在未成熟区, 等等等等, 这会限制你未来的发展. 所以如果你有能力, 就不要接受政府的这些"补助", 没有人能靠补助发达, 我们只能靠我们的大脑和眼光.
单从投资角度看, 现在的公寓, 小房型的, (900----1000SF) 的售租比要低于大房型, 市中心周边, MRT 附近, 容易租出. PSF 在700---850 左右的比较适合起步者. PSF 高于1000 的大概要比较富裕之后才可以尝试, PSF 低于600的原则上是面向租屋提升者的, 管理通常好不到哪儿去.
买了公寓之后, 根据法规, 仍然可以在公开市场购买一套二手组屋, 虽然得不到政府的补贴, 但是, 以现在的售租比状况, 仍然非常有利可图.
总之, 一句话, 政府的补贴, 只是一个拐仗, 足够强壮的人根本不需要它, 相反还认为它是一个累坠, 眼光看得更远, 才能飞得更高.
另一句话是, 遇事可以和LP 商量, 但是大主意还是要自己拿, 女同志有很多优点, 比如耐心, 比如谨慎, 比如注意细节, 但是在投资这类大事上眼界还是不够宽的, 缺乏大局观, 当然了, 芳林同学可能是个例外了.
最后推荐你一个好网站, 你可以自己在那儿查到各个公寓的情况, 包括他们的PSF, 他们的售租比,现在的价格, 等等, 许多有用信息.
http://www.singaporeexpats.com/housing-in-singapore/search/singapore-apartment-sale.htm?bcsi_scan_04262C8E8694A3D4=6kcNi9G21KDYEqc11ziIDQQAAABVJbUA&bcsi_scan_filename=singapore-apartment-sale.htm
祝你早日找到适合自己的房产.
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