建屋局预估数据显示 第一季组屋转售价指数再攀新高(z)建屋发展局预估数据显示，今年第一季组屋转售价指数再攀新高，达125.8点，比上季涨3.4％；比亚洲金融风暴前高峰少了10点左右。
虽然增幅减缓，但组屋转售价整体来说保持稳健增长，市场人士因此预计，组屋转售价今年将继续上扬，甚至有望在年底超越1996年第四季、亚洲金融风暴前创下的136.9点高峰。
转售市场的价格增长在买家态度谨慎影响下连续第二季减缓，和去年第四季5.7％的增长相比少了2.3％。
组屋转售价去年在私人房地产价格带动下水涨船高，地点好的组屋转售价屡创新高，一些组屋溢价（cash-over-valuation）也飙升到令人咋舌的水平。
组屋转售价放缓趋势
今年将持续下去
ERA房地产公司副总裁林东荣认为，组屋转售价放缓的趋势在今年将持续下去，因为“买家对房地产市场的态度谨慎，已形成对支付高溢价的一种阻力，加上建屋局增加新组屋供应，（因此）组屋转售价指数减缓是预料中事。”
林东荣也指出，买家对溢价更敏感，如果组屋地点一般，要求超过5万元溢价的屋主可能得等上很长的时间才有可能把组屋卖出，一些甚至无法找到买家。
当局公布的资料也显示，在今年2月的组屋转售交易中，四分之一的溢价低于1万元，包括宏茂桥、勿洛、淡滨尼和义顺的组屋。
过，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈认为，放缓是因为转售市场需求强劲和建屋局现成组屋减少两大因素所致。
他说：“当局未售出的现成组屋单位在4年前达上万个，现在不到2000个，现成组屋供应明显减少。与此同时，租赁组屋价格也不断上升，平均租金从每月800元上涨到1800到2000元，促使更多永久居民转向购买组屋，进一步刺激需求。”
虽然组屋转售市场逐渐降温，但组屋转售市场占有率达45％的ERA房地产公司的资料却显示，市场仍活跃，公司的交易量和去年同期相比不相上下，并没有减少。
鉴于人们对组屋需求强劲，建屋局今年推出的新组屋有可能超越过去两年推出的数额。当局计划在接下来6个月，通过组屋预购计划（BTO）推出5000个单位。这些单位分布在榜鹅、盛港、兀兰和武吉班让。加上已在首季通过组屋预购计划推出的1100个单位，它准备在今年首9个月推出6100个组屋单位，比去年全年的6000个和前年的2400个来得高。
当局也已宣布在四美、大巴窑和勿洛推出三块新地段，供私人发展商在设计、兴建和销售计划下（Design, Build and SellScheme）投标发展组屋。预计这些地段可建1500个组屋单位。
但当局推出的这些新组屋能解决的也只是部分买家的购屋需求。林东荣说：“那些急需买房子的买家还是得依靠转售市场解决住屋需求。”
[ghorse (4-2 12:45, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
没房的也只能叹口气了，现在组屋估价彪得很凶！奇怪的是虽买家不多，价格还上扬！[昌昊 (4-2 13:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 昌昊:没房的也只能叹口气了，现在组屋估价彪得很凶！奇怪的是虽买家不多，价格还上扬！)缩量上涨[forumstart (4-2 14:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 昌昊:没房的也只能叹口气了，现在组屋估价彪得很凶！奇怪的是虽买家不多，价格还上扬！)这么说大哥的生意最近也不太好？一个月有几宗？[丑角 (4-2 19:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 昌昊:没房的也只能叹口气了，现在组屋估价彪得很凶！奇怪的是虽买家不多，价格还上扬！)无量上涨好啊[曾经 (4-2 19:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 昌昊:没房的也只能叹口气了，现在组屋估价彪得很凶！奇怪的是虽买家不多，价格还上扬！)统计数据显示外国人和PR买房数量在急剧上涨， 不知道大家看了上期的我报没有。[aspernet (4-2 20:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 aspernet:统计数据显示外国人和PR买房数量在急剧上涨， 不知道大家看了上期的我报没有。)因为租金高啊， 恶性循环[forumstart (4-2 21:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 昌昊:没房的也只能叹口气了，现在组屋估价彪得很凶！奇怪的是虽买家不多，价格还上扬！)就是啊，我们那边的四房五房在广告上的有十七八个可是其实， 去年的总成交量都没有这么多。
好像动不动就要个60-80k的现金。 而且估价已经过高了。[watercooler (4-3 18:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
(引用 昌昊:没房的也只能叹口气了，现在组屋估价彪得很凶！奇怪的是虽买家不多，价格还上扬！)很多要买房的人都在观望，盼着次贷危机打击打击新加坡市场[嫰草 (4-3 19:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 丑角:这么说大哥的生意最近也不太好？一个月有几宗？)这个， 昌昊兄要保密不告诉你， 除非你告诉大家你工资有多高？[亢股有悔 (4-3 22:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 forumstart:因为租金高啊， 恶性循环)很明显的, 今年租金还有10%的涨幅不知道大家看了前天的新闻报道没有, 由于综合娱乐城40%的员工都将是外国劳工(几千人), 今年租金有望再涨10%...
[aspernet (4-4 10:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
(引用 aspernet:很明显的, 今年租金还有10%的涨幅不知道大家看了前天的新闻报道没有, 由于综合娱乐城40%的员工都将是外国劳工(几千人), 今年租金有望再涨...)ZT住房租金高涨 本地工作美国人纷搬离市区住房租金高涨 本地工作美国人纷搬离市区
（2008-04-03）
● 苗丰恬
不少在本地工作的美国人因为房价高涨而选择搬离市区，“进驻”租金较便宜的地区如东海岸和西海岸，也将孩子送到本地学校就读。另外，鉴于美国政府税收政策使美国人在职场上显得更“昂贵”，有更多企业开始选择雇用本地人。
新加坡美国商会执行理事长拉文基(Dom LaVigne)昨天在美国商会的一项记者会上指出，美元疲软，本地房租和物价水涨船高，在本地工作的美国人感到生活成本剧增的冲击，纷纷寻求对策。
他说：“更多美国人开始以新元计酬，而不采纳外籍工作人士（expatriate）配套；也因负担不起国际学校，而选择把孩子送入本地学校就读。去年急骤飙升的房价，也使很多美国家庭把住家从黄金地段迁移到东海岸及西海岸。”
一般上，以美元计酬的外籍工作人士配套除了基本薪金之外也提供房屋和教育津贴，以新元支薪的本地工资配套则只限基本酬劳。美国政府在2006年实施新税务条例，规定在海外工作、年收入8万6000美元以上的美国人必须缴交所得税。
尽管目前在本地工作的美国人绝大多数仍以美元计薪，但拉文基指出，领取新元工资是可预见的长远趋势。
他说：“领取外籍工资配套内的美国人，必须缴交28-35％的所得税，房屋及教育津贴也列入纳税范围内，因此总税务负担比领取当地工资配套相对庞大。”
他认为，这项规定不但减少了许多海外美国人的实质收入，也使企业更倾向于雇用本地人。
他说：“一些为员工负担税务的企业基于预算考量，而更倾向于雇用欧洲、澳大利亚人等其他国籍的人士。另外，本地有许多国外受教育、十分优秀的员工，一些企业只让美国雇员来新两三年，训练本地经理完毕后就回国。”
但他也不忘强调，美国人对来新工作的长期展望仍然十分乐观，认为新加坡的生活环境比亚洲其他地区具竞争力，越来越多人在选择本地永久居留。
目前，约有15万5000名美国人在本地的3000多家公司工作，数目比两三年前的14万人有所增加。据他所知，明后年将有约一两千名美国人应聘来新，加入本地金融业。
他说：“我知道有一家金融机构打算在这两年内带进一两千名新员工，一些公司仍会从国外引进员工，有的则从区域如香港调来本地。他们觉得新加坡的生活品质较佳，尽管近来物价高涨，但与香港比起来，这里的生活成本仍较低廉、具竞争力。”
美国商会代表团昨天到访新加坡会晤政府及商界人士，针对新美贸易课题收集反馈，为美国总统候选人提供美国与亚细安关系提供政见建议为参考。
美国在新加坡2006年的总投资额为604亿美元，年同比增长26％，大多集中于制造、金融、批发贸易和银行业。总值105亿美元的双边贸易（服务界）也创14年新高。
[Lium (4-4 16:25, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
(引用 Lium:ZT住房租金高涨 本地工作美国人纷搬离市区住房租金高涨 本地工作美国人纷搬离市区
（2008-04-03）
● 苗丰恬
不少在本地工作的美国人因�...)这就说明稍微偏一点的地方房子紧俏，租金就要上涨原来住那里的人嫌贵就搬稍稍偏的地方。。。。
最后全岛租金还是涨了！？[ghorse (4-4 16:35, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 aspernet:统计数据显示外国人和PR买房数量在急剧上涨， 不知道大家看了上期的我报没有。)个人觉得，我们处在新加坡房地产价格上一个台阶的时期眼看政府花钱去搞赌场和基建，建材又吃紧，移民也剧增；涨跌是很难预料，但是感觉新加坡政府好像有放弃福利社会的宗旨而学日本和中国的高房价的趋势；只能说我们这一代人比较不幸了；难以想象，marine parade那些人太运气了，以前几万这一年卖出70多万，都是他们炒上去的，人吃人啊[martizen (4-11 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 martizen:个人觉得，我们处在新加坡房地产价格上一个台阶的时期眼看政府花钱去搞赌场和基建，建材又吃紧，移民也剧增；涨跌是很难预料，但是感觉新...)最近也为房子犯愁呢2008年11月，移民加拿大的房东买房子就满5年了，全家都不在新加坡而且房子这么好行情肯定要卖
租金越来越高，到时候如果再找也找不到现在这么实惠的了
岁数大了，眼看就奔28了，结婚还要买房
2口子工资离开8000就差100多块钱了，一个salary review就不能买新房子不能拿那3万块了
经常听到新闻里面说，失业率高但是工作总归是有的，国人需要调整心态就业心态找第一点层次的工作，所以我相信政府在择房上也有同样的想法，人们地区HDB价格高，国人需要调整心态办到较偏远的地区。TNND,买车实在用不起，这么天上班路上多折腾很多时间，还要多交钱给SMRT和SBS。
哎，我们这一带站在了历史的多岔路口。[嘉兽 (4-11 16:15, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 嘉兽:最近也为房子犯愁呢2008年11月，移民加拿大的房东买房子就满5年了，全家都不在新加坡而且房子这么好行情肯定要卖
租金越来越高，到时候如...)哇, 家庭收入8000了...还那么凄苦...想想A某在家庭收入2000多的时候买组屋, 3000多的时候买公寓...
如果有8000多, 别说车, 公寓都两栋了....
不就3万块吗? 一个花红就有了, 别太在意了...
[aspernet (4-11 16:35, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]16楼
(引用 aspernet:哇, 家庭收入8000了...还那么凄苦...想想A某在家庭收入2000多的时候买组屋, 3000多的时候买公寓... 如果有8000多, 别说车, 公寓都两栋了...)大哥教教我怎样才能过上你那样的日子的？这个月底salary review,其实说实话，我真得很担心...... 三万块也是钱啊！我要上多少天班才能赚到三万啊！[嘉兽 (4-11 16:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 嘉兽:大哥教教我怎样才能过上你那样的日子的？这个月底salary review,其实说实话，我真得很担心...... 三万块也是钱啊！我要上多少天班才能赚�...)看来理财还是要有方靠省是没有用的, 以大部分印度人的观念看, 在家庭收入6K以上就可以买车了... 所以你首先要买一辆车...让自己过上好日子.
告诉你一个好消息, 8K的限制是以过去两年的平均薪水算的, 所以3万还是有的, 抓紧了.[aspernet (4-11 16:53, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 aspernet:哇, 家庭收入8000了...还那么凄苦...想想A某在家庭收入2000多的时候买组屋, 3000多的时候买公寓... 如果有8000多, 别说车, 公寓都两栋了...)想当年每月500块过了好多年，活的也挺开心啊。大学，年轻，一去不复返。[卷心菜 (4-11 16:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 aspernet:看来理财还是要有方靠省是没有用的, 以大部分印度人的观念看, 在家庭收入6K以上就可以买车了... 所以你首先要买一辆车...让自己过上好日�...)是啊，3000月薪的也有买车的，这年头，要想的开啊。人生一世，快快乐乐，多好。
别想太多。[卷心菜 (4-11 17:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼