(引用 22:先买个３房吧,每个月公积金扣５，６百块，比付租金强，而且没负担．等上几年，如果屋价掉下来，再换５房．
５房好比SGX,３房好比Singpos)三房or五房三房的邻居多数较低收入.
总体环境较五房差[qiangqiang (4-23 8:45, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]81楼
(引用 machilus:可以问你是什么时候买的么？现在不可能30万这么便宜了吧。。)去年买的我买的时候25万多.从我看上这边的房子到出价买3个多月之间,房价已经从22万涨到25万了.
现在已经30万多一点了.[冷xin越 (4-23 9:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]82楼
(引用 aspernet:Woodlands的MRT应该是最宏伟的MRT了吧?建筑物大, 地势高, 放眼看到马来西亚. 政府在那一代留了很多地, 为什么留? woodlands是新加坡三个...)不太明白为什么MRT被很多房子挤着的, 就是非重点地区呢？那边比较空旷是不是因为靠近马来西亚啊，有什么战略意义？呵呵，瞎猜的[machilus (4-23 10:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
(引用 machilus:不太明白为什么MRT被很多房子挤着的, 就是非重点地区呢？那边比较空旷是不是因为靠近马来西亚啊，有什么战略意义？呵呵，瞎猜的)被很多房子挤着怎么建shopping mall呢？没有shopping mall怎么成区域中心呢？ Causeway point一个应该不够吧
[aspernet (4-23 11:00, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]84楼
(引用 亢股有悔:我来给你算笔帐如果你贷款 80％ 就是50 万， 分40 年还 （最多），利率 4％（最少， CONDO）， 月供2100， 如果你工资 3999， 每个月拿回...)一点意见It is possible to afford this condo if his salary is $3999.
He can pay his installment using cash+CPF(~$800+), thus he pays cash $1300 every month. But in condo, some extra cost exists, such as maintenance fee varying from $200 plus to $400 per month. Anyway, quite tight life with such a salary. Very daring. [qiangqiang (4-23 17:43, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]85楼
(引用 aspernet:关键是我贷款没这么多还有, 你没把CPF算进去好像, 另外, 我现在薪水也不只这个数了, 人是在发展的, 我觉得我的潜力还没有完全发挥出来......)我觉得你应该开个毕业后三年如何挣10万年薪的讲座啊[卷心菜 (4-23 18:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 qiangqiang:一点意见It is possible to afford this condo if his salary is $3999. He can pay his installment using cash+CPF(~$800+), thus he p...)估计他把房间租出去了， 这样就没有问题[亢股有悔 (4-23 19:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
(引用 卷心菜:我觉得你应该开个毕业后三年如何挣10万年薪的讲座啊)真的啊?! 怪不得aspernet敢买condo!我也想知道“毕业后三年如何挣10万年薪”。 ^_^[熏衣草 (4-23 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
(引用 Yee:等，等，还是等，以时间换空间，这两年租房的钱会被以后买房降的钱不回来)应这样讲：即使两年后房价真地降了，损失也会被少缴的租金补回来！[昌昊 (4-23 23:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]89楼
本人去年7、8月预测组屋要大涨时，这里很多人也说要降，结果等了一年却换来了大涨！那就再等几年吧，那时你的薪水只购买个2房式组屋！[昌昊 (4-23 23:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 昌昊:应这样讲：即使两年后房价真地降了，损失也会被少缴的租金补回来！)涨了就两头赚，决不赔本的买卖！[昌昊 (4-23 23:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼
(引用 丑角:这么恐怖？半年前房东义顺卖房5房才25万，你看得是不是都是新房阿)刚看过义顺的，4房的估价就29万，卖价31-32万！5房不敢看！35万吧！[昌昊 (4-23 23:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]92楼
(引用 昌昊:本人去年7、8月预测组屋要大涨时，这里很多人也说要降，结果等了一年却换来了大涨！那就再等几年吧，那时你的薪水只购买个2房式组屋！)呵呵，那都买不起了大哥不是没生意做了，还是要长久发展的[丑角 (4-24 0:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 熏衣草:真的啊?! 怪不得aspernet敢买condo!我也想知道“毕业后三年如何挣10万年薪”。 ^_^)快四年了吧[aspernet (4-24 8:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]94楼
(引用 亢股有悔:估计他把房间租出去了， 这样就没有问题)3000多的薪水银行不肯贷给你40万的银行有自己的risk control[aspernet (4-24 8:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]95楼
我的两分钱。。。据在下观察，坛子里一些人已经是新公民而不是PR。对他们而言，几乎很可能一辈子就呆在这个岛国了，所以买房子也是很正常的，被套也无所谓。就像你买一直有基本面支持的股票放个20，30年一样的道理。。
而有些人还是PR,过了最近几年可能就不会呆在这边了。这样我觉得现在买房的话，风险比较大。当风险比你的回报几率大的时候，还不如去赌博来的强（50%机会啊）。如果观察房事牛市的话，就会发现市场每次起于私宅市场，而终于HDB.这个和股市牛市开始于龙头而终于垃圾股一个道理。。
如果没记错的话，去年不是很多砖家，大湿们叫着STI年底4500,5000点么，结果呢？ 如果你问下现在的房屋经记，你会发现有些人日子已经不太好过了。如果到哪天不少经纪转行了，买房子的时候就差不多了。。[nicky (4-24 9:40, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]96楼
发现这贴很长，很有实质性内容看样子是应该开辟房屋专版了。
最近看了4间Bishan的房子，清一色都是56万x千估价，房东要COV本来从8-6万不等都降到了4万还可以商量。
房屋经纪也说还有个别房东还是死咬住8万COV，如果经纪劝说他们不成功还是死咬这个价格一般现在的经纪是不会接这一担的，经纪也表示现在政府的估价还在升但是COV明显下调了。
我觉得这是价高量少的表现，因为政府的估价的参考指标会比市场晚3个月，但是COV表示的就是当时的市场情况
也就是
政府估价可以简单的看成是60(交易日-一周五日)均线即中期均线
COV看成是5日或者10日均线即短期均线
房产和期货股票不一样，周期比较长，趋势一旦形成历时的周期也比较长，所以现在中期均线和短期均线形成死亡交叉，形态上就不怎么好了，再看能量上量也放不出来。
2008年中，政府将一次性把滞留的HDB都拿出来卖势必对房产市场造成一定影响。
还有一点不太明白为什么很多房产经纪都要转行？
我算了一下做一个房子他们光从买家那里就可以拿1%,60万的房子就是6千
卖家那里可以拿2%? 如果可以拿总共3%的话，可以吃好几个月的了，1个季度做一单生意和普通NUS,NTU毕业的学生也差不多钱了。[嘉兽 (4-24 10:06, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]97楼
(引用 嘉兽:发现这贴很长，很有实质性内容看样子是应该开辟房屋专版了。
最近看了4间Bishan的房子，清一色都是56万x千估价，房东要COV本来从8-6万不...)房产经济开销很大的要买车， 还要登广告 拿到的中介费可是他全部的钱了
而且买卖一个房子的周期很长[aspernet (4-24 10:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]98楼
(引用 nicky:我的两分钱。。。据在下观察，坛子里一些人已经是新公民而不是PR。对他们而言，几乎很可能一辈子就呆在这个岛国了，所以买房子也是很正常...)再扯两句。。。最近据鄙人观察，straits time上找工作板块的广告没以前多了，而从自己所在的这个行业的一些公司来看，最近似乎请人的也比去年这个时候很少了。
但愿是杞人忧天罢了。。。[nicky (4-24 10:53, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]99楼
(引用 nicky:再扯两句。。。最近据鄙人观察，straits time上找工作板块的广告没以前多了，而从自己所在的这个行业的一些公司来看，最近似乎请人的也比...)金融少了，IT好像不少啊。[卷心菜 (4-24 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼