CPF OA的使用方法卖hdb后之前用过的cpf都退回账户了，俩人几年下来发现还是累积了一些的，利息就得退回去小2w。
想说在现金流不太吃紧的情况下，是不是2.5%的利息也能凑合？一个月5/600块，还不用消费各种凑。当然缺点是拿不出来，但可以随时启动还贷款。
要么就是用cpf投资，但经常看到大多数投资跑不过cpf利息之类的说法，迷茫
priority最低的就是用来还贷款月供，或者降低贷款总数，毕竟目前还是比银行贷款利息高。
请大家集思广益，谢谢
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-10-04 22:00:03。
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[走走 (10-4 9:17, Long long ago)]
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2.5不是凑活是非常好 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-4 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 滚雪球:2.5不是凑活是非常好)所以你是cpf不动吃利息派的？ [本文发送自华新iOS APP] [走走 (10-4 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 走走:所以你是cpf不动吃利息派的？)不是我是cpf慢慢动派，就是用一点但是不用光 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-4 9:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
麻烦解释一下具体情况，我很感兴趣意思是，如果这些年你拿了10万CPF还贷款，房子卖掉以后，你需要拿10万乘以1.25乘以还贷年数的卖房所得款top up进CPF帐户对吗？ [本文发送自华新iOS APP] [underwood (10-4 10:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 滚雪球:不是我是cpf慢慢动派，就是用一点但是不用光)排这楼两派斗的太厉害了，感觉也想不太清楚，就选择中间派了。 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (10-4 10:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 underwood:麻烦解释一下具体情况，我很感兴趣意思是，如果这些年你拿了10万CPF还贷款，房子卖掉以后，你需要拿10万乘以1.25乘以还贷年数的卖房所得�...)不是这样算就是按照如果这些cpf的钱，你没有用来还贷，在账户里面放着，多年下来可以累计产生多少利息，那么你用了这笔钱，卖了房子之后，要用cash把它本来能产生的利息还回到cpf账号里面。
具体cpf的钱要是不用可以产生多少利息，不能用简单的每年2.5%算，因为cpf钱是一个月一个月进的，我是不会算。
你可以登录自己的cpf，看my statement，下面有一项my property，里面会列出你用了cpf oa多少钱在房子上面，这些钱这么多年产生的利息是多少，这项就是将来要卖房子，需要用cash还回去的一部分。
结果就是，卖了房子的总房款，cpf用了多少还是回去cpf账户，利息也从房款里面扣，扣到cpf账户。最后拿到的cash少一些。[走走 (10-4 10:37, Long long ago)]
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我是站队用CPF收利息的。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (10-4 10:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
OA里的钱可以还贷款的principle, 减少贷款的年数啊每月进OA的钱还可以用来还贷款。
这样就少用了自己的现金，现金可以有更flexible的用途，比如买第二套房子？其他投资？
现金的投资要每年多余2.5%的收益才算是合理。
我最近也研究了一下CPF, 发现MA到了ceiling(目前是$52000)以后就往SA里灌钱了.
这样SA很容易就达到政府规定的BRS(目前是$83000), 一旦SA到达这个数, OA里的钱就变得很活，可以用来还第二套房子。
大部人在30多岁估计就是这个情况，可以有效的利用起来OA，实现两套房。
[redspider2 (10-4 10:47, Long long ago)]
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跟着政府的安排就好了0-55%（根据利率和需要调整）放在房子。贷款利率低时放CPF收利息，高时prepay。这部分不建议跟着安排放unit trust，因为选择／机会太少。
0-35%（根据市况调整）放在REIT。REIT价钱高时放CPF收利息，低时买入REIT。
0-10%放在黄金。
https://www.cpf.gov.sg/Assets/members/Documents/CPFISInvestmentProducts.pdf
[明年今日 (10-4 11:00, Long long ago)]
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(引用 走走:不是这样算就是按照如果这些cpf的钱，你没有用来还贷，在账户里面放着，多年下来可以累计产生多少利息，那么你用了这笔钱，卖了房子之后�...)这个要考虑年龄年轻年老不一样[华生之友 (10-4 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 走走:不是这样算就是按照如果这些cpf的钱，你没有用来还贷，在账户里面放着，多年下来可以累计产生多少利息，那么你用了这笔钱，卖了房子之后�...)明白了看来还是用cash还月供比较好 [本文发送自华新iOS APP] [underwood (10-4 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 redspider2:OA里的钱可以还贷款的principle, 减少贷款的年数啊每月进OA的钱还可以用来还贷款。 这样就少用了自己的现金，现金可以有更flexible的用途...)SA达到FRS的时候是不是钱都灌去OA了？纯理论问一下，离FRS还很远[走走 (10-4 11:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 走走:SA达到FRS的时候是不是钱都灌去OA了？纯理论问一下，离FRS还很远)按着我的理论研究，是的，嘿嘿。一旦到了FRS, 所有的钱全部灌去OA.
假设不失业，很多人在45岁的时候到了FRS+MA ceiling, 45-55岁这个10年, 有37% of salary都要进入OA.
这个是基于每月$6000 ceiling算，实际上很多bonus多的人，按照每年$102000 ceiling算，会跟快。
这个时候OA会有很多钱。
现在政府说，55岁以后，满足了FRS或者BRS的人可以开始把多余的钱拿出来了，当然也是可以不取。
但是那个时候拿出一笔钱，存在投资难的问题，没有了银行的贷款（年纪大了），那笔钱要怎么用要好好想一下。
之前新东方大侠一直倡导的填补SA来拿income relief 也有道理，主动填补了SA，可以更快速的进入只灌OA的时期，让需要用OA的人更快更搞笑的用。
而且SA一旦到达FRS，就不能享受这个income relief了，IRAS写的。
按照我的算法，45岁以后就没法填SA了。也就30-40多岁的这个几年能用。
[redspider2 (10-4 12:24, Long long ago)]
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(引用 redspider2:按着我的理论研究，是的，嘿嘿。一旦到了FRS, 所有的钱全部灌去OA. 假设不失业，很多人在45岁的时候到了FRS+MA ceiling, 45-55岁这个10�...)借贴问一下如果用oa还贷的，可以在年末填补sa扣税吗？先谢过啦！ [本文发送自华新iOS APP] [永夏 (10-4 12:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 永夏:借贴问一下如果用oa还贷的，可以在年末填补sa扣税吗？先谢过啦！)这个是两件无关的事情啊。当然可以，以前新东方大侠早就说过，要年初填SA, 4%利息呢$280块。[redspider2 (10-4 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 redspider2:按着我的理论研究，是的，嘿嘿。一旦到了FRS, 所有的钱全部灌去OA.
假设不失业，很多人在45岁的时候到了FRS+MA ceiling, 45-55岁这个10�...)我以为cpf三个账户对于拿工资的非自雇人士每年三个户头总额就是6000*37%*17=37740的顶限
怎么还有10w+的顶限？！
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[走走 (10-4 12:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 走走:我以为cpf三个账户对于拿工资的非自雇人士每年三个户头总额就是6000*37%*17=37740的顶限
怎么还有10w+的顶限？！)有的，很多年底的花红，也缴CPF的。你说的是ordinary wage ceiling, 还有一个additional wage ceiling.
我老公有一些allowance, 也就算是additional wage, 也缴CPF.
真正的ceiling是$102000, 平分到月，也就是$8500每月。
特备是那些年底花工多的政府单位。
[redspider2 (10-4 12:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 走走:SA达到FRS的时候是不是钱都灌去OA了？纯理论问一下，离FRS还很远)应该还是会按比例流入OA和SAMA到达ceiling 之后，MA 那部分会流入SA。 别忘了还有Enhanced Retirement Sum (ERS)[shearwater (10-4 13:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 redspider2:有的，很多年底的花红，也缴CPF的。你说的是ordinary wage ceiling, 还有一个additional wage ceiling.
我老公有一些allowance, 也就算是...)哦你说的10w顶限是工资顶限啊我以为你之前提是指cpf缴纳的顶限呢
那没错，三个户头最多每年进cpf总额37740
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[走走 (10-4 13:09, Long long ago)]
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