新加坡本地 REIT 投资群本地 REIT 投资群, 用的telegram通讯软件，下边是加入链接
https://t.me/joinchat/ABCDtFCNRa7ZdJ-UC08fUw
　我也是昨天才加入的。
　
群主的介绍：

　
群主Kyith 有着新加坡最好的免费的 REITs 投资指南。
http://investmentmoats.com/reits-training-center/


该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-02-12 22:00:04。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2019-02-13 22:00:05。 [花生豆 (2-12 12:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

恭喜豆哥找到组织了 　[本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (2-12 13:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

更新一下我的投资组合年股息预计S38,000.　
　不是投资建议，仅供参考
　


[花生豆 (2-12 13:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

知名博客 Dividend Warrior 的投资组合https://dividendsrichwarrior.blogspot.com/

　
　


[花生豆 (2-12 13:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 花生豆:更新一下我的投资组合年股息预计S38,000.　 　不是投资建议，仅供参考 　 ...)股息很诱人很想知道股价去年一年怎么样[走走 (2-12 13:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 花生豆:更新一下我的投资组合年股息预计S38,000.　 　不是投资建议，仅供参考 　 ...)豆哥重仓欧洲REITS舍弃Manual Life 美国Reits,令人看不懂啊。 　[本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (2-12 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 走走:股息很诱人很想知道股价去年一年怎么样)REITs 大幅度跑赢海峡指数



[花生豆 (2-12 13:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

小白问啥是share?
啥是margin?
用杠杆的意思吗？

有什么reits 入门的推荐吗[comsol (2-12 13:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 shaokunlun:豆哥重仓欧洲REITS舍弃Manual Life 美国Reits,令人看不懂啊。)美国REIT 有买 Kep-KBS Reit USD我的 Kep-KBS Reit USD 在三个月内盈利23% (include dividend 4%)
美国REIT去年年底有税收问题，最差情况可能有30%的withholding tax, 所以没敢买太多。
税的问题在去年年底得到美国税务局澄清， 此后股价飙涨， 不过我一直满仓操作，没有额外资金加仓。



[花生豆 (2-12 13:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 花生豆:REITs 大幅度跑赢海峡指数 ...)赞分享2019年的resolution现在起草第一条：学学上面的reits investment的基本概念 　[本文发送自华新iOS APP] [走走 (2-12 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 comsol:小白问啥是share? 啥是margin? 用杠杆的意思吗？ 有什么reits 入门的推荐吗)这是我跟别人学到的从他这里学到的：　
https://treeofprosperity.blogspot.com/
　
思路是这样的：
1. 去Maybank Kim Eng 开一个杠杆账户 (Margin Financing)　
https://www.maybank-ke.com.sg/products-services/products-services-listing/margin-facility/

2. 买高息REIT 加100% 杠杆 比如本金S$10,000，买入S$20,000 的REIT 假定 REIT 股息利息是8.5%， 那末本金S$10,000的实际股息是8.5% + 8.5% - 3.28% = 13.72%
3. 为了减少风险， 等比例购买。 比如我杠杆账户买了三只REIT， 每只10千， 这就是等比购买。
他有办讲座，收费大约1千新元， 很值得投资小白去听一听。　
[花生豆 (2-12 14:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

但是问题是高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很可能砍股息，股价进一步下跌，例如sabana。如果用杠杆买入这种，岂不是糟糕了。[qqdriver (2-12 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 qqdriver:但是问题是高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很...)回答做时间长，海量阅读，自己逐渐就会估值了。　
投资新手呢，有个简单办法，就是综合分析师的报告。
https://sginvestors.io/analysts/singapore-s-reit-target-price

https://portal.iocbc.com/assets/pdf/ospl/OIR_Weekly_S-REITs_Tracker.PDF

[花生豆 (2-12 16:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

以Sasseur REIT 为例有两位大行分析师给出0.90的买入评级。
我自己做很多调研给出的faire value是0.70,留出10%的safe margin, 在0.64 买入,今天的价位是0.675,账面盈利5%。

注意： DBS分析师给出的目标价位普遍偏高，通常我都要打20%折扣。[花生豆 (2-12 16:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

那REIT的etf可以考虑吗？好处是分散风险。
不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。[qqdriver (2-12 16:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

我采用的估值方法是自顶而下策略。 先看股市整体估值决定资金投入量， 再选个股。

股市整体估值看分析师报告里面有，经常买股票，证券行会每天送最新研报。

个股的估值方法：X + Y + Z = Total Returns
where X represents the Dividend Yield (%), Y represents the Dividend Growth (%) or Capital Gain (%), and Z represents the valuation factor.

详情见：
https://foreverfinancialfreedom.blogspot.com/2016/10/my-thought-process-when-selecting-stocks.html
[花生豆 (2-12 16:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 qqdriver:那REIT的etf可以考虑吗？好处是分散风险。 不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。)Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%原因有二：
1. 是它更改计算日期从一月开始计算
2. 政府在去年年初才更改政策， 减免REIT ETF 的withholding tax

Lion REIT ETF 适合新手小白买， 原因是0.5%的管理费太高。自己买个股，做投资组合，股息更高。[花生豆 (2-12 16:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 花生豆:Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%原因有二： 1. 是它更改计算日期从一月开始计算 2. 政府在去年年初才更改政策， 减免REIT ETF 的w...)投资REIT的主要风险是什么？升息，管理层，大环境？如果找到风险小的REIT，每年5%-10%的回报，那真是不错的投资。[潜飞薄栖 (2-13 8:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

谢谢分享，请问这个telegram是电脑上安装软件加入还是手机上安装app?[greyrabbit (2-13 10:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 花生豆:更新一下我的投资组合年股息预计S38,000.　 　不是投资建议，仅供参考 　 ...)有个问题，Kep Infra Trust 是Reits吗？这个股息不错，现在的价位也算是低位，波动性也不是太大
很少见大神提及这个
报纸也很少推荐
　[本文发送自华新手机Wap版] [春天华尔兹 (2-13 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼