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新加坡本地 REIT 投资群

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 12:55:36　楼主　关注此帖

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新加坡本地 REIT 投资群

本地 REIT 投资群, 用的telegram通讯软件，下边是加入链接

https://t.me/joinchat/ABCDtFCNRa7ZdJ-UC08fUw

　我也是昨天才加入的。

群主的介绍：

群主Kyith 有着新加坡最好的免费的 REITs 投资指南。

http://investmentmoats.com/reits-training-center/

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-02-12 22:00:04。

该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2019-02-13 22:00:05。

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作者：shaokunlun (等级：10 - 炉火纯青，发帖：7519) 发表：2019-02-12 13:06:34　 2楼

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恭喜豆哥

找到组织了

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 13:08:12　 3楼

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更新一下我的投资组合

年股息预计S38,000.　

　不是投资建议，仅供参考

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 13:10:20　 4楼

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知名博客 Dividend Warrior 的投资组合

https://dividendsrichwarrior.blogspot.com/

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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2019-02-12 13:37:27　 5楼

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在花生豆的大作中提到：

更新一下我的投资组合年股息预计S38,000.　　不是投资建议，仅供参考　 (more...)

股息很诱人

很想知道股价去年一年怎么样

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作者：shaokunlun (等级：10 - 炉火纯青，发帖：7519) 发表：2019-02-12 13:43:24　 6楼

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在花生豆的大作中提到：

更新一下我的投资组合年股息预计S38,000.　　不是投资建议，仅供参考　 (more...)

豆哥重仓欧洲REITS

舍弃Manual Life 美国Reits,令人看不懂啊。

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 13:45:49　 7楼

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在走走的大作中提到：

股息很诱人很想知道股价去年一年怎么样

REITs 大幅度跑赢海峡指数

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作者：comsol (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1281) 发表：2019-02-12 13:51:37　 8楼

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小白问

啥是share?
啥是margin?
用杠杆的意思吗？

有什么reits 入门的推荐吗

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 13:53:22　 9楼

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在 shaokunlun 的大作中提到：

豆哥重仓欧洲REITS舍弃Manual Life 美国Reits,令人看不懂啊。

美国REIT 有买 Kep-KBS Reit USD

我的 Kep-KBS Reit USD 在三个月内盈利23% (include dividend 4%)
美国REIT去年年底有税收问题，最差情况可能有30%的withholding tax, 所以没敢买太多。
税的问题在去年年底得到美国税务局澄清，此后股价飙涨，不过我一直满仓操作，没有额外资金加仓。

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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12170) 发表：2019-02-12 14:04:14　 10楼

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在花生豆的大作中提到：

REITs 大幅度跑赢海峡指数 (more...)

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2019年的resolution现在起草第一条：学学上面的reits investment的基本概念

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 14:06:41　 11楼

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在 comsol 的大作中提到：

小白问啥是share? 啥是margin? 用杠杆的意思吗？有什么reits 入门的推荐吗

这是我跟别人学到的

从他这里学到的：　

https://treeofprosperity.blogspot.com/

思路是这样的：

1. 去Maybank Kim Eng 开一个杠杆账户 (Margin Financing)　

https://www.maybank-ke.com.sg/products-services/products-services-listing/margin-facility/

2. 买高息REIT 加100% 杠杆

比如本金S$10,000，买入S$20,000 的REIT 假定 REIT 股息利息是8.5%，那末本金S$10,000的实际股息是8.5% + 8.5% - 3.28% = 13.72%

3. 为了减少风险，等比例购买。比如我杠杆账户买了三只REIT，每只10千，这就是等比购买。

他有办讲座，收费大约1千新元，很值得投资小白去听一听。　

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作者：qqdriver (等级：2 - 初出茅庐，发帖：2388) 发表：2019-02-12 15:41:41　 12楼

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但是问题是

高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很可能砍股息，股价进一步下跌，例如sabana。如果用杠杆买入这种，岂不是糟糕了。

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 16:04:27　 13楼

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在 qqdriver 的大作中提到：

但是问题是高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很可能砍股息，股价进一步下跌，例如sabana。如果用杠杆买入这种，岂不是糟糕了。

回答

做时间长，海量阅读，自己逐渐就会估值了。　

投资新手呢，有个简单办法，就是综合分析师的报告。

https://sginvestors.io/analysts/singapore-s-reit-target-price

https://portal.iocbc.com/assets/pdf/ospl/OIR_Weekly_S-REITs_Tracker.PDF

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 16:13:48　 14楼

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以Sasseur REIT 为例

有两位大行分析师给出0.90的买入评级。
我自己做很多调研给出的faire value是0.70,留出10%的safe margin, 在0.64 买入,今天的价位是0.675,账面盈利5%。

注意： DBS分析师给出的目标价位普遍偏高，通常我都要打20%折扣。

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作者：qqdriver (等级：2 - 初出茅庐，发帖：2388) 发表：2019-02-12 16:25:24　 15楼

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那REIT的etf可以考虑吗？

好处是分散风险。
不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 16:26:14　 16楼

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我采用的估值方法

是自顶而下策略。先看股市整体估值决定资金投入量，再选个股。

股市整体估值看分析师报告里面有，经常买股票，证券行会每天送最新研报。

个股的估值方法：X + Y + Z = Total Returns
where X represents the Dividend Yield (%), Y represents the Dividend Growth (%) or Capital Gain (%), and Z represents the valuation factor.

详情见：
https://foreverfinancialfreedom.blogspot.com/2016/10/my-thought-process-when-selecting-stocks.html

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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2019-02-12 16:31:47　 17楼

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在 qqdriver 的大作中提到：

那REIT的etf可以考虑吗？好处是分散风险。不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。

Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%

原因有二：
1. 是它更改计算日期从一月开始计算
2. 政府在去年年初才更改政策，减免REIT ETF 的withholding tax

Lion REIT ETF 适合新手小白买，原因是0.5%的管理费太高。自己买个股，做投资组合，股息更高。

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作者：潜飞薄栖 (等级：3 - 略知一二，发帖：563) 发表：2019-02-13 08:08:37　 18楼

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在花生豆的大作中提到：

Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%原因有二： 1. 是它更改计算日期从一月开始计算 2. 政府在去年年初才更改政策，减免REIT ETF 的withholding tax Lion REIT ETF 适合新手小白买，原因是0.5%的管理费太高。自己买个股，做投资组合，股息更高。

投资REIT的主要风险是什么？升息，管理层，大环境？

如果找到风险小的REIT，每年5%-10%的回报，那真是不错的投资。

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作者：greyrabbit (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2004) 发表：2019-02-13 10:58:10　 19楼

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