想请教一下关于CPF卖房的 interest是怎么计算的想请教一下关于CPF卖房的 interest是怎么计算的
我的CPF housing得账户里面有一项目是关于 CPF利息的，这个数值我一直理解的是 还的房贷
政府是计算成 如果放CPF里面有多少利息，如果卖房的话 需要把这笔钱填回去
比如 目前我已经还贷 11 万6，有 1万4 是利息，那么 如果我卖的房子为35万，我可以拿回来的CPF是 11万6 - 1万4 么
因为当时房价买在顶端，比如当时买房是35万，现在只能卖32万，这个亏空的3万是不是 可以用1万4来 补贴
望大师指点
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2019-11-27 22:00:06。
[红色彗星 (11-27 11:47, Long ago)]
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能拿回的钱是 Sale Amount - 116.7K - 13.9K跟律师确认过[业余打酱油 (11-27 11:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
卖了房子以后CPF变成11.6w+1.4w因为你cpf只有11.6w
所以那1.4w你得用现金补回去cpf，钱还是你的，只不过从现金变成了cpf
作为你不存cpf的惩罚，哈哈[走走 (11-27 11:59, Long ago)]
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楼主前面对 CPF 利息的理解正确，后面拿回的数额好像不太正确用楼主的例子讲，目前已经用作还贷款的 CPF 是 11.6 万。后面的利息是 1.4 万。
这个利息的意思，是指假设楼主没有用 CPF 还贷款，这 11.6 万的 CPF 在账户里已经累计产生了 1.4 万的利息了，此时这部分 CPF 连本带息应该有 11.6 + 1.4 = 13 万。
但是楼主把 11.6 万 CPF 用来还贷款了，自然 1.4 万的利息也不会产生了。
如果楼主要卖房子，卖房得款，首先用掉的 CPF 11.6 万需要回流到 CPF；另外这部分用掉的 CPF 本来应该产生的利息，你也要填补回去，也就是卖房款中的 1.4 万，会继续回流到 CPF 账户填补利息。
Overall，假设卖房所得 32 万，其中的 11.6 + 1.4 = 13 万要去 CPF，你还可以拿到 32 - (11.6+1.4) = 19 万现金。
就算买的时候 35 万，卖的时候 32 万，亏了 3 万，这些和 CPF 没关系。
希望解释明白了。[NewOriental (11-27 12:01, Long ago)]
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(引用 业余打酱油:能拿回的钱是 Sale Amount - 116.7K - 13.9K跟律师确认过)其实还要扣掉中介费和律师费，大概还要少6 - 7K左右所以说，没事别瞎折腾HDB
都是白花花的银子啊[业余打酱油 (11-27 12:02, Long ago)]
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(引用 NewOriental:楼主前面对 CPF 利息的理解正确，后面拿回的数额好像不太正确用楼主的例子讲，目前已经用作还贷款的 CPF 是 11.6 万。后面的利息是 1.4 �...)当然，从具体流程上，卖房后 11.6 万直接流入 CPF1.4 万利息你需要用现金限期填补。至于你是用卖房款填补，还是用另外的现金填补，其实就是左口袋右口袋的事儿了。[NewOriental (11-27 12:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 走走:卖了房子以后CPF变成11.6w+1.4w因为你cpf只有11.6w
所以那1.4w你得用现金补回去cpf，钱还是你的，只不过从现金变成了cpf
作为你不存cpf的)其实也不算惩罚只是missed opportunity而已
填进CPF的最终还是自己的钱
如果退休年龄卖房，把CPF连本带利一填，然后又可以取出来用了。
当然如果年轻的时候就卖房，从某种角度上感觉这钱进了CPF看不见了
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[Erencie (11-27 14:32, Long ago)]
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假如过了55岁卖房还回CPF的部分是否可以继续留在ordinary account，等有需要用到的时候再取出来？[油菜花开了 (11-27 15:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 NewOriental:楼主前面对 CPF 利息的理解正确，后面拿回的数额好像不太正确用楼主的例子讲，目前已经用作还贷款的 CPF 是 11.6 万。后面的利息是 1.4 �...)不折腾保证有1.4万利息折腾后，一共亏3+1.4=4.4万[chenzi (11-27 16:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
晕本来挺明白的，硬是被楼主搞晕了。用了多少cpf全部还回oa。假设这部分cpf放在oa能拿的利息，补回去oa。 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (11-27 17:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 NewOriental:楼主前面对 CPF 利息的理解正确，后面拿回的数额好像不太正确用楼主的例子讲，目前已经用作还贷款的 CPF 是 11.6 万。后面的利息是 1.4 �...)跟帖问一下卖房需要还cpf的利息是如何算的？按什么利息？
如果卖了房又用cpf买房了，是不是无所谓利息是否合算？
有可能卖房的话，多用cpf还房贷好还是少用cpf比较好？
谢谢
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[佩奇佩奇 (11-27 17:26, Long ago)]
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(引用 佩奇佩奇:跟帖问一下卖房需要还cpf的利息是如何算的？按什么利息？
如果卖了房又用cpf买房了，是不是无所谓利息是否合算？
有可能卖房的话，多用c...)卖房需要还的 CPF 利息就是按假设你没用这笔 CPF，政府给你的利息来算的也就是假设你的 CPF 在户口里（你没用这笔 CPF 还房贷），政府会给你 CPF 利息；
但你现在用了 CPF 还房贷，政府不会给你 CPF 利息，你需要自己给自己的 CPF 利息，数额和政府给的相同。
至于合算不合算，每家情况不一样，无法简单得出结论。
朋友 A 的现金很少，如果不用 CPF 还贷，就无法马上买房，而用了 CPF，就可以马上买房，虽然回头需要用现金给自己填补 CPF 利息，但早买了房子，省了大笔租金。你说合算不合算？
朋友 B 的现金足够，他用 CPF 还贷，现金却放在银行几乎没有利息，最后需要用现金给自己填补 CPF 利息，你说合算不合算？
朋友 C 的现金足够，他用 CPF 还贷，现金投资出去赚取了高于 CPF 利息的收益，最后需要用现金给自己填补 CPF 利息，你说合算不合算？
你的最后一个问题也是一样，每家情况不一样，没法简单建议你哪种方式更好。
[NewOriental (11-27 17:48, Long ago)]
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lz你想多了你的11万6如果大部分都是首付的时候付出去的这计算差不了多少
如果这11万6都是后来月供的话估计只有差不都一半多一点是用来还本金的，接近一半是用来还利息，和cpf里显示的accrued interest是两回事，你这种卖的时候亏钱的，还掉贷款后估计你还得贴现金出来还进cpf。。。[吴越浪子 (11-27 20:31, Long ago)]
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(引用 NewOriental:卖房需要还的 CPF 利息就是按假设你没用这笔 CPF，政府给你的利息来算的也就是假设你的 CPF 在户口里（你没用这笔 CPF 还房贷），政府会�...)非常感谢 层主，早上一来看这么多回复另外 我听说（不知道真假）说是如果卖房的时候如果有negative sales
好像是 估价35万，结果卖了32万，中间的3万，可以用这个利息抵消一部分是么
negative sale是可以让律师帮忙申请的对么
那么这个估计是按照当时买房的估价算，还是当下卖房的价格算? [红色彗星 (11-28 13:09, Long ago)]
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(引用 红色彗星:非常感谢 层主，早上一来看这么多回复另外 我听说（不知道真假）说是如果卖房的时候如果有negative sales 好像是 估价35万，结果卖了32万...)你说的这点我真不清楚。最简单的方式就是打给 CPF 问一下。[NewOriental (11-28 14:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 红色彗星:非常感谢 层主，早上一来看这么多回复另外 我听说（不知道真假）说是如果卖房的时候如果有negative sales
好像是 估价35万，结果卖了32万...)那个利息只是个数字不是真正的钱，不能用来做什么。
negative sale如果不低于现在的市价，不需要现金top up CPF，但卖房子的那部分钱会先还贷款再还CPF，不会有现金进账，可以自己简单算算，看看下边两个帖子。
https://forums.hardwarezone.com.sg/homeseekers-homemakers-74/after-sell-my-hdb-got-negative-sales-5782849.html
http://www.housesinsingapore.com/top-up-of-cpf-if-hdb-is-sold-below-valuation/
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[随便转转 (11-28 15:28, Long ago)]
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也想看看这个。没找到入口，楼主可以给个link么[林叶 (12-8 18:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 林叶:也想看看这个。没找到入口，楼主可以给个link么)可以在手机上下载一个CPF的App然后 登陆进去在下面的house 里面就可以看到了, 里面有你还了多少房贷，旁边 的interest 就是利息了[红色彗星 (12-9 8:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
谢谢呀。找到了。我一直在电脑找，所以没找到[林叶 (12-9 17:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
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