(引用 花生豆:妈呀，老帖子被翻出来，顺便更新一下吧　这是上个月底的。今年REIT大涨，咱也顺便搭个便车。 　 ...)恭喜今天reits 行情真好 　[本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (11-24 8:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼

(引用 花生豆:妈呀，老帖子被翻出来，顺便更新一下吧　这是上个月底的。今年REIT大涨，咱也顺便搭个便车。 　 ...)楼主不是说不用杠杆吗？忍不住了:）? 　[本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (11-24 10:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼

近期楼主有什么新的动作针对这波病毒行情[cy1024 (3-12 16:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼

一晃半年多了， 更新一下COVID 19, 新加坡股市进入熊市。 周四(July 30, 2020)海指收盘 2,529.82。银行股比年初跌了24%到26%。
STI Index Chart
　
　Portfolio Summary 3月底最高赔了40%，目前有所恢复，投资组合比照年初持平，距2月份高点大约赔了S$50K.　　
半年大概投入本金 S$20K，股息再投资。

　
Weightage analysis
　
如果有钱的话，还是买公寓好，比较稳。
　
[花生豆 (8-1 20:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼

(引用 花生豆:一晃半年多了， 更新一下COVID 19, 新加坡股市进入熊市。 周四(July 30, 2020)海指收盘 2,529.82。银行股比年初跌了24%到26%。 STI Index ...)三个表格都有了层主对房地产业很青睐。
关于历史，自己分析一下吧，尤其是现金流管理和债务管理。
我们也可以向层主学习一下 。
关于未来发展，层主有何思路?



[Xsd (8-1 21:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼

(引用 Xsd:三个表格都有了层主对房地产业很青睐。 关于历史，自己分析一下吧，尤其是现金流管理和债务管理。 我们也可以向层主学习一下 。 关于未来...)一点个人投资想法各国央行大放水，美国的公共债务在2021年将达到美国GDP的130%。通常来说，公共债务的警戒线是GDP的90%。如果联邦利率回到正常水平十年期国债利率3.5%的话，美国每年的GDP的4%要拿来还贷款利息。所以，几乎永远都不可能再回到正常水平了。这也是美元贬值，黄金和比特币猛涨的历史背景。

如果目前超低利率继续维持， 这也许是一生一次的投资机会。因为优质投资标的的收益率将降到3%或更低。目前新加坡私宅租金收益率大约2.5%，Keppel Data Center Trust 收益率 2.9%。

目前银行贷款利率1.3%， 私宅是很好的投资标的。

美国上市的科技股代表未来的方向，适合年轻一代投资。美国股票的股息有 30% withholding Tax。

新加坡银行股和蓝筹REITs 大概率在明年年底前返回2020年2月高点。可以用 Dollar Cost Average (DCA) 的方法逐月买进。

我个人投资REITs 的基本准则：
1. 只买蓝筹股 Mapletree, Ascendas, Capitaland, Frasers, Keppel 这五家发行的REITs 有质量保证
2. 不买 hospitality， 不买资产在中国的REITs（这是个人偏好）
3. Equal Weightage
4. Dollar Cost Average (DCA) 的方法逐月买进
5. 尽量不使用杠杆，除非特别明显的投资机会
6. 除非换股，否则满仓投资。（保留一部分应急现金）

[花生豆 (8-1 22:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼

(引用 花生豆:一点个人投资想法各国央行大放水，美国的公共债务在2021年将达到美国GDP的130%。通常来说，公共债务的警戒线是GDP的90%。如果联邦利率回�...)层主对自己的投资想法满意吗?能不能说一下terms and conditions
比如，疫情不会持续5年以上? 没有大的区域冲突?[Xsd (8-1 22:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼

我先顶一下再慢慢看楼主居然是男的啊 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (8-1 22:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼

(引用 花生豆:一晃半年多了， 更新一下COVID 19, 新加坡股市进入熊市。 周四(July 30, 2020)海指收盘 2,529.82。银行股比年初跌了24%到26%。 STI Index ...)最后一句亮了…… 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (8-1 22:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼

(引用 花生豆:一点个人投资想法各国央行大放水，美国的公共债务在2021年将达到美国GDP的130%。通常来说，公共债务的警戒线是GDP的90%。如果联邦利率回�...)美债又不是浮动利率，利息升高不影响存量债 　[本文发送自华新iOS APP] [刘菜园 (8-1 22:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼

(引用 花生豆:一晃半年多了， 更新一下COVID 19, 新加坡股市进入熊市。 周四(July 30, 2020)海指收盘 2,529.82。银行股比年初跌了24%到26%。 STI Index ...)你太厉害了投资组合比照年初持平，


sti 和蓝筹股 今年可是跌了20%+ 　[本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (8-1 23:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼

(引用 Xsd:层主对自己的投资想法满意吗?能不能说一下terms and conditions 比如，疫情不会持续5年以上? 没有大的区域冲突?)时间会证明一切我对REITs的研究可能不比某些分析员差。

我的投资方法完全基于数学，我阅读了市面上所有有关投资的英文书籍，大概不到800本。对于投资的数学模型，考虑到即使股指再跌一半也不会穿仓。

对于基本面分析， 可以参考DBS/UOB/OCBC/CIMB分析师报告。商业地产行情主要来自CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Deloitte, DWS, JLL, Knight Frank, KPMG, PWC, Savills.

分析一下主要商业地产走势：

1. Data Center
这是当红炸子鸡， 不用讲了。

2. Warehouse & Logistics
由于疫情原因，电商大受欢迎。 Warehouse & Logistics 目前趋势是租金不降， 空置率不升。

3. Office
这个要具体到国家和城市。 比如美国纽约办公楼市场很惨很惨。 新加坡在第一季度办公楼市场达到景气循环顶峰，目前下跌状态。
最大威胁是work from home. 不过长远来看未必是灭顶之灾。work from home 最大问题是数据安全, 团队效率. 创新。
IBM很多年前曾尝试 remote working, 不过最终失败，重新又回到 Office.
非CBD的Business Park 目前看是最安全的。

4. Retail
电商的威胁都喊了多少年了。 现在的shopping mall 更注重体验和家庭娱乐。考虑到因为疫情不能出国，国内消费支出可能会增加，shopping mall 的生意应该会逐渐恢复。 邻里的 shopping mall 比如 Yishun Northpoint City, Punngol Waterway Point 恢复会比较快。乌节路一带和CBD的 shopping center会比较惨。

5. Hospitality （Hotel）
建议不要碰，可能会血本无归。没人知道疫情和政策未来走向。如果疫情持续，没有现金流，银行可能会停贷，甚至要求提前赎回贷款。
已经倒下一个了， Eagle hospitality Trust.

PS:
美国已经下决心搞掉 C H I N A. 君子不立危墙之下, 所以我避免任何 有关的投资。很多小粉红看好那片神奇的土地。Let's agree to disagree.[花生豆 (8-1 23:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼

羡慕好多下没有这个勇气 　[本文发送自华新手机Wap版] [lovesun20 (8-1 23:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼

有两点不同意1. Temasek ， GIC 两家百分之四十投资在中国/香港。难道他们不在乎。
2.中国如果被搞掉了。新加坡东南亚会躲过这一劫吗？就像这次疫情，一月二月世界笑中国。现在呢！
海外华人想回人家还说你千里投毒！

我的感觉香港大陆股市的高成长性是在新加坡股市体会不到的。我投资的招行/宁波银行十年五六倍的回报。
每年的分红秒杀这里的各种蓝筹。[JSMEDP (8-2 0:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼

(引用 花生豆:时间会证明一切我对REITs的研究可能不比某些分析员差。 我的投资方法完全基于数学，我阅读了市面上所有有关投资的英文书籍，大概不到800...)准确的说是针对T G短期债券基金之类的还是可以的，目前风险不高，股票啥的就算了[edb (8-2 1:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼

(引用 JSMEDP:有两点不同意1. Temasek ， GIC 两家百分之四十投资在中国/香港。难道他们不在乎。 2.中国如果被搞掉了。新加坡东南亚会躲过这一劫吗？就...)张口就来最新数据，GIC在美国的是大头，在APeJ才19%而已，Temasek多点，中国26%，和新加坡一样多。
中国的供应链外移，东南亚绝对是受益者。大陆赚的rmb，等出了境再来说
[edb (8-2 1:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼

(引用 花生豆:一点个人投资想法各国央行大放水，美国的公共债务在2021年将达到美国GDP的130%。通常来说，公共债务的警戒线是GDP的90%。如果联邦利率回�...)请问楼主用什么交易平台？
感觉在新加坡用DCA的方法理财的主要障碍是交易费用高 　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (8-2 8:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼

(引用 JSMEDP:有两点不同意1. Temasek ， GIC 两家百分之四十投资在中国/香港。难道他们不在乎。 2.中国如果被搞掉了。新加坡东南亚会躲过这一劫吗？就...)每个人的投资理念不同百花齐放才是春

坡坡适合LZ这样的殖利阶层，收租过日子，挺好的
SG之所以财政稳健，外面的风浪是政府出去给挡了
不过万事无永远。。。

真正抓住大势，永远变化的，美中才是舞台[定 (8-2 14:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼

(引用 随白色飞翔:请问楼主用什么交易平台？ 感觉在新加坡用DCA的方法理财的主要障碍是交易费用高)交易平台我用的是DBS Treasures (For clients with investible assets of S$350,000).

　
Best Online Brokerages
https://seedly.sg/reviews/online-brokerages
　
FSMOne 口碑不错，交易费用低。
[花生豆 (8-2 15:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼

(引用 花生豆:交易平台我用的是DBS Treasures (For clients with investible assets of S$350,000). 　 Best Online Brokerages https://seedly.sg/re ...)FSMOne好像是custody不进CDP的吧[HX3000 (8-2 16:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼