楼主如果喜欢马来，不妨两套公寓换一个jb 的洋房比较保值而且还可以当度假屋，这几年一直小涨[我爱我家2 (4-18 12:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 狮城过客123:目前每个月现金流收入有10000新币但每月需要付HDB组屋贷款1300，车贷800, 马来西亚两套房贷6700马币，租金收入有3600马币。 如果工作正常...)除了房屋贷款，还有其它费用吧两套公寓的物业费， 每半年要交給政府的 Assessment Tax, 还有 quit rent。 随着公寓的老化， 日后的物业维护费用也会不断增加。 [Nektar (4-18 13:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
有希望等到下一个稍微上涨周期 就持有没有希望 ，，就割肉。。。
我对公寓没仔细看过。
你还要考虑是否老了可以自住。
当大萧条发生的时候，什么都会下去一下。 房产反弹会慢一点。
这会对你的现金流有影响。
我觉得需要主要看看近期是否能上去一点卖出去。
房贷还一部分，45% 或者55%。 积极观望出手。
剩下的现金拿利息。看别的投资。 你的全盘还是比较稳的。
按照动作流程
1， 先缩小贷款额一部分2. 开始放在市场卖 （带租约） 3. 理想的话卖掉。。4. 市场下沉， 你有一部分现金，做一些抄底（类抄底的动作）。 把这种没有流动性的资产置换成别的
但时间要掌握好。市场也要看好。
不然我觉得维持现状也蛮好的。啥也不干。 [小土 (4-18 15:26, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 Nektar:除了房屋贷款，还有其它费用吧两套公寓的物业费， 每半年要交給政府的 Assessment Tax, 还有 quit rent。 随着公寓的老化， 日后的物业维...)还有每月物业管理费700马币每年的地产税共2500左右[狮城过客123 (4-18 16:03, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 小土:有希望等到下一个稍微上涨周期 就持有没有希望 ，，就割肉。。。 我对公寓没仔细看过。 你还要考虑是否老了可以自住。 当大萧条发生...)是的，目前啥也不做改变也可以只要接下来10年一直有工作收入，其他都不是问题。所有贷款到时自然都会还清包括利息。也不去考虑赔赚了。[狮城过客123 (4-18 16:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
这一辈子股票一分钱没买过，所以没赔过钱买马来西亚公寓肯定是赔钱了，但有失有得。人生很难一辈子都是英明决策，有时投资决策失误也许就没机会在其他方面有闲钱亏钱。[狮城过客123 (4-18 16:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 小土:有希望等到下一个稍微上涨周期 就持有没有希望 ，，就割肉。。。 我对公寓没仔细看过。 你还要考虑是否老了可以自住。 当大萧条发生...)如果现在强行卖掉两套公寓以前付的首付20万新币就全部打税票了还有10年来每月还的房贷和利息都拿不回来，好的方面是以后可以不用付任何房贷了。认命赔20多万新币首付，其实也没什么。就当作自己没赚过赔掉的那20万。[狮城过客123 (4-18 16:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 狮城过客123:如果现在强行卖掉两套公寓以前付的首付20万新币就全部打税票了还有10年来每月还的房贷和利息都拿不回来，好的方面是以后可以不用付任何房...)因为不急用钱，就想着忍痛吧余下的房贷还完。十多年后还清贷款后每月有马币租金收入，时机成熟就卖掉一套或两套，不管最后卖价是70万马币还是100万马币，也都是现金啊。[狮城过客123 (4-18 16:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 狮城过客123:这一辈子股票一分钱没买过，所以没赔过钱买马来西亚公寓肯定是赔钱了，但有失有得。人生很难一辈子都是英明决策，有时投资决策失误也许就...)确实坦然接受是最好当年的情况， 马国房产异常红火， 而新加坡却经历了一段时间的低迷，加上后期新加坡各种印花税的引入，马国的房产显得相当诱人。 但如同京郊通州房产一般， 没有产业支撑的房产泡沫极易破灭， 投资者不得不承受房产市值和马币贬值双重打击。 [Nektar (4-18 16:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 Nektar:确实坦然接受是最好当年的情况， 马国房产异常红火， 而新加坡却经历了一段时间的低迷，加上后期新加坡各种印花税的引入，马国的房产显得...)别在伤口上撒盐不过马国房地产周期反转了，感觉会涨。
不过最好还是有地资产。[我爱我家2 (4-18 17:00, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
(引用 我爱我家2:别在伤口上撒盐不过马国房地产周期反转了，感觉会涨。 不过最好还是有地资产。)同病相怜而已没有购买本地公寓转而购买马国房产应该是最大的投资失误了。 [Nektar (4-18 17:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 连长:马国的房子就一种情况买买leisure farm bungalow with pool, 1M sgd. 请3个佣人，醉生梦死.轻松实现坡坡千万富翁的生活水准。当然，卖的�...)既然难赚，租不好吗 [本文发送自华新iOS APP] [冬瓜茶茶 (4-18 17:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 Nektar:同病相怜而已没有购买本地公寓转而购买马国房产应该是最大的投资失误了。 )2013年拿高铁做噱头还有那个森林城市，割了外国的人韭菜。
马国房产曾经暴涨过，不适合投资，但适合买个洋房享受。[我爱我家2 (4-18 18:28, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 狮城过客123:是的，目前啥也不做改变也可以只要接下来10年一直有工作收入，其他都不是问题。所有贷款到时自然都会还清包括利息。也不去考虑赔赚了。)嗯嗯下面要驾驭的风险 和运气 也是需要的
不要麻烦就啥也不干。。迎面不大 如果不结合投资其他东西 整体出来的回报也不是很高 不用太麻烦
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[小土 (4-18 19:40, 1 year ago)]
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(引用 我爱我家2:楼主如果喜欢马来，不妨两套公寓换一个jb 的洋房比较保值而且还可以当度假屋，这几年一直小涨)这倒也是。。需要懂了 [本文发送自华新iOS APP] [小土 (4-18 19:41, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 小土:嗯嗯下面要驾驭的风险 和运气 也是需要的 不要麻烦就啥也不干。。迎面不大 如果不结合投资其他东西 整体出来的回报也不是很高 不用太麻�)我基本上决定在一到两年之内全部还清其中一套房子的贷款只需不到10万新币，两套房子的租金基本上可以还另外一套房子的每月房贷。这样保留一部分现金作为备用。CPF中Retirement Acoount里面已经有30万5000千的退休金，可以选择在65-70岁之间领取2200-2920的退休金。[狮城过客123 (4-19 8:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 狮城过客123:我基本上决定在一到两年之内全部还清其中一套房子的贷款只需不到10万新币，两套房子的租金基本上可以还另外一套房子的每月房贷。这样保留...)还完第一套房子的全部贷款以后再过2，3年再一次性还完另外一套房子的全部贷款以现在收入每过2到3年会有将近10万的现金储蓄，这样在五年左右分两次还完全部贷款比较可行。因为这样避免现在就一次性用太多现金储蓄，会心慌哪天如果每天收入的情况发生。如果5年之内一直有工作或者10年之内一直有工作，一切都不是问题。现在最好以不变应万变，过一天算一天，只要健康和工作一切如常就可以，其中哪个不经意提前出现问题，就要临时改变很多东西。[狮城过客123 (4-19 9:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 狮城过客123:还完第一套房子的全部贷款以后再过2，3年再一次性还完另外一套房子的全部贷款以现在收入每过2到3年会有将近10万的现金储蓄，这样在五年左...)在马来西亚买公寓是失败投资之举早已的铁板钉钉的事实对我来说只能用这种方式收尾，因一直有足够收入没有对我造成太多的精神上和经济上的困扰。但把此事在这里说出来，让其他人找到同感或者给未涉足者足够的惊醒，也算心里认为做了善事了。[狮城过客123 (4-19 9:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 狮城过客123:我基本上决定在一到两年之内全部还清其中一套房子的贷款只需不到10万新币，两套房子的租金基本上可以还另外一套房子的每月房贷。这样保留...)我感觉这个方案不错遇到这样的资产
要有耐心 镇静。。蹲点一下市场。。
该出手的时候也不要犹豫。 该抛就抛。
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[小土 (4-19 10:10, 1 year ago)]
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(引用 狮城过客123:在马来西亚买公寓是失败投资之举早已的铁板钉钉的事实对我来说只能用这种方式收尾，因一直有足够收入没有对我造成太多的精神上和经济上的...)喜欢你的态度呢铁板钉钉的错误。。
少有人能够真的说自己错了
包括我老公。。 短石油爆仓 没说过 。 没知道错在哪里。
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[小土 (4-19 10:11, 1 year ago)]
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