买了HDB以后再买Condo按照新加坡政府给人民的安排，买组屋，然后换大组屋，然后换Condo。所以，理论上你要卖了前一个房子才能买下一个房子。
不过我们都晓得，组屋出租的回报率高，所以，如果没有政策限制的话，在住了几年组屋过后，人应该是想要买一套 Condo,自己搬进去住，然后把旧组屋租出去作为长期投资持有。但是，这样是不符合政府规定的。政策上来说，你只可以自己住在组屋，然后把Condo出租出去。
我知道这个版上能干的人不少，想听听大家的意见是如何解决这个问题的，我目前可以想到的办法有：
1。〉自己同时住组屋和Condo,然后部分出租组屋，这样算是规定的灰色地带
2。〉把组屋转让给自己的父母，这样算是利用了第一代公民/永久居民的特殊身份。不过以后组屋要继承给小孩似乎还要再交税？
大家还有其他什么好方法？
[离散鼠穴 (8-4 16:34, Long long ago)]
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第二个方法也是我在考虑的主要就是怕遗产税高。 还有，父母转成PR，需要top up CPF户头吗？[parrot (8-4 16:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 parrot:第二个方法也是我在考虑的主要就是怕遗产税高。 还有，父母转成PR，需要top up CPF户头吗？)其实很容易解决1)怕遗产税高
把财产变现留给子女, 牙就是卖掉租屋
2)父母转成PR，需要top up CPF户头吗?
把父母convert去无业游民, 牙就是退休就不需要
[aspernet (8-4 16:53, Long long ago)]
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(引用 aspernet:其实很容易解决1)怕遗产税高 把财产变现留给子女, 牙就是卖掉租屋 2)父母转成PR，需要top up CPF户头吗? 把父母convert去无业游民, 牙)多谢！决定立即操办PR,看房！[parrot (8-4 17:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 aspernet:其实很容易解决1)怕遗产税高
把财产变现留给子女, 牙就是卖掉租屋
2)父母转成PR，需要top up CPF户头吗?
把父母convert去无业游民, 牙)还是有问题如果组屋还没有还完钱就转让给父母，那就是说父母需要贷款，似乎有难度。
而且一定要在将来父母百年之前卖掉，似乎有一点难度，毕竟有些事情不好掌握，而且，我觉得我现在的房子真得不错，希望一直持有，那就有问题了。
[离散鼠穴 (8-4 17:18, Long long ago)]
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住满5年就可以了据我所知是住满5年就可以投资并住进私人公寓。[ct (8-4 17:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 ct:住满5年就可以了据我所知是住满5年就可以投资并住进私人公寓。)住满5年可以投资私人公寓不过买了公寓以后还是要住在HDB里面，不可以（Legally）把HDB出租，然后住在Condo里面。这是HDB的政策，是为了防止组屋被过度的用于投资。[离散鼠穴 (8-4 17:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 离散鼠穴:还是有问题如果组屋还没有还完钱就转让给父母，那就是说父母需要贷款，似乎有难度。 而且一定要在将来父母百年之前卖掉，似乎有一点难度...)这个两个问题估计Parrot同学已经知道答案了你只要先把组屋upgrade成公寓, 然后再以父母名义买组屋, 并在买组屋时把这两个问题考虑进去, 估计就解决了. :D [aspernet (8-4 17:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 离散鼠穴:住满5年可以投资私人公寓不过买了公寓以后还是要住在HDB里面，不可以（Legally）把HDB出租，然后住在Condo里面。这是HDB的政策，是为了防...)我的理解PR买转售HDB，可以马上买私人公寓，但不能住公寓，要至少住HDB满5年。
住满5年就可以出租HDB了。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10201p.nsf/WPDis/Buying%20A%20New%20HDB%20Flat%20(e-Sales)Policies%20-%20Conditions%20after%20Purchase?OpenDocument&SubMenu=Policies
Subletting
You can sublet your whole flat after the 5-year minimum occupation period. However, prior approval from HDB must be obtained before subletting of your whole flat.
这个是公民买新屋的情况， PR买转售HDB相信也是一样的要求。[ct (8-4 17:56, Long long ago)]
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(引用 ct:我的理解PR买转售HDB，可以马上买私人公寓，但不能住公寓，要至少住HDB满5年。
住满5年就可以出租HDB了。
http://www.hdb.gov.sg/fi10/...)The policy reads:"The flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property. However, exception is made for those who have obtained prior approval from HDB to sublet the flat under the Subletting of Flat policy. "
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Investing%20In%20Private%20PropertiesPolicies?OpenDocument
that's the point I am concerning[离散鼠穴 (8-4 22:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 parrot:第二个方法也是我在考虑的主要就是怕遗产税高。 还有，父母转成PR，需要top up CPF户头吗？)新加坡已经没有遗产税了啊。。。[大象 (8-5 9:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 大象:新加坡已经没有遗产税了啊。。。)oh? 我对这个完全没有研究暂时没有忙过来，太多事情了。。。
有空好好算算账，看看是买EC还是HDB划算。[parrot (8-5 10:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
我也有此打算，打听了一些信息，不过还没有实施。我们05年的时候买了一套EC，现在住着。房子各方面都不错，就是离市区较远。开车路上也要接近1个小时，跟MRT差不多，就是有个坐儿。
现在很想有靠近市区的房子。但是目前我们的EC还不到5年，不能卖。而市区的condo价钱离谱，现在也不是很好的时机。
后来想到的办法就是把父母办成PR，用他们的名字买HDB。如果在市区买个小一点的HDB，我们两个上班的住。把郊区的EC给爸爸妈妈住。
问过朋友，他的父母已经是PR了。得到的信息如下：
1。父母的CPF不需要top up。有需要花钱的地方就是用cash啦。
2。如果用父母的名字买房子，并且需要贷款的话，CPF指望不上。只能跟bank贷款。贷款时，我们要做贷款担保人。这样银行会evaluate我们的信用等级。如果我们已经有自己房子的一笔贷款，银行就要evaluate我们是否能够偿还两笔贷款。
3。HDB只能自住。所以出租回报是个模糊地带。
[Mango (8-5 10:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Mango:我也有此打算，打听了一些信息，不过还没有实施。我们05年的时候买了一套EC，现在住着。房子各方面都不错，就是离市区较远。开车路上也要...)泣谢芒果姐姐！！！[parrot (8-5 11:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Mango:我也有此打算，打听了一些信息，不过还没有实施。我们05年的时候买了一套EC，现在住着。房子各方面都不错，就是离市区较远。开车路上也要...)第三点不明白3。HDB只能自住。
房子是父母买的，是父母住还是自己住？[aspernet (8-5 12:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 离散鼠穴:The policy reads:"The flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property. However, exception...)我一直的理解"The flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property.
==> 是说3 (resale) / 5年 (New)以内
However, exception is made for those who have obtained prior approval from HDB to sublet the flat under the Subletting of Flat policy. "
==〉prior approval, 3 (resale) / 5 (New)年就满足要求拿
这个周末我去HDB, 1st appt, 顺便问问[沧海一声笑 (8-5 12:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 aspernet:第三点不明白3。HDB只能自住。 房子是父母买的，是父母住还是自己住？)他们先把房子转到父母名下，然后父母住就是自己住了嘛[icky (8-5 12:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 沧海一声笑:我一直的理解"The flat owners must continue to stay in the HDB flat after acquiring the private property.
==> 是说3 (resale) / ...)对的新的要5年
resale拿grand的话5年，不拿grand3年[icky (8-5 13:00, Long long ago)]
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(引用 icky:他们先把房子转到父母名下，然后父母住就是自己住了嘛)可是mango说要让父母住公寓，自己住组屋[aspernet (8-5 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Mango:我也有此打算，打听了一些信息，不过还没有实施。我们05年的时候买了一套EC，现在住着。房子各方面都不错，就是离市区较远。开车路上也要...)好久都没有看见过你了芒果没有20年，也有5年了吧。。。。。。。。%###——***...
你的意思是说跟银行贷款可以用有收入的人担保，然后买在没有收入的人名下？那这样不就简单很多：如果是我的情况，先有组屋，那么就用父母的名义买一套Condo,然后我们还贷款就可以了？ 这样我就不用等组屋住够了5年才买Condo？
呵呵。。。[离散鼠穴 (8-5 14:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼