大家来看一看这则8年前的新闻，会不会对目前的情况有些启示？此文发表于2000年10月早报网：



私人房屋价格再次回跌！

　　市区重建局昨天发表的房地产数字显示，今年第三季的私人住宅价格下跌了2.7%。这是我国私人房屋市场自1999年初走出谷底后，第一次又再出现价格下滑的现象。

　　除了半独立式洋房的价格稳住之外，其他种类的私人房屋价格都全面下跌。公寓的跌幅最少，为2%，排屋跌得最重，为4.3%（见表）。

　　这组官方的数字，证实了私人企业界原本的一些猜测。在这之前，一两家房地产咨询公司已经觉察到风向的改变，并且估计第三季的私人房屋价格将下跌。但是，也有一些其他的研究数字显示屋价基本上横摆，没有明确的走势。

微跌是意料中事

昨天受访的三位市场人士都表示，价格被证实出现微跌，一点也不令人意外。

　　世邦魏理仕董事许石慧说：“我不觉得这会是个地动山摇、能够让我们从椅子上掉下来的数字。这个跌幅是意料中事，所以大家的警铃不需要响起。”

　　她指出，如果把首两季的涨幅算进去，今年首9个月的私人房屋价格还是有1.8%的微增。

　　从1998年第四季的谷底算起，我国私人房屋价格至今仍然回弹了38.4%。不过跟1996年第二季的最高峰比较，价格则跌了25%。

　　受访人士都将价格的下跌，归咎于最近的不稳定气氛，包括股市的动荡、石油价格的猛飙，以及印尼和菲律宾的紧张局势。

价格不会猛跌

　　不过，由于国内经济增长强劲、利率又保持在非常低的水平，因此他们也一致认为，短期内的价格不会猛跌——除非我国又再出现新一轮的危机。

　　许石慧说：“我看不到任何（价格会大跌）的理由。我们已经跟97、98年很不一样，当时我们很明显正朝经济不景气的方向前进，但我们现在的基本因素强多了。我们需要有一个很重大的事件，才能导致价格出现类似的大跌。”

　　钟福财莱坊高级董事王德辉也持同样看法，他说：“跌幅不会太大——除非出现另一轮的危机，不然不会有戏剧化的事情出现。”

　　他和仲量联行副董事黄韵沁都认为，短期内的价格走势要看市场气氛。

　　王德辉认为，如果气氛还是没有改善，价格应该还会继续走软。黄韵沁则认为第四季的价格走势将会被市场气氛牵着鼻子走，“它可以朝任何一个方向走，不过不会猛跌，微跌或摆横都是可能的。”

　　许石慧则估计，价格将在狭窄的范围内波动，而这样的情况可能会维持另外6个月。她也相信，股市会是一个领导因素，将带动屋价的走势。

全年需求量维持在5000个

　　受访的分析员也调低了他们的全年私人屋价预测。王德辉和许石慧都估计今年全年的私人住宅价格很可能出现零增长。今年初时，大部分分析员都猜测2000年的私人房屋价格将上升8至10%。

　　至于需求量方面，由于第三季直接由发展商卖出去的新单位高达1989个，所以将首9个月来的数字拉高到接近4000个。因此，分析员相信全年的需求量还是能够维持在原本所预测的5000至5500个单位。

商业房地产 走势仍然强劲

　　在商业房地产方面，市场人士指出，虽然办公楼的价格涨幅由11.5%放缓至2.1%，不过走势仍然强劲，这是因为市场在第三季“消化”了145万平方英尺的办公楼面。

　　这带动办公楼市场的租用率一下子上升了1.5个百分点，达88.2%。许石慧相信，全岛的顶级办公楼租金将在年底涨至7.50元一平方英尺。 [aspernet (10-6 11:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

好像没有可比性啊一个是刚刚复苏,现在是历史最高位.

我觉得最重要的是,目前的经济形势不明朗.如果高位买了,经济一时半会不景气了,那还贷可是个长期的过程,会比较累.所以在我看来,即使今后一两年不跌,我也选择等等再看.比较保守吧,呵呵.[qw (10-6 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

佩服A 兄竟然能掏出八年前的新闻当年亚洲金融风暴之后新加坡的房价直线下跌，今年上半年又长回到了十年前的高度。

这次席卷全球的危机不知道会给新加坡的房产带来什么样的走势。

不过个人认为新加坡有组屋保底，政府不会让组屋价格大跌,私人住房不可能会大幅度的低过组屋，现在某些组屋已经可以卖到五六十万，私人的房屋又能跌多少呢？

加之身边可以明显感觉到的外来人员，在土地资源紧张的新加坡，长期来讲需求还是大大高于供应的吧。

就算明年后年房价稍有回落，在等个两三年到了牛市又会看到房价翻番，现在多付的一点全当是时间价值了。

再说，利率一再下调，通货膨胀越来越高，手里的现金越来越不值钱，不如现在进入房产给自己解除后顾之忧。

哎，说来说去我也只能说说而已，还是没钱啊...
[^自由鸟^ (10-8 0:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼