开个关于HDB房价走向的调查贴。大家众说纷纭，不知HDB房价如何。。。由于经济问题，移民政策，供求关系等等因素参杂其中。HDB房价的走势很难预测，还是让我们调查一下，看看大家心目中房价的走势，从中可以得到一些启示，也给需要买房的朋友提供一些参考信息。
关于私人住宅，好像普遍认为会跌，所以不用讨论了吧。[liupeng (10-8 10:11, Long long ago)]
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同意，预测准的拿桃桃，不太准的酌情给花花，在此跟贴，持续一周[icky (10-8 11:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
HDB不是很稳健地在升吗？事实上就算09, 10年推出大批组屋，那还是要看这批组屋的价格如何，如果政府推出的屋价高居不下，组屋短期要跌是非常难的。
纵观房产市场，A某觉得，09年最应该担心的是： 零售市场，也就是店面， 09年推出的shopping mall可以说是天量； 然后是condo, 主要是高档公寓，但是也不可能出现如97年金融风暴的大跌的情况, 只会出现狂冲30+%之后的调整； 然后是office, office租金在未来半年内应该很稳健，半年之后可能会有调整； 然后是组屋。
明年天量shopping mall的推出，实际上反映了未来新加坡外来人口无论是在游客还是移民方面都会有所增加。。。这为居住房屋又提供了支撑。[aspernet (10-8 11:41, Long long ago)]
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跌是肯定的，幅度多少而已。比我预期的要早。过去两年狂涨的，是今后两年的重灾区。和97那次的bishan类似。
房地产市场，建筑业，都有迟滞效应，滞后一年左右。
再嘴硬，也得承认这次是经济衰退。别告诉我新加坡可以独善其身啊，这种话，骗骗愚民而已。经济不好，很快就出现失业问题。没饭吃了，谁还去买房子呢？ 很多pr也会离开。到时候，租赁市场会有很多选择。
我准备，如果工作没问题，明年年初看一次，明年年尾看一次，可能出手。
如果工作有问题，撒丫子跑啊，反正没房子，一走了之。
[大热卖 (10-8 11:53, Long long ago)]
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(引用 aspernet:HDB不是很稳健地在升吗？事实上就算09, 10年推出大批组屋，那还是要看这批组屋的价格如何，如果政府推出的屋价高居不下，组屋短期要跌是�...)错。外来人口的增加是预测和计划，但是计划跟不上变化啊。经济危机，谁来这里玩？没有工作，哪里来的新移民人口？
97年bishan政府推出的新房也是很贵的。后来跌了100k+. 我相信，如果有可能，政府还是愿意维持推出的高价的。
可惜，经济衰退不会因为政府的政策而避免，很多事情，不是以人的意志为转移的，也不是以政府的意志为转移的。为什么不可能出现如97年金融风暴的大跌的情况呢？ 很难说。
[大热卖 (10-8 12:08, Long long ago)]
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我觉得很难预测不管政府怎么想,个人怎么想,在目前的情况下,谁都没有100%的信心说今后的经济一定怎样怎样...
所以我觉得,预测房价走向很难.作为个人,还是结合个人自己的情况来决定,例如打不打算长久呆下去等等...[qw (10-8 12:33, Long long ago)]
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还是会跌的，那些看涨的是建立在一年前的经济水平[mount (10-8 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
房价的上涨主要由两个因素推动。1。国民收入大幅度上涨。
2。大量的外来移民。
以目前新加坡的情况看，第一种没有可能。只能靠第二种因素。
目前新加坡的外来移民主要来自中国大陆和印度。这些人的经济状况都一般，大多数人会选择低档组屋。
三房四房等，我认为这两种房子还会稳健上扬，至於其它的房子，难免一跌，只是幅度大小而已。
最后，希望政府少推出点组屋。减少供应量。[JSMEDP (10-8 12:45, Long long ago)]
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(引用 qw:我觉得很难预测不管政府怎么想,个人怎么想,在目前的情况下,谁都没有100%的信心说今后的经济一定怎样怎样...
所以我觉得,预测房价走向很�...)预测有100%的么？除非穿越。预测的好处是，做好准备，一颗红心，多个打算。
像我，看跌，如果错了，有什么大的损失呢？ 算了算，微乎其微。[大热卖 (10-8 12:48, Long long ago)]
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(引用 JSMEDP:房价的上涨主要由两个因素推动。1。国民收入大幅度上涨。 2。大量的外来移民。 以目前新加坡的情况看，第一种没有可能。只能靠第二种因�...)经济不好，没有工作机会，这些新移民来做什么？纯消费啊？有这么多傻子么？[大热卖 (10-8 12:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 大热卖:经济不好，没有工作机会，这些新移民来做什么？纯消费啊？有这么多傻子么？)我来了十几年，对这个社会有一些了解。即便经济衰退，这里还是有工作机会的，都是低薪的工作机会，
经济越差，这些工作机会就会转到外劳手里，年轻力壮，要求又低，那个老板不喜欢。[JSMEDP (10-8 12:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 大热卖:错。外来人口的增加是预测和计划，但是计划跟不上变化啊。经济危机，谁来这里玩？没有工作，哪里来的新移民人口？ 97年bishan政府推出的...)以A某高见， 新加坡可以顺利渡过此次由美国引起的金融危机。不会如97年金融风暴那样硬伤。[aspernet (10-8 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 JSMEDP:房价的上涨主要由两个因素推动。1。国民收入大幅度上涨。 2。大量的外来移民。 以目前新加坡的情况看，第一种没有可能。只能靠第二种因�...)hehe看了你最后的希望,想买房的要都去住你家了,哈哈哈.[qw (10-8 13:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
突然有些问题看看大家的意见。。。如果新移民是维持或推高房价的一大因素，那么如果新加坡的经济不好，大家会选择离开新加坡吗？离开是回国呢，还是去别的国家呢？
如果都离开了，一窝蜂卖组屋，价钱是会掉，但那时有人接手吗？如果您想卖，但价钱低太多，您愿意卖吗？等等问题，希望大家踊跃发言啊！[liupeng (10-8 13:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 mount:还是会跌的，那些看涨的是建立在一年前的经济水平)没有东西是只升不跌的，况且组屋价格指数已经创下新高， 说跌很容易说升，还是要有点水平的，嗤嗤~[aspernet (10-8 13:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 icky:同意，预测准的拿桃桃，不太准的酌情给花花，在此跟贴，持续一周)斑竹的时间限制太少了，1个星期怎么看得的出房价走势啊？[liupeng (10-8 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 aspernet:没有东西是只升不跌的，况且组屋价格指数已经创下新高， 说跌很容易说升，还是要有点水平的，嗤嗤~)就看新加坡政府有没有能力象你说得那样"可以顺利度过此次危机"感觉政府是很灵活,也有远见,但这次的问题也很特殊,不可预见.
虽然我也看跌,但是还是更希望经济好点.[qw (10-8 13:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 liupeng:突然有些问题看看大家的意见。。。如果新移民是维持或推高房价的一大因素，那么如果新加坡的经济不好，大家会选择离开新加坡吗？离开是回...)关于这个问题，A某本来想要写一篇大作：《假如新币兑人民币汇率跌到1:1》你会离开新加坡吗？ 题目都想好了， 叫做A某《深思熟虑》之假如新币兑人民币汇率跌到1:1...
昨日A某无意中与A夫人谈到新币汇率下跌的问题，A某问她：“假如新币兑人民币汇率跌到1:1，你会怎么办？ 马上回国吗？”
A夫人想都没想就回答：“马上把国内的房子卖了，在新加坡买一套."
A某当时愣了一下，良久之后心升敬意， 真是佩服佩服啊。。。
各位，投资要赚钱不是主要要研究一些政策手续方面的条条框框， 这些估计一个电话打去HDB就解决了， 对各种突发形势体现出来的明锐反应和对机会的迅速把握才是关键。
记得一年多前，A某夫人在国内中部二线城市看上一套房子，A某与夫人商量之后立马现金买下。 那时候那房子才20多万人民币， 130平房的室内空间加近200平房的空中院子。 这样的房子，即使国内房价回落，现在也价值50-60万了。 如果新币持续回落，把人民币资产换成新币资产， 将是高明的投资。
说到此， 为了与房版兄弟们一起发财， A某日理万机中拨冗提醒， 如果大家都能顺利渡过这次金融危机，别忘了去国内买一套房子。
[aspernet (10-8 13:55, Long long ago)]
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(引用 aspernet:关于这个问题，A某本来想要写一篇大作：《假如新币兑人民币汇率跌到1:1》你会离开新加坡吗？ 题目都想好了， 叫做A某《深思熟虑》之假如�...)The problem is....before 1:1 being touched, every PR will leave at say 1:4, 1:3 or finally 1:2...when 1:1 comes, no PR here...:(((((([qw (10-8 14:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 JSMEDP:我来了十几年，对这个社会有一些了解。即便经济衰退，这里还是有工作机会的，都是低薪的工作机会，
经济越差，这些工作机会就会转到外劳�...)政府会干预的吧对以前的情况不熟,老前辈讲讲以前经济不好的时候工作都让外劳抢走了,公民和PR没走的都在做啥吧,减薪应该减不到外劳的水平.我听说有些行业政府设置了公民和外劳的比例,不知道是不是所以行业都一样.
房价上涨不一定需要国民收入大幅上涨,看国内就知道了,当然经济萧条的时候很难涨起来.看你的上一个回帖里最后这句"希望政府少推出点组屋。减少供应量",你买房了吧? [Lium (10-8 14:02, Long long ago)]
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