10万10年，每月installment 954.2[逃课专家 (10-23 8:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 逃课专家:10万10年，每月installment 954.2)10年一共付出114504，何来14万4？我用excel算的，或许错了
[逃课专家 (10-23 8:54, Long long ago)]
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(引用 逃课专家:10年一共付出114504，何来14万4？我用excel算的，或许错了 )$947/m, $113640, yahoo finance calculator[大热卖 (10-23 9:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
好像是算错了。一个月不到1000元的按揭，900多，之前算过。有点忘记了。1万4的利息
还是那句话，个人情况不同。也没人知道等的结果如果，不过在有能租到房子住的前提下，等几个月或者1年好像还是主流意见。40万不是小数目，就算能将来能还一部分缩短时间，我想至少5年时间内要有一份固定的收入吧，买房子其实是一辈子的事情，想想要在新加坡套牢5年就有点不值得，如果是按照传统的做法，结婚定居了，接下来几年都在新加坡稳定下来，那肯定是早买好。房子是自己住的。
按照我的情况，目前还是现金在手上比较好，在recession，有cash就是一切。
在这时候，能预测房价还会继续上涨的是要有点能力的。说实话，我是不敢确定。但从银行投资专家那里得到最新预测，2010年第二季度跌倒谷底。拐点在哪里专家也不敢预测，不过说是最近几个月了。私人和组屋市场平均跌幅在20%左右，组屋抗跌强，说是不会大跌。只是参考，顺便说一下，预测都是不100%准确的。最新的报告说私人住宅到目前为止，已经从最高时下跌了21%，不知道真假。
已经决定放弃，再看看了。[炎鑫 (10-23 11:15, Long long ago)]
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(引用 aspernet:Boonlay附近的房子怎么这么贵了。。。汗一个。。。)我来回答这个问题。所谓的新移民都集中在这个区域，和国内一样，在搞西部大开发，而且都是从国外来的PR，有能力买房自住的，又靠近工作地点。东部和北部的价位其实涨幅不是很大，只不过我们读书和工作的大多对西部比较熟悉，买房子当然还是住熟悉的地方。
mrt最新的几个延长站在西部，玉郎东区的市政规划，都是在西部，没发现上次新闻一出来以后，房产就又上了么？
金文泰也在旧区改造，很多人买进去就是为了等拆。
最近我的中介也在建议我去东部看看。新加坡就那么点大，说实话只要靠近地铁的地方生活必需的都有。只不过真的是住惯了金文泰，去新的环境不太适应。bukit batok，就在金文泰旁边一点，可我就是不习惯。有毛病了。[炎鑫 (10-23 11:30, Long long ago)]
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(引用 picaqiu:bukit batok的五房39万，100多平米，大家觉得怎么样)乌吉巴多，玉郎东，金文泰房产专家在此。。有问必答。。。你的房子val多少？
39万现在是不可能买到靠近地铁站周围的5房的。在武及工巴和武吉巴多之间的那片也许有的所说的价位。
乌吉巴多目前地铁站周围走路10分钟距离1985年的4A,104msq房子估价基本上从350到380之间。1997年造的稍远一点的价位也差不多这样子。益处价大多在2~3万之间。地铁周围最新的高层组屋6XX都要400k以上。不过现在行情不好了，可以尝试更少，我曾经看过几间屋子，可以分享一些经验。
有一间，当时没有估价，去看了，房主说要40k cov,我当时没看上房子，所以就没理会，过了一个星期valu出来了，367k,中介打过来问我出价，他说出价高者得之，无需40k。
第二间，房子几乎没有装修过，估价376k，去看的时候，中介说有人出5k COV，我只要出10k 就能成交。由于没看上，我也就没出价，过了一个星期，他又打过来问我还出不出，因为房东要一个星期里卖掉。
还看过几间，不过我越看越觉得行情不好，我也说不上来为什么，一个情况是，最近很多以前看过房子的中介打过来问我出价，我说过5月我就开始看屋子了，主要在金文泰周围，不过从来不会有中介打过来问我的，一般放2天就卖掉了，最近连金文泰的也打过来问我出价，都是3个星期前看的房子，我问了别人的出价，COV从50k降到20k，一方面是val涨了很多，还有一方面我估计是经济不好，房东急着出售。但是我也说过中介的嘴巴说得我不是很相信。但是可以作为参考。
可能乌吉巴多没有金文泰行情好吧，说实话，交通不是很方便，驾车会很堵。mrt我就不清楚，很久没座了。空气好这倒是的，很多新加坡人喜欢那里，因为靠近吴季芝麻富人区，环境是挺好的。
不是有人说降价的时候是从四周到中心的么？至少乌吉巴多从20多万到现在接近40万涨幅太大了，个人觉得乌吉巴多接下来会降价比较多。我已经放弃在那里买了。
文礼那里情况我就不清楚了，涨价厉害的也就西部这几个地铁站了。买房子之前别太冲动，多看看，周围有没有庙阿是不是很阴森阿什么的，风水也很重要，我已经决定买之前去找风水先生看一下了。一般房东要卖屋子总有问题的，好屋子不会轻易出手的。
别学我，哈哈。
[炎鑫 (10-23 12:00, Long long ago)]
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(引用 炎鑫:我来回答这个问题。所谓的新移民都集中在这个区域，和国内一样，在搞西部大开发，而且都是从国外来的PR，有能力买房自住的，又靠近工作地...)我挺讨厌金文泰的。越看越讨厌，不知道为什么。已经从我预备名单剔除了。离mrt近的环境不好，比jurong west强不了多少。[大热卖 (10-23 12:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 炎鑫:乌吉巴多，玉郎东，金文泰房产专家在此。。有问必答。。。你的房子val多少？ 39万现在是不可能买到靠近地铁站周围的5房的。在武及工巴和�...)bukit batok堵车的原因是，区内半数住户为condo基本都有车。堵车主要在上pie之前，以及学校门口道路。[大热卖 (10-23 12:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 icky:不过应该比bedok的新嘛所以靠近地铁站的4房，跟bedok的4房是有得比的
boon lay可是上车就有座位的啊，bedok呢？不过不知道pioneer exten...)哦我还以为3＋1就表示是upgrade过的，就表示是旧房子咧，二三十年那种，嘿嘿
还有就是我喜欢数地铁站，通常离城里越近就应该越贵。就好像pasir ris跟tanah merah让我选，我肯定选tanah merah[绿豆芽 (10-23 12:35, Long long ago)]
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(引用 qw:真的当时去看一个3+1的,Boonlay附近,85平米,33万. 中介说是一个客户付了定金的,反悔了.还让我们装做是那个客户的兄弟, 再去看一下那个房�...)作为参考，前年的行情时24-25万。到地铁5分钟，85平方。 不过这个大小的房子，都是在中间的，房型不好。[watercooler (10-23 12:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 zaobao2003:最近这两天在好几个地铁站外面都看到有房屋中介在那儿发传单什么的而且旁边还放个poster,似乎是呼吁屋主们卖房子。 印象里好像很久没有�...)我们那边天天有这种东西。一年半来连绵不绝。[watercooler (10-23 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 炎鑫:乌吉巴多，玉郎东，金文泰房产专家在此。。有问必答。。。你的房子val多少？ 39万现在是不可能买到靠近地铁站周围的5房的。在武及工巴和�...)去hdb看看那个cov的统计吧。这个季度已经下来很多了。红山的cov也就是25k.[watercooler (10-23 12:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 炎鑫:乌吉巴多，玉郎东，金文泰房产专家在此。。有问必答。。。你的房子val多少？
39万现在是不可能买到靠近地铁站周围的5房的。在武及工巴和�...)HDB网上面的价钱不是很准，只能作为参考不过COV下跌这个是事实。金文泰也一样。
还有今天看了最新推出的几间金文泰估价，没跌，但也没涨，属于很不寻常了，因为按照我的经验，前面几个月送去估价的每个月都上涨。[炎鑫 (10-23 13:02, Long long ago)]
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(引用 大热卖:我挺讨厌金文泰的。越看越讨厌，不知道为什么。已经从我预备名单剔除了。离mrt近的环境不好，比jurong west强不了多少。)每个人不同嘛，住惯了没办法。最近觉得很乱，人突然多了很多。有私车就买公寓了。[炎鑫 (10-23 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 炎鑫:乌吉巴多，玉郎东，金文泰房产专家在此。。有问必答。。。你的房子val多少？
39万现在是不可能买到靠近地铁站周围的5房的。在武及工巴和�...)西部的交通要比东部好你试试看早上从bedok上PIE？不然为什么bedok north ave 3那里要多建一个PIE的互通？
bukit batok确实很堵，还是因为路太窄了，还有人学车，你看jurong east就不怎么堵，除了IBP那块[icky (10-23 13:07, Long long ago)]
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(引用 watercooler:去hdb看看那个cov的统计吧。这个季度已经下来很多了。红山的cov也就是25k.)你现在看到的是两个月前COV的，所以现在怎么样还不清楚[icky (10-23 13:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 mkx:一直再追看南大附近的房子，西部pioneer地铁站附近的房子，10月22日推出的一批，感觉要价明显底气不足了。。。。。基本和9月成交价类似，...)这位大哥，你在哪里看到10月22号HDB又推出一批房子我怎么在他的网站上看不到呢 [yutou (10-23 13:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 watercooler:作为参考，前年的行情时24-25万。到地铁5分钟，85平方。 不过这个大小的房子，都是在中间的，房型不好。)这价钱怎么作参考？从1998年到2006年底，随便什么时候买房子的，不管是自住还是投资的，买组屋还是公寓的，现在都升值了。
是年份不好，运气不好呢？还是自己没有耐心呢？没有投资眼光呢？
就算是买来自己住的，总也不想过两年房子贬值吧。这是个心态问题。到时候阿Q精神又要来了，本人也是有这类精神的。
想到股票，不得不让我想到房产，组屋下跌空间是有限，不过还是会跌，不可能一直涨，这是规律。要是现在我手上有现金。。。
现在是个关键时刻，外部环境不是很好，是迟后性还未到时候呢，还是新加坡确实不会受到影响继续维持这个价位呢？等6个月，我相信一定会出现答案的。[炎鑫 (10-23 13:44, Long long ago)]
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(引用 watercooler:作为参考，前年的行情时24-25万。到地铁5分钟，85平方。 不过这个大小的房子，都是在中间的，房型不好。)看来water兄也关注过boonlay的房子其实我朋友去年差不多这时买的5房(120平),靠近pioneer那个地铁站,超市体育场都很近的才28+万,运气比较好啊.[qw (10-23 14:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 大热卖:$947/m, $113640, yahoo finance calculator)you're right .. my calculation ignored the last installment[逃课专家 (10-23 14:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼